Vendas Novas – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Évora district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
30Malo
30 / 100
Potencial de inversión
38Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€350,000
1M
0%
1Y
+17.1%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €299,900 |
| agosto | €307,500 |
| septiembre | €350,000 |
| octubre | €347,500 |
| noviembre | €345,000 |
| diciembre | €337,500 |
| enero | €345,000 |
| febrero | €350,000 |
| marzo | €309,500 |
| abril | €355,000 |
| mayo | €350,000 |
| junio | €350,000 |
Precio mediano de alquiler
€7,000
1M
+218.2%
1Y
+900%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | -- |
| agosto | -- |
| septiembre | €900 |
| octubre | -- |
| noviembre | €800 |
| diciembre | €650 |
| enero | -- |
| febrero | €700 |
| marzo | -- |
| abril | €2,000 |
| mayo | €2,200 |
| junio | €7,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.78%
1M
+123.8%
1Y
+122.3%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | -- |
| agosto | -- |
| septiembre | 3.31% |
| octubre | -- |
| noviembre | 5.75% |
| diciembre | 5.13% |
| enero | -- |
| febrero | 3.76% |
| marzo | -- |
| abril | 6.86% |
| mayo | 4.37% |
| junio | 9.78% |
Costo por metro cuadrado
€2,080
1M
+3.6%
1Y
+56.8%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,280 |
| agosto | €1,300 |
| septiembre | €1,910 |
| octubre | €1,610 |
| noviembre | €1,620 |
| diciembre | €1,580 |
| enero | €1,620 |
| febrero | €2,010 |
| marzo | €1,890 |
| abril | €2,040 |
| mayo | €2,010 |
| junio | €2,080 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (13%)
100—200m² (45%)
200—300m² (20%)
>300m² (22%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (13%) | 7 listings (13%) |
| 100—200m² (45%) | 25 listings (45%) |
| 200—300m² (20%) | 11 listings (20%) |
| >300m² (22%) | 12 listings (22%) |
Índice de actividad de ventas
27 %
Índice de actividad de alquiler
50 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 0% |
| 100—200m² | 0% |
| 200—300m² | 4.85% |
| >300m² | 14.71% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €2,500 |
| 100—200m² | €2,070 |
| 200—300m² | €1,790 |
| >300m² | €2,200 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 7 |
| 100—200m² | 25 |
| 200—300m² | 10 |
| >300m² | 11 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 0 |
| 100—200m² | 0 |
| 200—300m² | 1 |
| >300m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€84k
200—300m²
€24k
>300m²
€144k
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €156k | €260k | €305k | €345k |
| agosto | €151k | €285k | €305k | €395k |
| septiembre | €230k | €325.9k | €445k | €724.5k |
| octubre | €145k | €320k | €350k | €597k |
| noviembre | €167k | €302.5k | €350k | €597k |
| diciembre | €152k | €299k | €364.5k | €735k |
| enero | €152k | €299k | €364.5k | €666k |
| febrero | €152k | €302.5k | €350k | €979k |
| marzo | €160k | €299k | €350k | €979k |
| abril | €184k | €334.5k | €350k | €1.31M |
| mayo | €174.5k | €347.5k | €414k | €979k |
| junio | €195k | €341.7k | €495k | €979k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| septiembre | -- | €900 | -- | -- |
| noviembre | €800 | -- | -- | -- |
| diciembre | €650 | -- | -- | -- |
| febrero | €500 | €900 | -- | -- |
| abril | -- | -- | €2,000 | -- |
| mayo | -- | -- | €2,000 | €2,400 |
| junio | -- | -- | €2,000 | €12k |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| septiembre | -- | 30.17 | -- | -- |
| noviembre | 17.4 | -- | -- | -- |
| diciembre | 19.49 | -- | -- | -- |
| febrero | 25.33 | 28.01 | -- | -- |
| abril | -- | -- | 14.58 | -- |
| mayo | -- | -- | 17.25 | 33.99 |
| junio | -- | -- | 20.63 | 6.8 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,790 | €2,220 | €1,300 | €860 |
| agosto | €1,620 | €2,060 | €1,290 | €990 |
| septiembre | €2,710 | €2,580 | €2,010 | €1,660 |
| octubre | €1,730 | €2,290 | €1,530 | €1,500 |
| noviembre | €2,140 | €2,120 | €1,380 | €1,500 |
| diciembre | €2,240 | €2,090 | €1,440 | €1,460 |
| enero | €2,240 | €2,140 | €1,490 | €1,320 |
| febrero | €2,790 | €2,000 | €1,380 | €2,460 |
| marzo | €2,760 | €2,090 | €1,380 | €2,450 |
| abril | €2,790 | €2,180 | €1,380 | €3,110 |
| mayo | €2,410 | €2,140 | €1,630 | €2,320 |
| junio | €2,500 | €2,070 | €1,790 | €2,200 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.03 % | 10 | 1 | €196,500 | €980 |
Estudio | -- % | -- | 1 | -- | €980 |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | 4 | -- | €193,000 | -- |
3 Habitaciones | -- % | 6 | -- | €234,000 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.03% y precios de propiedades desde €193,000, Vendas Novas
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Vendas Novas son de €196,500, mientras que el alquiler mediano es de €980. Esto significa que una propiedad mediana en Vendas Novas se pagará en 16.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €980.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €193,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €234,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?