Rio Maior – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Santarém district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
19Malo
19 / 100
Potencial de inversión
14Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€250,000
1M
+6.4%
1Y
+40.4%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €185,000 |
| agosto | €185,000 |
| septiembre | €187,500 |
| octubre | €209,500 |
| noviembre | €234,500 |
| diciembre | €245,000 |
| enero | €239,950 |
| febrero | €234,950 |
| marzo | €237,500 |
| abril | €237,500 |
| mayo | €235,000 |
| junio | €250,000 |
Precio mediano de alquiler
€750
1M
-25%
1Y
-3.2%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €1,050 |
| agosto | €1,030 |
| septiembre | €830 |
| octubre | €650 |
| noviembre | €900 |
| diciembre | -- |
| enero | €900 |
| febrero | €850 |
| marzo | €900 |
| abril | €900 |
| mayo | €1,000 |
| junio | €750 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.72%
1M
-31.6%
1Y
-35%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 6.26% |
| agosto | 6.6% |
| septiembre | 5.52% |
| octubre | 4.82% |
| noviembre | 4.86% |
| diciembre | -- |
| enero | 5.39% |
| febrero | 4.69% |
| marzo | 4.71% |
| abril | 4.32% |
| mayo | 5.44% |
| junio | 3.72% |
Costo por metro cuadrado
€2,360
1M
-9.7%
1Y
+59%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,700 |
| agosto | €1,710 |
| septiembre | €1,910 |
| octubre | €1,990 |
| noviembre | €1,950 |
| diciembre | €1,840 |
| enero | €2,000 |
| febrero | €1,960 |
| marzo | €2,000 |
| abril | €2,040 |
| mayo | €2,610 |
| junio | €2,360 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (32%)
1 dormitorio (26%)
2 dormitorios (21%)
3 dormitorios (6%)
4+ dormitorios (15%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (32%) | 11 listings (32%) |
| 1 dormitorio (26%) | 9 listings (26%) |
| 2 dormitorios (21%) | 7 listings (21%) |
| 3 dormitorios (6%) | 2 listings (6%) |
| 4+ dormitorios (15%) | 5 listings (15%) |
Índice de actividad de ventas
24 %
Índice de actividad de alquiler
80 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 4% |
| 3 dormitorios | 0% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 3.83% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 2.77% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €2,610 |
| 1 dormitorio | €2,800 |
| 2 dormitorios | €2,090 |
| 3 dormitorios | €2,560 |
| 4+ dormitorios | €1,900 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3590 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2820 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2770 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2500 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2560 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1970 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2330 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2610 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1770 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 11 |
| 1 dormitorio | 9 |
| 2 dormitorios | 4 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 5 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 8 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 3 |
| 3 dormitorios | 0 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€9,000
2 dormitorios
€9,000
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €185k | €179k | €212.5k | €200k |
| agosto | €175k | €134k | €225k | €190k |
| septiembre | €175k | €179k | €225k | €191k |
| octubre | €164k | €160k | €225k | €246.8k |
| noviembre | €160k | €187.5k | €241.3k | €234.5k |
| diciembre | €164k | €77k | €244.9k | €250.5k |
| enero | €164k | €137k | €239.9k | €245.3k |
| febrero | -- | €190k | €242.5k | €235k |
| marzo | -- | €222.5k | €238.8k | €240k |
| abril | €230k | €240k | €380k | €245k |
| mayo | €230k | €185k | €188k | €255k |
| junio | €230k | €225k | €266.3k | €260k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| julio | €750 | €1,100 | €1,150 |
| agosto | €750 | -- | €1,300 |
| septiembre | €750 | €1,000 | €900 |
| octubre | €650 | -- | -- |
| noviembre | €900 | €900 | -- |
| enero | €900 | €900 | -- |
| febrero | €850 | €730 | -- |
| marzo | €880 | €900 | -- |
| abril | €880 | €900 | -- |
| mayo | €900 | €1,000 | -- |
| junio | €750 | -- | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| julio | 19.89 | 16.1 | 14.49 |
| agosto | 14.89 | -- | 12.18 |
| septiembre | 19.89 | 18.75 | 17.69 |
| octubre | 20.51 | -- | -- |
| noviembre | 17.36 | 22.34 | -- |
| enero | 12.69 | 22.21 | -- |
| febrero | 18.63 | 27.87 | -- |
| marzo | 21.19 | 22.11 | -- |
| abril | 22.86 | 35.19 | -- |
| mayo | 17.13 | 15.67 | -- |
| junio | 25 | -- | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €2,610 | €1,660 | €1,420 | €1,430 |
| agosto | €2,460 | €1,660 | €1,480 | €1,460 |
| septiembre | €2,460 | €1,830 | €1,970 | €1,470 |
| octubre | €2,310 | €1,720 | €1,770 | €1,680 |
| noviembre | €2,250 | €1,910 | €2,110 | €1,600 |
| diciembre | €2,730 | €960 | €1,720 | €1,700 |
| enero | €2,730 | €1,380 | €2,000 | €1,670 |
| febrero | -- | €2,210 | €1,890 | €1,580 |
| marzo | -- | €1,930 | €1,930 | €1,750 |
| abril | €2,800 | €2,030 | €2,240 | €1,910 |
| mayo | €2,800 | €2,150 | €2,190 | €1,980 |
| junio | €2,800 | €2,090 | €2,560 | €1,900 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 3.72 % | 31 | 3 | €250,000 | €750 |
Estudio | -- % | 11 | -- | €346,500 | -- |
1 Habitación | -- % | 9 | -- | €230,000 | -- |
2 Habitaciones | 4 % | 4 | 3 | €225,000 | €750 |
3 Habitaciones | -- % | 2 | -- | €266,250 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | 5 | -- | €260,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.72% y precios de propiedades desde €225,000, Rio Maior
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Rio Maior son de €250,000, mientras que el alquiler mediano es de €750. Esto significa que una propiedad mediana en Rio Maior se pagará en 27.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta €346,500, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €230,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.00%, precio de venta €225,000, alquiler €750.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €266,250, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €260,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?