São Pedro do Sul – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Viseu district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
20Malo
20 / 100
Potencial de inversión
18Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€170,000
1M
0%
1Y
+21.4%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €142,500 |
| agosto | €142,500 |
| septiembre | €157,000 |
| octubre | €150,000 |
| noviembre | €199,000 |
| diciembre | €205,000 |
| enero | €199,000 |
| febrero | €202,000 |
| marzo | €161,000 |
| abril | €167,000 |
| mayo | €170,000 |
| junio | €170,000 |
Precio mediano de alquiler
€500
1M
+11.1%
1Y
-16.7%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €650 |
| agosto | €490 |
| septiembre | €750 |
| octubre | €630 |
| noviembre | €540 |
| diciembre | €400 |
| enero | €550 |
| febrero | €630 |
| marzo | €470 |
| abril | €550 |
| mayo | €450 |
| junio | €500 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.73%
1M
+9.7%
1Y
+31%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 4.58% |
| agosto | 4.57% |
| septiembre | 4.26% |
| octubre | 4.88% |
| noviembre | 4.6% |
| diciembre | 4.1% |
| enero | 4.32% |
| febrero | 3.83% |
| marzo | 4.67% |
| abril | 4.68% |
| mayo | 4.31% |
| junio | 4.73% |
Costo por metro cuadrado
€1,570
1M
0%
1Y
+7.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,430 |
| agosto | €1,440 |
| septiembre | €1,640 |
| octubre | €1,560 |
| noviembre | €2,010 |
| diciembre | €2,090 |
| enero | €1,990 |
| febrero | €1,960 |
| marzo | €1,610 |
| abril | €1,610 |
| mayo | €1,570 |
| junio | €1,570 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (38%)
1 dormitorio (31%)
2 dormitorios (9%)
3 dormitorios (16%)
4+ dormitorios (6%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (38%) | 12 listings (38%) |
| 1 dormitorio (31%) | 10 listings (31%) |
| 2 dormitorios (9%) | 3 listings (9%) |
| 3 dormitorios (16%) | 5 listings (16%) |
| 4+ dormitorios (6%) | 2 listings (6%) |
Índice de actividad de ventas
15 %
Índice de actividad de alquiler
40 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.62% |
| 1 dormitorio | 3.76% |
| 2 dormitorios | 0% |
| 3 dormitorios | 6.8% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.21% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.44% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 5.24% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €1,760 |
| 1 dormitorio | €2,000 |
| 2 dormitorios | €1,580 |
| 3 dormitorios | €1,260 |
| 4+ dormitorios | €1,820 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2490 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2350 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2050 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2070 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2150 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2070 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1530 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1600 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1580 |
| apartamentos de 130-140 m² | 980 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1370 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 11 |
| 1 dormitorio | 7 |
| 2 dormitorios | 3 |
| 3 dormitorios | 4 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 0 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€6,000
Estudio
€7,800
1 dormitorio
€5,640
3 dormitorios
€12k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €140k | €182k | €192.3k | €132.5k |
| agosto | €140k | €175k | €192k | €132.5k |
| septiembre | €139.3k | €205k | €207.5k | €132.5k |
| octubre | €129k | €205k | €225k | €127k |
| noviembre | €138.6k | €201.5k | €225k | €206k |
| diciembre | €133.8k | €201.5k | €225k | €206k |
| enero | €138.6k | €205k | €225k | -- |
| febrero | €150k | €205k | €225k | -- |
| marzo | €150k | €189k | €135k | €285k |
| abril | €150k | €189k | €176.5k | €285k |
| mayo | €150k | €189k | €170k | €227.5k |
| junio | €150k | €189k | €176.5k | €227.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €400 | €790 | €730 | -- |
| agosto | €490 | -- | -- | -- |
| septiembre | -- | €780 | €730 | -- |
| octubre | €550 | €630 | -- | €750 |
| noviembre | €530 | €780 | -- | -- |
| diciembre | €400 | €780 | -- | -- |
| enero | €500 | €600 | -- | -- |
| febrero | €450 | €630 | €800 | -- |
| marzo | €450 | €630 | €480 | -- |
| abril | €500 | €550 | €1,000 | -- |
| mayo | €460 | -- | €1,000 | -- |
| junio | €470 | -- | €1,000 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | 29.17 | 19.26 | 22.1 | -- |
| agosto | 23.93 | -- | -- | -- |
| septiembre | -- | 21.9 | 23.85 | -- |
| octubre | 19.55 | 27.33 | -- | 14.11 |
| noviembre | 22 | 21.53 | -- | -- |
| diciembre | 27.88 | 21.53 | -- | -- |
| enero | 23.1 | 28.47 | -- | -- |
| febrero | 27.78 | 27.33 | 23.44 | -- |
| marzo | 27.78 | 25.2 | 23.44 | -- |
| abril | 25 | 28.64 | 14.71 | -- |
| mayo | 27.17 | -- | 14.17 | -- |
| junio | 26.6 | -- | 14.71 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,600 | €1,560 | €1,500 | €1,340 |
| agosto | €1,600 | €1,560 | €1,510 | €1,340 |
| septiembre | €1,900 | €1,750 | €1,580 | €1,340 |
| octubre | €1,820 | €1,750 | €2,050 | €1,280 |
| noviembre | €1,980 | €1,930 | €1,760 | €1,900 |
| diciembre | €1,940 | €1,850 | €2,270 | €1,900 |
| enero | €1,980 | €1,710 | €1,760 | -- |
| febrero | €2,000 | €1,710 | €1,760 | -- |
| marzo | €1,900 | €1,580 | €990 | €3,170 |
| abril | €1,900 | €1,690 | €1,240 | €3,170 |
| mayo | €1,900 | €1,580 | €1,260 | €1,820 |
| junio | €2,000 | €1,580 | €1,260 | €1,820 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 4.73 % | 27 | 5 | €170,000 | €500 |
Estudio | 4.62 % | 11 | 1 | €169,000 | €650 |
1 Habitación | 3.76 % | 7 | 3 | €150,000 | €470 |
2 Habitaciones | -- % | 3 | -- | €189,000 | -- |
3 Habitaciones | 6.8 % | 4 | 1 | €176,500 | €1,000 |
4+ Habitaciones | -- % | 2 | -- | €227,500 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.73% y precios de propiedades desde €150,000, São Pedro do Sul
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en São Pedro do Sul son de €170,000, mientras que el alquiler mediano es de €500. Esto significa que una propiedad mediana en São Pedro do Sul se pagará en 28.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 4.62%, precio de venta €169,000, alquiler €650.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 3.76%, precio de venta €150,000, alquiler €470.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €189,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 6.80%, precio de venta €176,500, alquiler €1,000.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €227,500, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?