Portalegre – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Portalegre district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
22Malo
22 / 100
Potencial de inversión
22Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€181,500
1M
+0.8%
1Y
+39.6%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €131,250 |
| agosto | €139,000 |
| septiembre | €145,000 |
| octubre | €145,000 |
| noviembre | €145,000 |
| diciembre | €175,000 |
| enero | €160,000 |
| febrero | €152,500 |
| marzo | €160,000 |
| abril | €175,000 |
| mayo | €180,000 |
| junio | €181,500 |
Precio mediano de alquiler
€750
1M
-3.2%
1Y
-6.3%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €750 |
| agosto | €750 |
| septiembre | €550 |
| octubre | €750 |
| noviembre | €900 |
| diciembre | €700 |
| enero | €680 |
| febrero | €630 |
| marzo | €730 |
| abril | €750 |
| mayo | €780 |
| junio | €750 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.75%
1M
-1.1%
1Y
-23.7%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 6.9% |
| agosto | 7.2% |
| septiembre | 5.85% |
| octubre | 6.66% |
| noviembre | 6.17% |
| diciembre | 5.28% |
| enero | 5.68% |
| febrero | 5.6% |
| marzo | 5.28% |
| abril | 5.16% |
| mayo | 5.81% |
| junio | 5.75% |
Costo por metro cuadrado
€1,580
1M
-4%
1Y
+23.2%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,330 |
| agosto | €1,460 |
| septiembre | €1,460 |
| octubre | €1,460 |
| noviembre | €1,430 |
| diciembre | €1,450 |
| enero | €1,580 |
| febrero | €1,540 |
| marzo | €1,620 |
| abril | €1,610 |
| mayo | €1,640 |
| junio | €1,580 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (19%)
1 dormitorio (8%)
2 dormitorios (8%)
3 dormitorios (50%)
4+ dormitorios (15%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (19%) | 5 listings (19%) |
| 1 dormitorio (8%) | 2 listings (8%) |
| 2 dormitorios (8%) | 2 listings (8%) |
| 3 dormitorios (50%) | 13 listings (50%) |
| 4+ dormitorios (15%) | 4 listings (15%) |
Índice de actividad de ventas
45 %
Índice de actividad de alquiler
25 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.67% |
| 1 dormitorio | 9.45% |
| 2 dormitorios | 4.29% |
| 3 dormitorios | 5.75% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 6.1% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.82% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €1,860 |
| 1 dormitorio | €1,330 |
| 2 dormitorios | €1,410 |
| 3 dormitorios | €1,490 |
| 4+ dormitorios | €1,470 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2070 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2460 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1560 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1380 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1850 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1820 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1700 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1490 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 4 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 10 |
| 4+ dormitorios | 4 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 3 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€9,000
Estudio
€9,600
1 dormitorio
€7,560
2 dormitorios
€6,000
3 dormitorios
€10.2k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €91k | €129k | €131.3k | €148k |
| agosto | €95k | €121.5k | €137.8k | €160k |
| septiembre | €95k | €119k | €149k | €180k |
| octubre | €95k | €121.5k | €149k | €180k |
| noviembre | €107.5k | €121.5k | €222.5k | €175k |
| diciembre | €102.5k | €145k | €222.5k | €245k |
| enero | €95k | €145k | €220k | €195k |
| febrero | €95k | €142.5k | €190k | €220k |
| marzo | €100k | €145k | €190k | €160k |
| abril | €60k | €137.5k | €190k | €257.5k |
| mayo | €80k | €140k | €190k | €265k |
| junio | €80k | €140k | €177.5k | €242.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | €550 | €950 | -- |
| agosto | -- | -- | €750 | -- |
| septiembre | €450 | -- | €750 | -- |
| octubre | -- | €730 | €950 | €900 |
| noviembre | -- | €700 | €950 | €900 |
| diciembre | €530 | €650 | €890 | €700 |
| enero | -- | €620 | €830 | €700 |
| febrero | €530 | €600 | €730 | €700 |
| marzo | €530 | -- | €780 | €700 |
| abril | -- | €750 | €780 | -- |
| mayo | -- | €750 | €780 | -- |
| junio | €630 | €500 | €850 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | 19.55 | 11.51 | -- |
| agosto | -- | -- | 15.31 | -- |
| septiembre | 17.59 | -- | 16.56 | -- |
| octubre | -- | 13.97 | 13.07 | 16.67 |
| noviembre | -- | 14.46 | 19.52 | 16.2 |
| diciembre | 16.12 | 18.59 | 20.89 | 29.17 |
| enero | -- | 19.65 | 22.22 | 23.21 |
| febrero | 15.08 | 19.79 | 21.84 | 26.19 |
| marzo | 15.72 | -- | 20.43 | 19.05 |
| abril | -- | 15.28 | 20.43 | -- |
| mayo | -- | 15.56 | 20.43 | -- |
| junio | 10.58 | 23.33 | 17.4 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,820 | €1,390 | €1,270 | €960 |
| agosto | €1,650 | €1,290 | €1,410 | €950 |
| septiembre | €1,650 | €1,280 | €1,470 | €1,220 |
| octubre | €1,200 | €1,290 | €1,470 | €1,220 |
| noviembre | €1,350 | €1,290 | €1,570 | €1,300 |
| diciembre | €1,340 | €1,480 | €1,570 | €1,400 |
| enero | €1,360 | €1,480 | €1,820 | €1,210 |
| febrero | €1,360 | €1,450 | €1,760 | €1,340 |
| marzo | €1,640 | €1,460 | €1,760 | €1,540 |
| abril | €1,090 | €1,390 | €1,650 | €1,600 |
| mayo | €1,330 | €1,410 | €1,800 | €1,460 |
| junio | €1,330 | €1,410 | €1,490 | €1,470 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.75 % | 20 | 6 | €181,500 | €750 |
Estudio | 4.67 % | 4 | 1 | €205,500 | €800 |
1 Habitación | 9.45 % | 1 | 1 | €80,000 | €630 |
2 Habitaciones | 4.29 % | 1 | 1 | €140,000 | €500 |
3 Habitaciones | 5.75 % | 10 | 3 | €177,500 | €850 |
4+ Habitaciones | -- % | 4 | -- | €242,500 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.75% y precios de propiedades desde €80,000, Portalegre
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Portalegre son de €181,500, mientras que el alquiler mediano es de €750. Esto significa que una propiedad mediana en Portalegre se pagará en 20.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 4.67%, precio de venta €205,500, alquiler €800.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 9.45%, precio de venta €80,000, alquiler €630.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.29%, precio de venta €140,000, alquiler €500.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.75%, precio de venta €177,500, alquiler €850.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €242,500, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?