Oliveira do Hospital – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Coimbra district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
26Malo
26 / 100
Potencial de inversión
15Momentum del precio
50Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€159,250
1M
+8.3%
1Y
+13.7%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €151,950 |
| julio | €150,450 |
| agosto | €153,500 |
| septiembre | €155,000 |
| octubre | €159,900 |
| noviembre | €139,000 |
| diciembre | €156,000 |
| enero | €145,000 |
| febrero | €150,000 |
| marzo | €159,000 |
| abril | €147,000 |
| mayo | €159,250 |
Precio mediano de alquiler
€450
1M
-4.7%
1Y
+13.1%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €650 |
| julio | €550 |
| agosto | €450 |
| septiembre | €650 |
| octubre | €650 |
| noviembre | €500 |
| diciembre | €650 |
| enero | €630 |
| febrero | €360 |
| marzo | -- |
| abril | €480 |
| mayo | €450 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.99%
1M
-27.2%
1Y
+12.3%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.78% |
| julio | 4.06% |
| agosto | 3.67% |
| septiembre | 4.56% |
| octubre | 4.81% |
| noviembre | 4.42% |
| diciembre | 5.2% |
| enero | 5.02% |
| febrero | 3.29% |
| marzo | -- |
| abril | 5.48% |
| mayo | 3.99% |
Costo por metro cuadrado
€1,450
1M
+4.9%
1Y
+23.6%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,330 |
| julio | €1,370 |
| agosto | €1,400 |
| septiembre | €1,410 |
| octubre | €1,520 |
| noviembre | €1,340 |
| diciembre | €1,460 |
| enero | €1,390 |
| febrero | €1,420 |
| marzo | €1,530 |
| abril | €1,390 |
| mayo | €1,450 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (25%)
1 dormitorio (13%)
2 dormitorios (19%)
3 dormitorios (44%)
4+ dormitorios (0%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (25%) | 4 listings (25%) |
| 1 dormitorio (13%) | 2 listings (13%) |
| 2 dormitorios (19%) | 3 listings (19%) |
| 3 dormitorios (44%) | 7 listings (44%) |
| 4+ dormitorios (0%) | 0 listings (0%) |
Índice de actividad de ventas
33 %
Índice de actividad de alquiler
100 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 4.05% |
| 3 dormitorios | 3.87% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.27% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.05% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.98% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €1,510 |
| 1 dormitorio | €0 |
| 2 dormitorios | €1,950 |
| 3 dormitorios | €1,320 |
| 4+ dormitorios | €0 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2180 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1430 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1780 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 990 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1510 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1910 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 4 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 2 |
| 3 dormitorios | 4 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 3 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€5,400
1 dormitorio
€4,560
2 dormitorios
€5,760
3 dormitorios
€6,000
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €127.4k | €135k | €159.9k | -- |
| julio | €127.4k | €135k | €154.4k | €155k |
| agosto | €127.4k | €135k | €169k | €150k |
| septiembre | €127.4k | €135k | €167.5k | €145k |
| octubre | €127.4k | €135k | €166.3k | -- |
| noviembre | €93.9k | €135k | €157.4k | -- |
| diciembre | €121.5k | €152k | €158.4k | -- |
| enero | €99.8k | €135k | €157k | -- |
| febrero | €127.4k | €147k | €151k | -- |
| marzo | €99.8k | €159k | €160k | -- |
| abril | €99.8k | €135k | €172k | -- |
| mayo | -- | €142.3k | €155k | -- |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €650 | -- | -- |
| julio | -- | €320 | €600 | -- |
| agosto | €450 | €320 | €600 | -- |
| septiembre | -- | €490 | €650 | €680 |
| octubre | -- | €500 | €680 | -- |
| noviembre | -- | €400 | €650 | -- |
| diciembre | €650 | €600 | €650 | -- |
| enero | -- | €600 | €650 | -- |
| febrero | -- | €360 | -- | -- |
| abril | -- | €400 | €550 | -- |
| mayo | €380 | €480 | €500 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | 17.31 | -- | -- |
| julio | -- | 35.16 | 21.44 | -- |
| agosto | 23.59 | 35.16 | 23.47 | -- |
| septiembre | -- | 23.2 | 21.47 | 17.9 |
| octubre | -- | 22.39 | 20.52 | -- |
| noviembre | -- | 28.13 | 20.18 | -- |
| diciembre | 15.58 | 21.11 | 20.31 | -- |
| enero | -- | 18.75 | 20.13 | -- |
| febrero | -- | 34.03 | -- | -- |
| abril | -- | 28.13 | 26.06 | -- |
| mayo | -- | 24.7 | 25.83 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €2,120 | €1,780 | €1,160 | -- |
| julio | €2,120 | €1,780 | €1,200 | €1,020 |
| agosto | €2,120 | €1,880 | €1,480 | €850 |
| septiembre | €2,120 | €1,880 | €1,470 | €730 |
| octubre | €2,120 | €1,880 | €1,520 | -- |
| noviembre | €1,550 | €1,880 | €1,440 | -- |
| diciembre | €2,340 | €1,630 | €1,450 | -- |
| enero | €1,850 | €1,880 | €1,430 | -- |
| febrero | €2,120 | €1,620 | €1,370 | -- |
| marzo | €1,430 | €1,890 | €1,480 | -- |
| abril | €1,430 | €1,900 | €1,500 | -- |
| mayo | -- | €1,950 | €1,320 | -- |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-
Todos | 3.99 % | 10 | 6 | €159,250 | €450 |
Estudio | -- % | 4 | -- | €177,000 | -- |
1 Habitación | -- % | -- | 2 | -- | €380 |
2 Habitaciones | 4.05 % | 2 | 1 | €142,250 | €480 |
3 Habitaciones | 3.87 % | 4 | 3 | €155,000 | €500 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.99% y precios de propiedades desde €142,250, Oliveira do Hospital
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Oliveira do Hospital son de €159,250, mientras que el alquiler mediano es de €450. Esto significa que una propiedad mediana en Oliveira do Hospital se pagará en 29.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta €177,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €380.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.05%, precio de venta €142,250, alquiler €480.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 3.87%, precio de venta €155,000, alquiler €500.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?