Salvaterra de Magos – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Santarém district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
25Malo
25 / 100
Potencial de inversión
29Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€365,000
1M
0%
1Y
+12.3%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €330,000 |
| agosto | €330,000 |
| septiembre | €349,000 |
| octubre | €350,000 |
| noviembre | €350,000 |
| diciembre | €350,000 |
| enero | €350,000 |
| febrero | €365,000 |
| marzo | €365,000 |
| abril | €370,000 |
| mayo | €365,000 |
| junio | €365,000 |
Precio mediano de alquiler
€2,200
1M
+44.3%
1Y
+158.8%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €1,950 |
| agosto | €1,400 |
| septiembre | €1,400 |
| octubre | €800 |
| noviembre | €850 |
| diciembre | €1,180 |
| enero | €850 |
| febrero | €850 |
| marzo | €1,530 |
| abril | €1,530 |
| mayo | €1,530 |
| junio | €2,200 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.54%
1M
+26.9%
1Y
+63.3%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 5.51% |
| agosto | 5.21% |
| septiembre | 5.51% |
| octubre | 5.6% |
| noviembre | 5.81% |
| diciembre | 5.74% |
| enero | 5.84% |
| febrero | 6.74% |
| marzo | 6.68% |
| abril | 5.74% |
| mayo | 5.94% |
| junio | 7.54% |
Costo por metro cuadrado
€1,980
1M
+6.8%
1Y
+3.8%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,940 |
| agosto | €1,950 |
| septiembre | €1,960 |
| octubre | €1,960 |
| noviembre | €1,840 |
| diciembre | €1,970 |
| enero | €1,890 |
| febrero | €1,830 |
| marzo | €1,830 |
| abril | €1,940 |
| mayo | €1,860 |
| junio | €1,980 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (10%)
100—200m² (43%)
200—300m² (28%)
>300m² (19%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (10%) | 21 listings (10%) |
| 100—200m² (43%) | 94 listings (43%) |
| 200—300m² (28%) | 62 listings (28%) |
| >300m² (19%) | 41 listings (19%) |
Índice de actividad de ventas
26 %
Índice de actividad de alquiler
75 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 0% |
| 100—200m² | 7.54% |
| 200—300m² | 0% |
| >300m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €2,750 |
| 100—200m² | €2,330 |
| 200—300m² | €1,800 |
| >300m² | €1,220 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 21 |
| 100—200m² | 93 |
| 200—300m² | 62 |
| >300m² | 41 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 0 |
| 100—200m² | 1 |
| 200—300m² | 0 |
| >300m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€26.4k
100—200m²
€26.4k
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €297k | €330k | €396k | €410k |
| agosto | €297k | €330k | €390k | €460k |
| septiembre | €217.5k | €342.5k | €390k | €548k |
| octubre | €185k | €338k | €390k | €549.5k |
| noviembre | €180k | €340k | €398.5k | €550k |
| diciembre | €174.9k | €340k | €402.5k | €563.8k |
| enero | €179.9k | €340k | €410k | €550k |
| febrero | €180k | €339.9k | €385k | €540k |
| marzo | €190k | €347k | €390k | €495k |
| abril | €210k | €340k | €420k | €548k |
| mayo | €210k | €350k | €384.5k | €470k |
| junio | €220k | €350k | €412k | €440k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €600 | €2,200 | €1,950 | €1,950 |
| agosto | €600 | €2,200 | -- | -- |
| septiembre | €600 | €2,200 | -- | -- |
| octubre | €750 | €2,200 | -- | -- |
| noviembre | €730 | €2,200 | -- | -- |
| diciembre | €850 | €2,200 | €1,500 | €2,200 |
| enero | €850 | €2,200 | -- | €2,200 |
| febrero | €850 | €2,200 | -- | €4,500 |
| marzo | €650 | €2,200 | -- | €4,500 |
| abril | €850 | €2,200 | -- | €2,500 |
| mayo | €750 | €2,200 | -- | €3,000 |
| junio | -- | €2,200 | -- | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | 41.25 | 12.5 | 16.92 | 17.52 |
| agosto | 41.25 | 12.5 | -- | -- |
| septiembre | 30.21 | 12.97 | -- | -- |
| octubre | 20.56 | 12.8 | -- | -- |
| noviembre | 20.69 | 12.88 | -- | -- |
| diciembre | 17.15 | 12.88 | 22.36 | 21.35 |
| enero | 17.64 | 12.88 | -- | 20.83 |
| febrero | 17.65 | 12.88 | -- | 10 |
| marzo | 24.36 | 13.14 | -- | 9.17 |
| abril | 20.59 | 12.88 | -- | 18.27 |
| mayo | 23.33 | 13.26 | -- | 13.06 |
| junio | -- | 13.26 | -- | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €3,490 | €2,010 | €1,650 | €1,010 |
| agosto | €3,490 | €2,040 | €1,670 | €1,140 |
| septiembre | €2,670 | €2,080 | €1,680 | €1,340 |
| octubre | €2,360 | €2,090 | €1,670 | €1,330 |
| noviembre | €2,250 | €2,140 | €1,740 | €1,350 |
| diciembre | €2,190 | €2,270 | €1,730 | €1,360 |
| enero | €2,250 | €2,270 | €1,790 | €1,380 |
| febrero | €2,240 | €2,330 | €1,630 | €1,310 |
| marzo | €2,420 | €2,330 | €1,680 | €1,180 |
| abril | €2,760 | €2,300 | €1,750 | €1,380 |
| mayo | €2,880 | €2,330 | €1,620 | €1,120 |
| junio | €2,750 | €2,330 | €1,800 | €1,220 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 1.89 % | 14 | 1 | €240,000 | €550 |
Estudio | 1.89 % | 3 | 1 | €349,500 | €550 |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | 5 | -- | €240,000 | -- |
3 Habitaciones | -- % | 4 | -- | €205,000 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | 2 | -- | €360,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 1.89% y precios de propiedades desde €205,000, Salvaterra de Magos
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Salvaterra de Magos son de €240,000, mientras que el alquiler mediano es de €550. Esto significa que una propiedad mediana en Salvaterra de Magos se pagará en 36.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 1.89%, precio de venta €349,500, alquiler €550.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €240,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €205,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €360,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?