Oliveira de Frades – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Viseu district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
20Malo
20 / 100
Potencial de inversión
19Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€213,000
1M
-0.9%
1Y
+42%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €150,000 |
| agosto | €180,000 |
| septiembre | €180,000 |
| octubre | €180,000 |
| noviembre | €175,000 |
| diciembre | €200,000 |
| enero | €175,000 |
| febrero | €215,000 |
| marzo | €215,000 |
| abril | €215,000 |
| mayo | €215,000 |
| junio | €213,000 |
Precio mediano de alquiler
€650
1M
-23.5%
1Y
-18.8%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €800 |
| agosto | €800 |
| septiembre | €800 |
| octubre | €800 |
| noviembre | €730 |
| diciembre | -- |
| enero | €800 |
| febrero | €850 |
| marzo | €850 |
| abril | €750 |
| mayo | €850 |
| junio | €650 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.85%
1M
+2.2%
1Y
+1%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 4.8% |
| agosto | 4.66% |
| septiembre | 4.99% |
| octubre | 5.22% |
| noviembre | 4.94% |
| diciembre | -- |
| enero | 4.73% |
| febrero | 4.73% |
| marzo | 5.29% |
| abril | 5.13% |
| mayo | 4.74% |
| junio | 4.85% |
Costo por metro cuadrado
€1,790
1M
+17%
1Y
+36%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,320 |
| agosto | €1,580 |
| septiembre | €1,580 |
| octubre | €1,580 |
| noviembre | €1,540 |
| diciembre | €1,750 |
| enero | €1,670 |
| febrero | €1,560 |
| marzo | €1,470 |
| abril | €1,530 |
| mayo | €1,530 |
| junio | €1,790 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (46%)
1 dormitorio (0%)
2 dormitorios (0%)
3 dormitorios (46%)
4+ dormitorios (8%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (46%) | 6 listings (46%) |
| 1 dormitorio (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 dormitorios (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 dormitorios (46%) | 6 listings (46%) |
| 4+ dormitorios (8%) | 1 listings (8%) |
Índice de actividad de ventas
13 %
Índice de actividad de alquiler
50 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 2.93% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 0% |
| 3 dormitorios | 4.52% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 7.41% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €1,590 |
| 1 dormitorio | €0 |
| 2 dormitorios | €0 |
| 3 dormitorios | €1,990 |
| 4+ dormitorios | €1,170 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1700 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1960 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1920 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1780 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1510 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 5 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 0 |
| 3 dormitorios | 4 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 0 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€7,800
Estudio
€6,360
3 dormitorios
€9,000
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €105k | €120k | €200k | -- |
| agosto | €112.5k | €150k | €200k | €187.5k |
| septiembre | €112.5k | €120k | €200k | €183.8k |
| octubre | €128.3k | -- | €200k | €180.8k |
| noviembre | €95k | €100k | €215k | €177.5k |
| diciembre | €95k | -- | €200k | €175k |
| enero | €95k | -- | €215k | €175k |
| febrero | €95k | -- | €215k | €175k |
| marzo | €95k | -- | €215k | €175k |
| abril | €95k | -- | €215k | €175k |
| mayo | -- | -- | €215k | €175k |
| junio | -- | -- | €199k | €175k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | -- | €800 | €850 |
| agosto | -- | €450 | €800 | €850 |
| septiembre | -- | -- | €800 | €850 |
| octubre | €580 | -- | €800 | €850 |
| noviembre | €490 | -- | €750 | €850 |
| enero | -- | -- | €750 | €850 |
| febrero | -- | -- | €750 | €850 |
| marzo | -- | -- | €850 | €850 |
| abril | €500 | -- | €750 | €850 |
| mayo | -- | -- | €850 | -- |
| junio | -- | -- | €750 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | -- | 20.83 | -- |
| agosto | -- | 27.78 | 20.83 | 18.38 |
| septiembre | -- | -- | 20.83 | 18.01 |
| octubre | 18.59 | -- | 20.83 | 17.72 |
| noviembre | 16.07 | -- | 23.89 | 17.4 |
| enero | -- | -- | 23.89 | 17.16 |
| febrero | -- | -- | 23.89 | 17.16 |
| marzo | -- | -- | 21.08 | 17.16 |
| abril | 15.83 | -- | 23.89 | 17.16 |
| mayo | -- | -- | 21.08 | -- |
| junio | -- | -- | 22.11 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €2,100 | €1,280 | €1,480 | -- |
| agosto | €1,460 | €1,440 | €1,610 | €1,390 |
| septiembre | €1,460 | €1,280 | €1,480 | €1,370 |
| octubre | €1,870 | -- | €1,750 | €1,340 |
| noviembre | €1,900 | €1,200 | €1,890 | €1,250 |
| diciembre | €1,900 | -- | €1,750 | €1,170 |
| enero | €1,900 | -- | €2,050 | €1,170 |
| febrero | €1,900 | -- | €1,560 | €1,170 |
| marzo | €1,900 | -- | €1,470 | €1,170 |
| abril | €1,900 | -- | €1,530 | €1,170 |
| mayo | -- | -- | €1,490 | €1,170 |
| junio | -- | -- | €1,990 | €1,170 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 4.85 % | 10 | 3 | €213,000 | €650 |
Estudio | 2.93 % | 5 | 1 | €215,000 | €530 |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | 4.52 % | 4 | 2 | €199,000 | €750 |
4+ Habitaciones | -- % | 1 | -- | €175,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.85% y precios de propiedades desde €175,000, Oliveira de Frades
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Oliveira de Frades son de €213,000, mientras que el alquiler mediano es de €650. Esto significa que una propiedad mediana en Oliveira de Frades se pagará en 27.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 2.93%, precio de venta €215,000, alquiler €530.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.52%, precio de venta €199,000, alquiler €750.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €175,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?