Baena – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de junio de 2026
Córdoba province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
7Malo
7 / 100
Potencial de inversión
9Momentum del precio
11Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€82,000
1M
-16%
1Y
-5.2%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €84,000 |
| agosto | €90,000 |
| septiembre | €88,000 |
| octubre | €92,000 |
| noviembre | €92,000 |
| diciembre | €92,000 |
| enero | €93,500 |
| febrero | €95,000 |
| marzo | €92,000 |
| abril | €94,830 |
| mayo | €97,650 |
| junio | €82,000 |
Precio mediano de alquiler
€430
1M
0%
1Y
+11.8%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €400 |
| agosto | €400 |
| septiembre | €390 |
| octubre | €430 |
| noviembre | €440 |
| diciembre | €420 |
| enero | €420 |
| febrero | €420 |
| marzo | €410 |
| abril | €430 |
| mayo | €430 |
| junio | €430 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.69%
1M
+4.4%
1Y
0%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 6.4% |
| agosto | 6.46% |
| septiembre | 6.23% |
| octubre | 6.65% |
| noviembre | 7.78% |
| diciembre | 7.3% |
| enero | 7.58% |
| febrero | 5.31% |
| marzo | 6.13% |
| abril | 5.38% |
| mayo | 5.45% |
| junio | 5.69% |
Costo por metro cuadrado
€850
1M
-15.2%
1Y
-1.8%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €840 |
| agosto | €860 |
| septiembre | €880 |
| octubre | €920 |
| noviembre | €920 |
| diciembre | €930 |
| enero | €940 |
| febrero | €910 |
| marzo | €770 |
| abril | €870 |
| mayo | €1,000 |
| junio | €850 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (6%)
2 dormitorios (28%)
3 dormitorios (50%)
4+ dormitorios (17%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (6%) | 1 listings (6%) |
| 2 dormitorios (28%) | 5 listings (28%) |
| 3 dormitorios (50%) | 9 listings (50%) |
| 4+ dormitorios (17%) | 3 listings (17%) |
Índice de actividad de ventas
26 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 0% |
| 3 dormitorios | 5.14% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 6.23% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €0 |
| 2 dormitorios | €840 |
| 3 dormitorios | €820 |
| 4+ dormitorios | €710 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1010 |
| apartamentos de 80-90 m² | 890 |
| apartamentos de 90-100 m² | 960 |
| apartamentos de 100-110 m² | 710 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 770 |
| apartamentos de 130-140 m² | 950 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 5 |
| 3 dormitorios | 8 |
| 4+ dormitorios | 3 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 0 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€5,160
1 dormitorio
€5,400
3 dormitorios
€4,800
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | €75k | €75k | €110k |
| agosto | €86k | €83.5k | €75k | €110k |
| septiembre | €86k | €83.5k | €75k | €112.5k |
| octubre | €86k | €92k | €75k | €115k |
| noviembre | €86k | €83.5k | €75k | €115k |
| diciembre | -- | €92k | €75k | €115k |
| enero | -- | €92k | €80k | €115k |
| febrero | -- | €93.5k | €75k | €115k |
| marzo | -- | €92k | €82k | €110k |
| abril | -- | €83.5k | €97.7k | €97.7k |
| mayo | -- | €75k | €103k | €97.7k |
| junio | -- | €75k | €93.3k | €71.3k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| julio | €420 | €400 | €400 |
| agosto | €420 | €400 | €430 |
| septiembre | €420 | €380 | -- |
| octubre | €420 | -- | €440 |
| noviembre | €420 | €450 | -- |
| diciembre | €420 | -- | -- |
| enero | €420 | -- | -- |
| febrero | €420 | -- | -- |
| marzo | €420 | -- | €400 |
| abril | €450 | -- | €400 |
| mayo | €450 | -- | €400 |
| junio | €450 | -- | €400 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| julio | -- | 15.63 | 15.63 |
| agosto | 17.06 | 17.62 | 14.71 |
| septiembre | 17.06 | 18.31 | -- |
| octubre | 17.06 | -- | 14.2 |
| noviembre | 17.06 | 15.46 | -- |
| marzo | -- | -- | 17.08 |
| abril | -- | -- | 20.34 |
| mayo | -- | -- | 21.46 |
| junio | -- | -- | 19.44 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | €790 | €760 | €760 |
| agosto | €720 | €940 | €760 | €760 |
| septiembre | €720 | €940 | €760 | €780 |
| octubre | €720 | €1,120 | €760 | €770 |
| noviembre | €720 | €940 | €760 | €770 |
| diciembre | -- | €1,120 | €760 | €840 |
| enero | -- | €1,120 | €810 | €770 |
| febrero | -- | €1,060 | €730 | €770 |
| marzo | -- | €970 | €710 | €750 |
| abril | -- | €960 | €810 | €770 |
| mayo | -- | €840 | €860 | €770 |
| junio | -- | €840 | €820 | €710 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 5.69 % | 16 | 2 | €82,000 | €430 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | 1 | -- | €450 |
2 Habitaciones | -- % | 5 | -- | €75,000 | -- |
3 Habitaciones | 5.14 % | 8 | 1 | €93,330 | €400 |
4+ Habitaciones | -- % | 3 | -- | €71,300 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.69% y precios de propiedades desde €71,300, Baena
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Baena son de €82,000, mientras que el alquiler mediano es de €430. Esto significa que una propiedad mediana en Baena se pagará en 15.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €450.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €75,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.14%, precio de venta €93,330, alquiler €400.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €71,300, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?