Nisa – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Portalegre district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
31Débil
31 / 100
Potencial de inversión
40Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€87,750
1M
+1.7%
1Y
+17%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €77,000 |
| agosto | €85,000 |
| septiembre | €85,000 |
| octubre | €82,500 |
| noviembre | €85,000 |
| diciembre | €85,000 |
| enero | €85,000 |
| febrero | €85,000 |
| marzo | €80,000 |
| abril | €85,000 |
| mayo | €86,250 |
| junio | €87,750 |
Precio mediano de alquiler
€500
1M
0%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €500 |
| agosto | €500 |
| septiembre | €450 |
| octubre | €450 |
| noviembre | €480 |
| diciembre | €450 |
| enero | €480 |
| febrero | €500 |
| marzo | €500 |
| abril | €450 |
| mayo | €500 |
| junio | €500 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
10.34%
1M
0%
1Y
-24.6%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 16% |
| agosto | 16.67% |
| septiembre | 11.43% |
| octubre | 10.25% |
| noviembre | 11.4% |
| diciembre | 8.85% |
| enero | 8.5% |
| febrero | 7.99% |
| marzo | 8.93% |
| abril | 8.69% |
| mayo | 10.34% |
| junio | 10.34% |
Costo por metro cuadrado
€660
1M
+2.1%
1Y
+27.6%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €490 |
| agosto | €550 |
| septiembre | €570 |
| octubre | €600 |
| noviembre | €630 |
| diciembre | €630 |
| enero | €610 |
| febrero | €630 |
| marzo | €670 |
| abril | €670 |
| mayo | €650 |
| junio | €660 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (31%)
100—200m² (44%)
200—300m² (8%)
>300m² (18%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (31%) | 31 listings (31%) |
| 100—200m² (44%) | 44 listings (44%) |
| 200—300m² (8%) | 8 listings (8%) |
| >300m² (18%) | 18 listings (18%) |
Índice de actividad de ventas
13 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 10.34% |
| 100—200m² | 0% |
| 200—300m² | 0% |
| >300m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €770 |
| 100—200m² | €670 |
| 200—300m² | €700 |
| >300m² | €500 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 30 |
| 100—200m² | 44 |
| 200—300m² | 8 |
| >300m² | 18 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 1 |
| 100—200m² | 0 |
| 200—300m² | 0 |
| >300m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€6,000
<100m²
€6,000
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €37.5k | €59.5k | €117k | €154.5k |
| agosto | €36k | €58k | €125k | €190k |
| septiembre | €43.8k | €52.5k | €125k | €190k |
| octubre | €55k | €50k | €122.5k | €192.5k |
| noviembre | €50k | €59.5k | €130k | €190k |
| diciembre | €55k | €82.5k | €130k | €190k |
| enero | €58k | €85k | €135k | €190k |
| febrero | €55k | €85k | €145k | €190k |
| marzo | €46.3k | €73.8k | €145k | €190k |
| abril | €55k | €74k | €150k | €207.5k |
| mayo | €58k | €85k | €147.5k | €190k |
| junio | €58k | €91k | €175k | €207.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² |
|---|---|---|---|
| julio | €500 | -- | -- |
| agosto | €500 | -- | -- |
| septiembre | €500 | €400 | -- |
| octubre | €500 | €400 | -- |
| noviembre | €480 | -- | -- |
| diciembre | €480 | €400 | -- |
| enero | €480 | €400 | €980 |
| febrero | €500 | €350 | €980 |
| marzo | €500 | €350 | €980 |
| abril | €480 | €330 | -- |
| mayo | €500 | -- | -- |
| junio | €500 | -- | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² |
|---|---|---|---|
| julio | 6.25 | -- | -- |
| agosto | 6 | -- | -- |
| septiembre | 7.29 | 10.94 | -- |
| octubre | 9.17 | 10.42 | -- |
| noviembre | 8.77 | -- | -- |
| diciembre | 9.65 | 17.19 | -- |
| enero | 10.18 | 17.71 | 11.48 |
| febrero | 9.17 | 20.24 | 12.33 |
| marzo | 7.71 | 17.56 | 12.33 |
| abril | 9.65 | 18.69 | -- |
| mayo | 9.67 | -- | -- |
| junio | 9.67 | -- | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €540 | €410 | €480 | €390 |
| agosto | €510 | €440 | €500 | €460 |
| septiembre | €600 | €390 | €500 | €420 |
| octubre | €720 | €400 | €490 | €420 |
| noviembre | €660 | €500 | €520 | €460 |
| diciembre | €720 | €610 | €520 | €440 |
| enero | €770 | €630 | €540 | €450 |
| febrero | €730 | €660 | €590 | €460 |
| marzo | €630 | €580 | €590 | €450 |
| abril | €710 | €580 | €590 | €500 |
| mayo | €770 | €620 | €570 | €470 |
| junio | €770 | €670 | €700 | €500 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | -- % | -- | 1 | -- | €550 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | 1 | -- | €550 |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de % y precios de propiedades desde --, Nisa
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Nisa son de --, mientras que el alquiler mediano es de €550. Esto significa que una propiedad mediana en Nisa se pagará en 0.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €550.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?