Tabuaço – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Viseu district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
24Malo
24 / 100
Potencial de inversión
25Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€147,500
1M
+3.5%
1Y
+39.2%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €99,000 |
| agosto | €112,000 |
| septiembre | €180,000 |
| octubre | €180,230 |
| noviembre | €185,000 |
| diciembre | €180,000 |
| enero | €160,000 |
| febrero | €155,000 |
| marzo | €152,500 |
| abril | €150,000 |
| mayo | €142,500 |
| junio | €147,500 |
Precio mediano de alquiler
€400
1M
0%
1Y
-13%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €2,000 |
| agosto | €1,950 |
| septiembre | €1,950 |
| octubre | €400 |
| noviembre | €400 |
| diciembre | €400 |
| enero | €400 |
| febrero | €400 |
| marzo | €400 |
| abril | €400 |
| mayo | €400 |
| junio | €400 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.53%
1M
-8.8%
1Y
-18.4%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 27.23% |
| agosto | 25.16% |
| septiembre | 18.62% |
| octubre | 6.44% |
| noviembre | 6% |
| diciembre | 6.86% |
| enero | 6.86% |
| febrero | 6% |
| marzo | 8% |
| abril | 8% |
| mayo | 7.16% |
| junio | 6.53% |
Costo por metro cuadrado
€700
1M
+25.2%
1Y
+19.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €540 |
| agosto | €560 |
| septiembre | €900 |
| octubre | €940 |
| noviembre | €1,020 |
| diciembre | €1,000 |
| enero | €880 |
| febrero | €860 |
| marzo | €760 |
| abril | €650 |
| mayo | €560 |
| junio | €700 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (18%)
100—200m² (31%)
200—300m² (18%)
>300m² (34%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (18%) | 11 listings (18%) |
| 100—200m² (31%) | 19 listings (31%) |
| 200—300m² (18%) | 11 listings (18%) |
| >300m² (34%) | 21 listings (34%) |
Índice de actividad de ventas
13 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 6.53% |
| 100—200m² | 0% |
| 200—300m² | 0% |
| >300m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €940 |
| 100—200m² | €660 |
| 200—300m² | €1,300 |
| >300m² | €650 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 10 |
| 100—200m² | 19 |
| 200—300m² | 11 |
| >300m² | 21 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 1 |
| 100—200m² | 0 |
| 200—300m² | 0 |
| >300m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€4,800
<100m²
€4,800
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €77k | €90k | €180k | €275k |
| agosto | €78.5k | €95k | €139.5k | €275k |
| septiembre | €78.5k | €134.9k | €180k | €275k |
| octubre | €74.5k | €145k | €180k | €417.5k |
| noviembre | €80k | €110.0k | €500k | €350k |
| diciembre | €70k | €92.5k | €340k | €260k |
| enero | €70k | €92.5k | €340k | €230k |
| febrero | €80k | €110.0k | €180k | €230k |
| marzo | €60k | €85k | €330k | €200k |
| abril | €60k | €73.8k | €500k | €195k |
| mayo | €67k | €75k | €255k | €200k |
| junio | €73.5k | €95k | €330k | €260k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| julio | €500 | €3,500 |
| agosto | €400 | €3,500 |
| septiembre | €400 | €3,500 |
| octubre | €400 | -- |
| noviembre | €400 | -- |
| diciembre | €400 | -- |
| enero | €400 | -- |
| febrero | €400 | -- |
| marzo | €400 | -- |
| abril | €400 | -- |
| mayo | €400 | -- |
| junio | €400 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| julio | 12.83 | 2.14 |
| agosto | 16.35 | 2.26 |
| septiembre | 16.35 | 3.21 |
| octubre | 15.52 | -- |
| noviembre | 16.67 | -- |
| diciembre | 14.58 | -- |
| enero | 14.58 | -- |
| febrero | 16.67 | -- |
| marzo | 12.5 | -- |
| abril | 12.5 | -- |
| mayo | 13.96 | -- |
| junio | 15.31 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,030 | €600 | €710 | €710 |
| agosto | €1,030 | €670 | €550 | €680 |
| septiembre | €1,200 | €870 | €710 | €600 |
| octubre | €1,340 | €910 | €710 | €1,000 |
| noviembre | €1,250 | €700 | €1,900 | €860 |
| diciembre | €1,040 | €640 | €1,310 | €640 |
| enero | €1,040 | €610 | €1,340 | €570 |
| febrero | €1,030 | €760 | €710 | €570 |
| marzo | €770 | €590 | €1,240 | €500 |
| abril | €770 | €540 | €1,870 | €520 |
| mayo | €860 | €550 | €1,000 | €490 |
| junio | €940 | €660 | €1,300 | €650 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | -- % | 1 | 1 | €195,000 | €430 |
Estudio | -- % | 1 | -- | €195,000 | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | -- % | -- | 1 | -- | €430 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de % y precios de propiedades desde €195,000, Tabuaço
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Tabuaço son de €195,000, mientras que el alquiler mediano es de €430. Esto significa que una propiedad mediana en Tabuaço se pagará en 37.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta €195,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €430.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?