Vila Nova de Poiares – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Coimbra district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
27Malo
27 / 100
Potencial de inversión
17Momentum del precio
50Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€242,400
1M
+0.1%
1Y
+0.6%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €239,900 |
| julio | €239,300 |
| agosto | €239,600 |
| septiembre | €182,500 |
| octubre | €204,950 |
| noviembre | €195,000 |
| diciembre | €241,800 |
| enero | €239,900 |
| febrero | €239,900 |
| marzo | €244,100 |
| abril | €242,100 |
| mayo | €242,400 |
Precio mediano de alquiler
€800
1M
0%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €850 |
| julio | -- |
| agosto | €600 |
| septiembre | €700 |
| octubre | €700 |
| noviembre | €700 |
| diciembre | -- |
| enero | €600 |
| febrero | €730 |
| marzo | €800 |
| abril | €800 |
| mayo | €800 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.6%
1M
+20.8%
1Y
0%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 3.49% |
| julio | -- |
| agosto | -- |
| septiembre | 3.69% |
| octubre | 4.29% |
| noviembre | 4.31% |
| diciembre | -- |
| enero | 2.87% |
| febrero | 3.64% |
| marzo | 3.71% |
| abril | 3.81% |
| mayo | 4.6% |
Costo por metro cuadrado
€2,000
1M
+0.5%
1Y
+1.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,030 |
| julio | €2,010 |
| agosto | €2,000 |
| septiembre | €1,460 |
| octubre | €1,420 |
| noviembre | €1,390 |
| diciembre | €1,890 |
| enero | €1,830 |
| febrero | €1,850 |
| marzo | €2,020 |
| abril | €1,990 |
| mayo | €2,000 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (90%)
1 dormitorio (0%)
2 dormitorios (3%)
3 dormitorios (8%)
4+ dormitorios (0%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (90%) | 35 listings (90%) |
| 1 dormitorio (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 dormitorios (3%) | 1 listings (3%) |
| 3 dormitorios (8%) | 3 listings (8%) |
| 4+ dormitorios (0%) | 0 listings (0%) |
Índice de actividad de ventas
27 %
Índice de actividad de alquiler
33 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 0% |
| 3 dormitorios | 4.8% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.01% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.8% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €2,020 |
| 1 dormitorio | €0 |
| 2 dormitorios | €2,140 |
| 3 dormitorios | €1,540 |
| 4+ dormitorios | €0 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2030 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2020 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1540 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2020 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 35 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 16 |
| apartamentos de 120-130 m² | 7 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3 |
| apartamentos de 140-150 m² | 5 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 0 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€9,600
3 dormitorios
€9,600
Precio mediano de venta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | €239.3k | €292.5k | -- |
| julio | €240.6k | €195k | -- |
| agosto | €239.6k | €243.8k | -- |
| septiembre | €129k | €243.8k | €170k |
| octubre | €216k | €210k | €170k |
| noviembre | €216k | €194.9k | €170k |
| diciembre | €241.8k | €251.3k | -- |
| enero | €239.9k | €251.3k | -- |
| febrero | €239.9k | €261.3k | -- |
| marzo | €241.8k | €292.5k | -- |
| abril | €241.8k | €292.5k | -- |
| mayo | €235k | €200k | -- |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| junio | -- | €850 |
| agosto | €600 | -- |
| septiembre | €600 | €750 |
| octubre | €580 | €750 |
| noviembre | -- | €700 |
| enero | -- | €600 |
| febrero | -- | €730 |
| marzo | -- | €800 |
| abril | -- | €800 |
| mayo | -- | €800 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| junio | 28.68 |
| septiembre | 27.08 |
| octubre | 23.33 |
| noviembre | 23.21 |
| enero | 34.9 |
| febrero | 30.03 |
| marzo | 30.47 |
| abril | 30.47 |
| mayo | 20.83 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | €2,030 | €2,320 | -- |
| julio | €2,040 | €1,340 | -- |
| agosto | €2,010 | €1,680 | -- |
| septiembre | €1,100 | €1,790 | €1,130 |
| octubre | €1,690 | €1,450 | €1,130 |
| noviembre | €1,690 | €1,370 | €1,130 |
| diciembre | €2,030 | €1,730 | -- |
| enero | €2,020 | €1,730 | -- |
| febrero | €2,020 | €1,800 | -- |
| marzo | €2,030 | €2,020 | -- |
| abril | €2,030 | €2,220 | -- |
| mayo | €2,140 | €1,540 | -- |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 4.6 % | 37 | 2 | €242,400 | €800 |
Estudio | -- % | 35 | -- | €244,100 | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | 1 | -- | €235,000 | -- |
3 Habitaciones | 4.8 % | 1 | 2 | €200,000 | €800 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.6% y precios de propiedades desde €200,000, Vila Nova de Poiares
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Vila Nova de Poiares son de €242,400, mientras que el alquiler mediano es de €800. Esto significa que una propiedad mediana en Vila Nova de Poiares se pagará en 25.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta €244,100, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €235,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.80%, precio de venta €200,000, alquiler €800.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?