Comares – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de junio de 2026
Malaga province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
8Malo
8 / 100
Potencial de inversión
11Momentum del precio
11Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€320,000
1M
-1.4%
1Y
+10.3%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €310,000 |
| agosto | €300,000 |
| septiembre | €310,000 |
| octubre | €310,000 |
| noviembre | €319,000 |
| diciembre | €324,500 |
| enero | €324,500 |
| febrero | €324,750 |
| marzo | €324,500 |
| abril | €325,000 |
| mayo | €324,500 |
| junio | €320,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,200
1M
-7.7%
1Y
+33.4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €900 |
| agosto | -- |
| septiembre | -- |
| octubre | €1,200 |
| noviembre | €1,200 |
| diciembre | €1,500 |
| enero | €1,500 |
| febrero | €1,500 |
| marzo | €1,400 |
| abril | €1,350 |
| mayo | €1,300 |
| junio | €1,200 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.83%
1M
+2.2%
1Y
+60.9%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 4.5% |
| agosto | -- |
| septiembre | -- |
| octubre | 4.2% |
| noviembre | 4.36% |
| diciembre | 7.54% |
| enero | 7.33% |
| febrero | 7.42% |
| marzo | 6.02% |
| abril | 6.85% |
| mayo | 6.68% |
| junio | 6.83% |
Costo por metro cuadrado
€1,900
1M
-1.4%
1Y
+16.6%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,780 |
| agosto | €1,720 |
| septiembre | €1,910 |
| octubre | €1,900 |
| noviembre | €1,770 |
| diciembre | €1,730 |
| enero | €1,730 |
| febrero | €1,730 |
| marzo | €1,930 |
| abril | €1,990 |
| mayo | €1,930 |
| junio | €1,900 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (6%)
100—200m² (56%)
200—300m² (23%)
>300m² (15%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (6%) | 5 listings (6%) |
| 100—200m² (56%) | 48 listings (56%) |
| 200—300m² (23%) | 20 listings (23%) |
| >300m² (15%) | 13 listings (15%) |
Índice de actividad de ventas
12 %
Índice de actividad de alquiler
25 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 14.12% |
| 100—200m² | 4.39% |
| 200—300m² | 4.43% |
| >300m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €1,620 |
| 100—200m² | €2,170 |
| 200—300m² | €1,470 |
| >300m² | €1,250 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 4 |
| 100—200m² | 46 |
| 200—300m² | 19 |
| >300m² | 13 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 1 |
| 100—200m² | 2 |
| 200—300m² | 1 |
| >300m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€14.4k
<100m²
€18k
100—200m²
€13.6k
200—300m²
€14.4k
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €182.5k | €260k | €349k | €594.5k |
| agosto | €190k | €260k | €349k | €594.5k |
| septiembre | €190k | €275k | €349k | €594.5k |
| octubre | €295k | €275k | €342.5k | €540k |
| noviembre | €135k | €249k | €330.3k | €619.5k |
| diciembre | €131.5k | €299k | €324.5k | €679k |
| enero | €135k | €312k | €324.5k | €619.5k |
| febrero | €135k | €300k | €330.3k | €540k |
| marzo | €199.9k | €324k | €324.5k | €380k |
| abril | €135k | €324.8k | €337.3k | €425k |
| mayo | €135k | €322k | €324.5k | €455k |
| junio | €127.5k | €307.5k | €324.5k | €425k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² |
|---|---|---|---|
| julio | €900 | €900 | €1,200 |
| octubre | -- | -- | €1,200 |
| noviembre | -- | -- | €1,200 |
| diciembre | €1,500 | €1,500 | €1,200 |
| enero | €1,500 | €1,500 | €1,200 |
| febrero | €1,500 | €1,500 | €1,200 |
| marzo | €1,500 | €1,500 | €1,200 |
| abril | €1,500 | €1,500 | €1,200 |
| mayo | €1,500 | €1,400 | €1,200 |
| junio | €1,500 | €1,130 | €1,200 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² |
|---|---|---|---|
| julio | 16.9 | 24.07 | 24.26 |
| octubre | -- | -- | 23.8 |
| noviembre | -- | -- | 22.95 |
| diciembre | 7.31 | 16.61 | 22.55 |
| enero | 7.5 | 17.33 | 22.55 |
| febrero | 7.5 | 16.67 | 22.95 |
| marzo | 11.11 | 18 | 22.55 |
| abril | 7.5 | 18.04 | 23.44 |
| mayo | 7.5 | 19.17 | 22.55 |
| junio | 7.08 | 22.78 | 22.55 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,920 | €1,610 | €1,680 | €1,350 |
| agosto | €2,020 | €1,760 | €1,640 | €1,350 |
| septiembre | €2,020 | €1,900 | €1,640 | €1,350 |
| octubre | €3,140 | €1,900 | €1,580 | €1,260 |
| noviembre | €1,500 | €1,590 | €1,520 | €1,410 |
| diciembre | €1,450 | €1,900 | €1,470 | €1,510 |
| enero | €1,410 | €1,970 | €1,470 | €1,410 |
| febrero | €1,410 | €1,910 | €1,490 | €1,260 |
| marzo | €2,220 | €2,280 | €1,470 | €900 |
| abril | €1,500 | €2,290 | €1,520 | €1,020 |
| mayo | €1,500 | €2,270 | €1,470 | €1,140 |
| junio | €1,620 | €2,170 | €1,470 | €1,250 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | -- % | 1 | -- | €150,000 | -- |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | 1 | -- | €150,000 | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de % y precios de propiedades desde €150,000, Comares
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Comares son de €150,000, mientras que el alquiler mediano es de --. Esto significa que una propiedad mediana en Comares se pagará en Infinity años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €150,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?