Vila Viçosa – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Évora district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
19Malo
19 / 100
Potencial de inversión
15Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€125,000
1M
0%
1Y
-9.1%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €150,000 |
| agosto | €150,000 |
| septiembre | €160,000 |
| octubre | €140,000 |
| noviembre | €150,000 |
| diciembre | €162,500 |
| enero | €165,000 |
| febrero | €165,000 |
| marzo | €119,500 |
| abril | €145,000 |
| mayo | €125,000 |
| junio | €125,000 |
Precio mediano de alquiler
€450
1M
0%
1Y
+5.9%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €420 |
| agosto | €420 |
| septiembre | €490 |
| octubre | €390 |
| noviembre | €350 |
| diciembre | -- |
| enero | €330 |
| febrero | €530 |
| marzo | €600 |
| abril | €430 |
| mayo | €450 |
| junio | €450 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.97%
1M
0%
1Y
-35.4%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 13.94% |
| agosto | 13.94% |
| septiembre | 16.27% |
| octubre | 4.65% |
| noviembre | 11.62% |
| diciembre | -- |
| enero | -- |
| febrero | 5.45% |
| marzo | -- |
| abril | -- |
| mayo | -- |
| junio | 3.97% |
Costo por metro cuadrado
€1,210
1M
-6.3%
1Y
-10.4%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,480 |
| agosto | €1,480 |
| septiembre | €1,580 |
| octubre | €1,430 |
| noviembre | €1,500 |
| diciembre | €1,590 |
| enero | €1,600 |
| febrero | €1,560 |
| marzo | €1,050 |
| abril | €1,370 |
| mayo | €1,300 |
| junio | €1,210 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (25%)
2 dormitorios (38%)
3 dormitorios (25%)
4+ dormitorios (13%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (25%) | 2 listings (25%) |
| 2 dormitorios (38%) | 3 listings (38%) |
| 3 dormitorios (25%) | 2 listings (25%) |
| 4+ dormitorios (13%) | 1 listings (13%) |
Índice de actividad de ventas
17 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 3.97% |
| 3 dormitorios | 0% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €0 |
| 2 dormitorios | €1,380 |
| 3 dormitorios | €1,580 |
| 4+ dormitorios | €630 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1380 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1580 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 2 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 0 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€5,400
1 dormitorio
€5,400
2 dormitorios
€4,560
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €36.1k | €117.5k | €167.5k | €105k |
| agosto | €36.1k | €117.5k | €167.5k | €105k |
| septiembre | €36.1k | €117.5k | €167.5k | -- |
| octubre | €36.1k | €109.8k | €179k | -- |
| noviembre | €36.1k | €109.8k | €165k | -- |
| diciembre | -- | €140k | €165k | -- |
| enero | -- | €79.5k | €167.5k | -- |
| febrero | -- | €79.5k | €165k | -- |
| marzo | -- | €79.5k | €159.5k | -- |
| abril | -- | €125k | €167.5k | €125k |
| mayo | -- | €120k | €167.5k | €125k |
| junio | -- | €115k | €167.5k | €125k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €420 | -- | -- | -- |
| agosto | €420 | -- | -- | -- |
| septiembre | €490 | -- | -- | -- |
| octubre | -- | €430 | -- | -- |
| noviembre | €350 | -- | -- | -- |
| enero | €330 | -- | -- | -- |
| febrero | €300 | -- | €750 | -- |
| marzo | -- | -- | -- | €600 |
| abril | €430 | -- | -- | -- |
| mayo | €450 | -- | -- | -- |
| junio | €450 | €380 | -- | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| julio | 7.17 | -- | -- |
| agosto | 7.17 | -- | -- |
| septiembre | 6.15 | -- | -- |
| octubre | -- | 21.52 | -- |
| noviembre | 8.61 | -- | -- |
| febrero | -- | -- | 18.33 |
| junio | -- | 25.22 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €840 | €1,290 | €1,550 | €530 |
| agosto | €840 | €1,290 | €1,550 | €530 |
| septiembre | €840 | €1,290 | €1,550 | -- |
| octubre | €840 | €1,230 | €1,230 | -- |
| noviembre | €840 | €1,230 | €1,600 | -- |
| diciembre | -- | €1,430 | €1,600 | -- |
| enero | -- | €980 | €1,580 | -- |
| febrero | -- | €980 | €1,510 | -- |
| marzo | -- | €980 | €1,090 | -- |
| abril | -- | €1,390 | €1,580 | €630 |
| mayo | -- | €1,430 | €1,580 | €630 |
| junio | -- | €1,380 | €1,580 | €630 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 3.97 % | 5 | 3 | €125,000 | €450 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | 2 | -- | €450 |
2 Habitaciones | 3.97 % | 2 | 1 | €115,000 | €380 |
3 Habitaciones | -- % | 2 | -- | €167,500 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | 1 | -- | €125,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.97% y precios de propiedades desde €115,000, Vila Viçosa
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Vila Viçosa son de €125,000, mientras que el alquiler mediano es de €450. Esto significa que una propiedad mediana en Vila Viçosa se pagará en 23.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €450.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 3.97%, precio de venta €115,000, alquiler €380.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €167,500, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €125,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?