São João da Pesqueira – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Viseu district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
13Malo
13 / 100
Potencial de inversión
3Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€132,500
1M
-23.9%
1Y
+32.6%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €79,750 |
| agosto | €90,000 |
| septiembre | €100,000 |
| octubre | €107,500 |
| noviembre | €98,000 |
| diciembre | €91,500 |
| enero | €105,000 |
| febrero | €205,750 |
| marzo | €129,000 |
| abril | €152,500 |
| mayo | €174,050 |
| junio | €132,500 |
Precio mediano de alquiler
€550
1M
0%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | -- |
| agosto | -- |
| septiembre | -- |
| octubre | -- |
| noviembre | -- |
| diciembre | -- |
| enero | -- |
| febrero | -- |
| marzo | -- |
| abril | -- |
| mayo | €550 |
| junio | €550 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
1.58%
1M
-32.4%
1Y
0%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | -- |
| agosto | -- |
| septiembre | -- |
| octubre | -- |
| noviembre | -- |
| diciembre | -- |
| enero | -- |
| febrero | -- |
| marzo | -- |
| abril | -- |
| mayo | 2.34% |
| junio | 1.58% |
Costo por metro cuadrado
€680
1M
-18.6%
1Y
+45.3%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €400 |
| agosto | €450 |
| septiembre | €490 |
| octubre | €550 |
| noviembre | €640 |
| diciembre | €570 |
| enero | €650 |
| febrero | €1,100 |
| marzo | €650 |
| abril | €760 |
| mayo | €840 |
| junio | €680 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (14%)
100—200m² (37%)
200—300m² (22%)
>300m² (27%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (14%) | 7 listings (14%) |
| 100—200m² (37%) | 18 listings (37%) |
| 200—300m² (22%) | 11 listings (22%) |
| >300m² (27%) | 13 listings (27%) |
Índice de actividad de ventas
15 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 0% |
| 100—200m² | 0% |
| 200—300m² | 0% |
| >300m² | 1.58% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €750 |
| 100—200m² | €470 |
| 200—300m² | €840 |
| >300m² | €870 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 7 |
| 100—200m² | 18 |
| 200—300m² | 11 |
| >300m² | 12 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 0 |
| 100—200m² | 0 |
| 200—300m² | 0 |
| >300m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€6,600
>300m²
€6,600
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €48k | €74k | €120k | €330k |
| agosto | €49.9k | €72.5k | €156.5k | €307.5k |
| septiembre | €52.5k | €65k | €215.5k | €335k |
| octubre | €51.5k | €70k | €215.5k | €372.5k |
| noviembre | €46.5k | €77.5k | €217.8k | €320k |
| diciembre | €46.5k | €70k | €201.5k | €335k |
| enero | €48k | €65k | €210.8k | €335k |
| febrero | €60k | €215k | €165.3k | €700k |
| marzo | €55k | €86.0k | €205.8k | €335k |
| abril | €62.5k | €67.5k | €260.8k | €302.5k |
| mayo | €62.5k | €79k | €201.5k | €282.5k |
| junio | €69k | €64.5k | €201.5k | €417.9k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | >300m² |
|---|---|
| mayo | €550 |
| junio | €550 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | >300m² |
|---|---|
| mayo | 42.8 |
| junio | 63.33 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €590 | €470 | €460 | €670 |
| agosto | €610 | €500 | €610 | €660 |
| septiembre | €620 | €500 | €830 | €680 |
| octubre | €610 | €550 | €900 | €600 |
| noviembre | €550 | €560 | €870 | €620 |
| diciembre | €550 | €470 | €780 | €590 |
| enero | €560 | €450 | €810 | €590 |
| febrero | €780 | €1,440 | €660 | €1,140 |
| marzo | €610 | €600 | €790 | €700 |
| abril | €690 | €510 | €1,040 | €640 |
| mayo | €690 | €570 | €780 | €610 |
| junio | €750 | €470 | €840 | €870 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | -- % | 2 | 1 | €142,500 | €400 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | 1 | -- | €400 |
2 Habitaciones | -- % | 1 | -- | €165,000 | -- |
3 Habitaciones | -- % | 1 | -- | €120,000 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de % y precios de propiedades desde €120,000, São João da Pesqueira
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en São João da Pesqueira son de €142,500, mientras que el alquiler mediano es de €400. Esto significa que una propiedad mediana en São João da Pesqueira se pagará en 29.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €400.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €165,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €120,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?