Alcalá de los Gazules – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de junio de 2026
Cadiz province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
9Malo
9 / 100
Potencial de inversión
15Momentum del precio
11Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€89,000
1M
-1.1%
1Y
+3.7%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €83,100 |
| agosto | €80,000 |
| septiembre | €81,000 |
| octubre | €83,500 |
| noviembre | €83,500 |
| diciembre | €85,000 |
| enero | €87,000 |
| febrero | €95,000 |
| marzo | €89,000 |
| abril | €89,990 |
| mayo | €90,000 |
| junio | €89,000 |
Precio mediano de alquiler
€770
1M
+11.6%
1Y
+14.1%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €850 |
| agosto | €850 |
| septiembre | €410 |
| octubre | €420 |
| noviembre | €420 |
| diciembre | €610 |
| enero | €690 |
| febrero | €560 |
| marzo | €850 |
| abril | €770 |
| mayo | €690 |
| junio | €770 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.55%
1M
+18.5%
1Y
+10.8%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 10.85% |
| agosto | 10.53% |
| septiembre | 7.03% |
| octubre | 8.53% |
| noviembre | 8.44% |
| diciembre | 8.27% |
| enero | 8.46% |
| febrero | 7.3% |
| marzo | 8.56% |
| abril | 14.17% |
| mayo | 8.06% |
| junio | 9.55% |
Costo por metro cuadrado
€1,050
1M
+0.1%
1Y
+13.5%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €890 |
| agosto | €890 |
| septiembre | €940 |
| octubre | €950 |
| noviembre | €970 |
| diciembre | €910 |
| enero | €960 |
| febrero | €1,010 |
| marzo | €970 |
| abril | €1,030 |
| mayo | €1,050 |
| junio | €1,050 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (3%)
1 dormitorio (10%)
2 dormitorios (28%)
3 dormitorios (52%)
4+ dormitorios (7%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (3%) | 1 listings (3%) |
| 1 dormitorio (10%) | 3 listings (10%) |
| 2 dormitorios (28%) | 8 listings (28%) |
| 3 dormitorios (52%) | 15 listings (52%) |
| 4+ dormitorios (7%) | 2 listings (7%) |
Índice de actividad de ventas
14 %
Índice de actividad de alquiler
33 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 0% |
| 3 dormitorios | 9.83% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 10.55% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 8% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €1,040 |
| 1 dormitorio | €1,090 |
| 2 dormitorios | €1,240 |
| 3 dormitorios | €870 |
| 4+ dormitorios | €880 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1070 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1090 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1570 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1420 |
| apartamentos de 70-80 m² | 940 |
| apartamentos de 80-90 m² | 930 |
| apartamentos de 90-100 m² | 990 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1270 |
| apartamentos de 110-120 m² | 870 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1050 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 950 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 8 |
| 3 dormitorios | 13 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4 |
| apartamentos de 80-90 m² | 6 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 5 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 0 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€9,240
3 dormitorios
€9,240
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €59.9k | €80.5k | €94k | €83.1k |
| agosto | €59.9k | €80k | €94k | €84.5k |
| septiembre | €59.9k | €75k | €94k | €87.4k |
| octubre | €59.9k | €77.5k | €94k | €89k |
| noviembre | €59.9k | €78.5k | €87.5k | €85.8k |
| diciembre | €59.9k | €82k | €96k | €87k |
| enero | €59.9k | €78.5k | €96k | €87k |
| febrero | €72.5k | €92k | €120k | €87k |
| marzo | €47.5k | €85k | €120k | €87k |
| abril | €42k | €90.0k | €120k | €89.5k |
| mayo | €54k | €95k | €108k | €89.5k |
| junio | €49k | €92.5k | €94k | €89.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| julio | -- | -- | €850 |
| agosto | -- | -- | €850 |
| septiembre | €400 | €420 | €630 |
| octubre | €390 | €420 | €820 |
| noviembre | €400 | €420 | €820 |
| diciembre | -- | €420 | €820 |
| enero | -- | €420 | €850 |
| febrero | €360 | €420 | €850 |
| marzo | -- | -- | €850 |
| abril | -- | €2,600 | €770 |
| mayo | -- | -- | €770 |
| junio | -- | -- | €770 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| julio | -- | -- | 9.22 |
| agosto | -- | -- | 9.22 |
| septiembre | 12.48 | 14.88 | 12.53 |
| octubre | 12.8 | 15.38 | 9.55 |
| noviembre | 12.48 | 15.58 | 8.89 |
| diciembre | -- | 16.27 | 9.76 |
| enero | -- | 15.58 | 9.41 |
| febrero | 16.96 | 18.25 | 11.76 |
| marzo | -- | -- | 11.76 |
| abril | -- | 2.88 | 12.99 |
| mayo | -- | -- | 11.69 |
| junio | -- | -- | 10.17 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,500 | €950 | €1,030 | €700 |
| agosto | €1,500 | €1,220 | €1,030 | €800 |
| septiembre | €1,500 | €1,070 | €1,030 | €820 |
| octubre | €1,500 | €1,090 | €990 | €960 |
| noviembre | €1,500 | €1,050 | €890 | €720 |
| diciembre | €1,500 | €1,170 | €870 | €860 |
| enero | €1,500 | €1,110 | €870 | €860 |
| febrero | €1,210 | €1,190 | €1,100 | €860 |
| marzo | €1,530 | €1,040 | €1,090 | €860 |
| abril | €1,240 | €1,180 | €1,090 | €880 |
| mayo | €1,350 | €1,250 | €980 | €880 |
| junio | €1,090 | €1,240 | €870 | €880 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 9.55 % | 27 | 2 | €89,000 | €770 |
Estudio | -- % | 1 | -- | €74,900 | -- |
1 Habitación | -- % | 3 | -- | €49,000 | -- |
2 Habitaciones | -- % | 8 | -- | €92,500 | -- |
3 Habitaciones | 9.83 % | 13 | 2 | €94,000 | €770 |
4+ Habitaciones | -- % | 2 | -- | €89,500 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 9.55% y precios de propiedades desde €49,000, Alcalá de los Gazules
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de España.
Los precios medianos de propiedades en Alcalá de los Gazules son de €89,000, mientras que el alquiler mediano es de €770. Esto significa que una propiedad mediana en Alcalá de los Gazules se pagará en 9.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta €74,900, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €49,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €92,500, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 9.83%, precio de venta €94,000, alquiler €770.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €89,500, alquiler --.
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