Eibar – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de junio de 2026
Gipuzkoa province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
10Malo
10 / 100
Potencial de inversión
17Momentum del precio
11Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€212,000
1M
+3.4%
1Y
+25.4%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €169,000 |
| agosto | €169,500 |
| septiembre | €175,000 |
| octubre | €185,000 |
| noviembre | €198,500 |
| diciembre | €195,000 |
| enero | €199,000 |
| febrero | €202,500 |
| marzo | €207,500 |
| abril | €205,000 |
| mayo | €205,000 |
| junio | €212,000 |
Precio mediano de alquiler
€920
1M
+16.5%
1Y
+11.5%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €700 |
| agosto | €600 |
| septiembre | €800 |
| octubre | €740 |
| noviembre | €650 |
| diciembre | €780 |
| enero | €900 |
| febrero | €990 |
| marzo | €830 |
| abril | €800 |
| mayo | €790 |
| junio | €920 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
10.68%
1M
+78.1%
1Y
+60.1%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 7.03% |
| agosto | 5.21% |
| septiembre | 6.36% |
| octubre | 5.78% |
| noviembre | 5.45% |
| diciembre | 6.26% |
| enero | 6.73% |
| febrero | 6.65% |
| marzo | 7.99% |
| abril | 5.61% |
| mayo | 5.99% |
| junio | 10.68% |
Costo por metro cuadrado
€2,550
1M
+2.2%
1Y
+20.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €2,090 |
| agosto | €2,120 |
| septiembre | €2,190 |
| octubre | €2,310 |
| noviembre | €2,480 |
| diciembre | €2,500 |
| enero | €2,550 |
| febrero | €2,470 |
| marzo | €2,530 |
| abril | €2,500 |
| mayo | €2,500 |
| junio | €2,550 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (2%)
1 dormitorio (4%)
2 dormitorios (41%)
3 dormitorios (39%)
4+ dormitorios (14%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (2%) | 2 listings (2%) |
| 1 dormitorio (4%) | 5 listings (4%) |
| 2 dormitorios (41%) | 48 listings (41%) |
| 3 dormitorios (39%) | 46 listings (39%) |
| 4+ dormitorios (14%) | 17 listings (14%) |
Índice de actividad de ventas
29 %
Índice de actividad de alquiler
67 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 54% |
| 1 dormitorio | 7.03% |
| 2 dormitorios | 6.07% |
| 3 dormitorios | 5% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.4% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 3.02% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €1,330 |
| 1 dormitorio | €2,660 |
| 2 dormitorios | €2,520 |
| 3 dormitorios | €2,610 |
| 4+ dormitorios | €2,510 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1330 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1330 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2630 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2610 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2590 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2120 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2370 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3070 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2700 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2660 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3150 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2540 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1810 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 4 |
| 2 dormitorios | 46 |
| 3 dormitorios | 45 |
| 4+ dormitorios | 17 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 6 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6 |
| apartamentos de 60-70 m² | 20 |
| apartamentos de 70-80 m² | 17 |
| apartamentos de 80-90 m² | 19 |
| apartamentos de 90-100 m² | 11 |
| apartamentos de 100-110 m² | 12 |
| apartamentos de 110-120 m² | 9 |
| apartamentos de 120-130 m² | 4 |
| apartamentos de 130-140 m² | 6 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 2 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€11.0k
Estudio
€21.6k
1 dormitorio
€10.2k
2 dormitorios
€10.1k
3 dormitorios
€11.8k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €118k | €149k | €202k | €249k |
| agosto | €118k | €149k | €195k | €245k |
| septiembre | €118k | €150.5k | €198k | €254.5k |
| octubre | €103.5k | €159.4k | €227.5k | €250k |
| noviembre | €89k | €159k | €235k | €250k |
| diciembre | €150k | €154k | €220k | €250k |
| enero | €145k | €154.9k | €225k | €250k |
| febrero | €119.5k | €154.9k | €231.8k | €254.5k |
| marzo | €140k | €162.9k | €242.5k | €259k |
| abril | €145k | €175k | €220k | €259k |
| mayo | €150k | €172.5k | €230k | €277k |
| junio | €145k | €166k | €235k | €289k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| julio | €700 | €850 | -- |
| agosto | -- | €600 | -- |
| septiembre | €800 | €600 | €900 |
| octubre | €710 | €700 | €900 |
| noviembre | €650 | €600 | €850 |
| diciembre | €700 | €850 | €1,150 |
| enero | €880 | €880 | €1,150 |
| febrero | €740 | €990 | -- |
| marzo | €690 | €850 | -- |
| abril | €850 | €750 | €900 |
| mayo | €800 | €790 | -- |
| junio | €850 | €840 | €980 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| julio | 14.05 | 14.61 | -- |
| agosto | -- | 20.69 | -- |
| septiembre | 12.37 | 20.9 | 18.33 |
| octubre | 12.15 | 19.05 | 21.06 |
| noviembre | 11.41 | 22.08 | 23.04 |
| diciembre | 17.86 | 15.1 | 15.94 |
| enero | 13.81 | 14.75 | 16.3 |
| febrero | 13.46 | 13.04 | -- |
| marzo | 16.91 | 15.98 | -- |
| abril | 14.22 | 19.44 | 20.37 |
| mayo | 15.72 | 18.2 | -- |
| junio | 14.22 | 16.47 | 19.98 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €2,360 | €2,070 | €2,270 | €2,370 |
| agosto | €2,360 | €2,070 | €2,240 | €2,280 |
| septiembre | €2,430 | €2,150 | €2,250 | €2,370 |
| octubre | €2,130 | €2,280 | €2,600 | €2,230 |
| noviembre | €1,850 | €2,270 | €2,720 | €2,310 |
| diciembre | €3,060 | €2,260 | €2,560 | €2,170 |
| enero | €2,990 | €2,280 | €2,600 | €2,200 |
| febrero | €2,370 | €2,280 | €2,590 | €2,310 |
| marzo | €2,860 | €2,380 | €2,690 | €2,330 |
| abril | €2,930 | €2,570 | €2,440 | €2,160 |
| mayo | €3,000 | €2,610 | €2,530 | €2,230 |
| junio | €2,660 | €2,520 | €2,610 | €2,510 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 10.68 % | 113 | 5 | €212,000 | €920 |
Estudio | 54 % | 1 | 1 | €40,000 | €1,800 |
1 Habitación | 7.03 % | 4 | 1 | €145,000 | €850 |
2 Habitaciones | 6.07 % | 46 | 2 | €166,000 | €840 |
3 Habitaciones | 5 % | 45 | 1 | €235,000 | €980 |
4+ Habitaciones | -- % | 17 | -- | €289,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 10.68% y precios de propiedades desde €40,000, Eibar
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de España.
Los precios medianos de propiedades en Eibar son de €212,000, mientras que el alquiler mediano es de €920. Esto significa que una propiedad mediana en Eibar se pagará en 19.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 54.00%, precio de venta €40,000, alquiler €1,800.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 7.03%, precio de venta €145,000, alquiler €850.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.07%, precio de venta €166,000, alquiler €840.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.00%, precio de venta €235,000, alquiler €980.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €289,000, alquiler --.
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