Santa Comba Dão – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Viseu district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
22Malo
22 / 100
Potencial de inversión
22Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€140,000
1M
-16.4%
1Y
+27.3%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €102,500 |
| agosto | €127,500 |
| septiembre | €130,000 |
| octubre | €132,250 |
| noviembre | €134,500 |
| diciembre | €179,000 |
| enero | €182,000 |
| febrero | €185,000 |
| marzo | €169,500 |
| abril | €167,500 |
| mayo | €167,500 |
| junio | €140,000 |
Precio mediano de alquiler
€780
1M
0%
1Y
+14.7%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €680 |
| agosto | €580 |
| septiembre | €580 |
| octubre | €650 |
| noviembre | €780 |
| diciembre | €790 |
| enero | €700 |
| febrero | €730 |
| marzo | €700 |
| abril | €700 |
| mayo | €780 |
| junio | €780 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.78%
1M
+25.2%
1Y
-22.1%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 8.13% |
| agosto | 6.71% |
| septiembre | 6.41% |
| octubre | 6.72% |
| noviembre | 6.7% |
| diciembre | 5.08% |
| enero | 4.48% |
| febrero | 4.68% |
| marzo | 4.71% |
| abril | 5.17% |
| mayo | 4.62% |
| junio | 5.78% |
Costo por metro cuadrado
€1,160
1M
+0.2%
1Y
+30.4%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €930 |
| agosto | €1,000 |
| septiembre | €1,020 |
| octubre | €1,040 |
| noviembre | €1,040 |
| diciembre | €1,370 |
| enero | €1,420 |
| febrero | €1,480 |
| marzo | €1,320 |
| abril | €1,160 |
| mayo | €1,160 |
| junio | €1,160 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (17%)
1 dormitorio (25%)
2 dormitorios (25%)
3 dormitorios (33%)
4+ dormitorios (0%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (17%) | 2 listings (17%) |
| 1 dormitorio (25%) | 3 listings (25%) |
| 2 dormitorios (25%) | 3 listings (25%) |
| 3 dormitorios (33%) | 4 listings (33%) |
| 4+ dormitorios (0%) | 0 listings (0%) |
Índice de actividad de ventas
0 %
Índice de actividad de alquiler
25 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 5.54% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 0% |
| 3 dormitorios | 5.09% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 7.38% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 5.09% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €1,150 |
| 1 dormitorio | €1,480 |
| 2 dormitorios | €0 |
| 3 dormitorios | €1,270 |
| 4+ dormitorios | €0 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1320 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1250 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1360 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1080 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 0 |
| 3 dormitorios | 3 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 3 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€9,360
Estudio
€10.8k
2 dormitorios
€9,360
3 dormitorios
€8,400
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | €95k | €102.5k | €150k |
| agosto | -- | €127.5k | €110k | €150k |
| septiembre | -- | €145k | €114.5k | -- |
| octubre | -- | €145k | €130k | -- |
| noviembre | -- | €139.8k | €130k | -- |
| diciembre | -- | €169.5k | €195k | -- |
| enero | -- | €179k | €195k | -- |
| febrero | -- | €179k | €197k | -- |
| marzo | -- | €169.5k | €162.5k | -- |
| abril | €130k | -- | €195k | -- |
| mayo | €130k | -- | €167.5k | -- |
| junio | €130k | -- | €165k | -- |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| julio | €650 | €680 | -- |
| agosto | €600 | €550 | -- |
| septiembre | €600 | €630 | €490 |
| octubre | €790 | €500 | €700 |
| noviembre | €780 | -- | -- |
| diciembre | €870 | €700 | -- |
| enero | €760 | €700 | -- |
| febrero | €760 | €700 | -- |
| marzo | €600 | €700 | -- |
| abril | €780 | €700 | -- |
| mayo | €780 | -- | -- |
| junio | €780 | €700 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| julio | 12.18 | 12.56 |
| agosto | 17.71 | 16.67 |
| septiembre | 20.14 | 15.27 |
| octubre | 15.3 | 21.67 |
| noviembre | 14.93 | -- |
| diciembre | 16.24 | 23.21 |
| enero | 19.63 | 23.21 |
| febrero | 19.63 | 23.45 |
| marzo | 23.54 | 19.35 |
| abril | -- | 23.21 |
| mayo | -- | -- |
| junio | -- | 19.64 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | €950 | €960 | €1,070 |
| agosto | -- | €1,160 | €850 | €1,070 |
| septiembre | -- | €1,210 | €890 | -- |
| octubre | -- | €1,210 | €970 | -- |
| noviembre | -- | €1,220 | €870 | -- |
| diciembre | -- | €1,350 | €1,340 | -- |
| enero | -- | €1,490 | €1,340 | -- |
| febrero | -- | €1,490 | €1,450 | -- |
| marzo | -- | €1,350 | €1,140 | -- |
| abril | €1,250 | -- | €1,220 | -- |
| mayo | €1,250 | -- | €1,160 | -- |
| junio | €1,480 | -- | €1,270 | -- |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.78 % | 7 | 5 | €140,000 | €780 |
Estudio | 5.54 % | 1 | 1 | €195,000 | €900 |
1 Habitación | -- % | 3 | -- | €130,000 | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | 3 | -- | €780 |
3 Habitaciones | 5.09 % | 3 | 1 | €165,000 | €700 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.78% y precios de propiedades desde €130,000, Santa Comba Dão
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Santa Comba Dão son de €140,000, mientras que el alquiler mediano es de €780. Esto significa que una propiedad mediana en Santa Comba Dão se pagará en 15.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 5.54%, precio de venta €195,000, alquiler €900.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €130,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €780.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.09%, precio de venta €165,000, alquiler €700.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?