Guardamar – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de junio de 2026
Valencia province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
7Malo
7 / 100
Potencial de inversión
9Momentum del precio
11Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€177,500
1M
-21.8%
1Y
-35.5%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €275,000 |
| agosto | €241,000 |
| septiembre | €260,000 |
| octubre | €241,450 |
| noviembre | €260,000 |
| diciembre | €239,000 |
| enero | €239,450 |
| febrero | €230,000 |
| marzo | €225,000 |
| abril | €229,000 |
| mayo | €227,000 |
| junio | €177,500 |
Precio mediano de alquiler
€1,500
1M
+100%
1Y
-30.2%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €1,750 |
| agosto | €800 |
| septiembre | €800 |
| octubre | €700 |
| noviembre | €700 |
| diciembre | €750 |
| enero | €800 |
| febrero | €800 |
| marzo | €1,050 |
| abril | €750 |
| mayo | €750 |
| junio | €1,500 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
11.07%
1M
+103%
1Y
+23.5%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 8.5% |
| agosto | 8.37% |
| septiembre | 6.9% |
| octubre | 4.27% |
| noviembre | 3.24% |
| diciembre | 4.54% |
| enero | 5.07% |
| febrero | 6.13% |
| marzo | 6.85% |
| abril | 5.3% |
| mayo | 5.46% |
| junio | 11.07% |
Costo por metro cuadrado
€2,410
1M
-15.4%
1Y
-27.6%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €3,440 |
| agosto | €3,030 |
| septiembre | €3,270 |
| octubre | €3,040 |
| noviembre | €3,290 |
| diciembre | €2,990 |
| enero | €2,990 |
| febrero | €2,350 |
| marzo | €2,370 |
| abril | €3,050 |
| mayo | €2,860 |
| junio | €2,410 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (4%)
1 dormitorio (4%)
2 dormitorios (57%)
3 dormitorios (35%)
4+ dormitorios (0%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (4%) | 1 listings (4%) |
| 1 dormitorio (4%) | 1 listings (4%) |
| 2 dormitorios (57%) | 13 listings (57%) |
| 3 dormitorios (35%) | 8 listings (35%) |
| 4+ dormitorios (0%) | 0 listings (0%) |
Índice de actividad de ventas
25 %
Índice de actividad de alquiler
25 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 11.66% |
| 3 dormitorios | 9.73% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.09% |
| apartamentos de 60-70 m² | 11.66% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 15% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €2,710 |
| 2 dormitorios | €2,500 |
| 3 dormitorios | €1,950 |
| 4+ dormitorios | €0 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2710 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2690 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2430 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2920 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1890 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1640 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 12 |
| 3 dormitorios | 5 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4 |
| apartamentos de 70-80 m² | 7 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 3 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€18k
Estudio
€8,400
2 dormitorios
€20.4k
3 dormitorios
€18k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| julio | -- | €275k | €290k |
| agosto | €138k | €260k | €220k |
| septiembre | -- | €275k | €210k |
| octubre | -- | €239.9k | €260k |
| noviembre | -- | €239.9k | €302.5k |
| diciembre | €125k | €234.5k | €275k |
| enero | -- | €239k | €260k |
| febrero | -- | €234.9k | €185k |
| marzo | -- | €233.5k | €185k |
| abril | €155k | €237k | €225k |
| mayo | -- | €233.5k | €207.5k |
| junio | €138k | €175k | €185k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| julio | €1,600 | €2,300 |
| agosto | €730 | €1,900 |
| septiembre | €700 | €1,350 |
| octubre | -- | €950 |
| noviembre | -- | €700 |
| diciembre | €800 | €900 |
| enero | €800 | €1,100 |
| febrero | €800 | €1,100 |
| marzo | €1,150 | €1,100 |
| abril | €800 | €1,100 |
| mayo | €800 | €1,100 |
| junio | €1,700 | €1,500 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| julio | 14.32 | 10.51 |
| agosto | 29.89 | 9.65 |
| septiembre | 32.74 | 12.96 |
| octubre | -- | 22.81 |
| noviembre | -- | 36.01 |
| diciembre | 24.43 | 25.46 |
| enero | 24.9 | 19.7 |
| febrero | 24.47 | 14.02 |
| marzo | 16.92 | 14.02 |
| abril | 24.69 | 17.05 |
| mayo | 24.32 | 15.72 |
| junio | 8.58 | 10.28 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| julio | -- | €3,550 | €3,150 |
| agosto | €2,510 | €3,290 | €2,650 |
| septiembre | -- | €3,440 | €2,760 |
| octubre | -- | €3,040 | €2,770 |
| noviembre | -- | €3,040 | €3,500 |
| diciembre | €2,270 | €2,930 | €3,180 |
| enero | -- | €2,990 | €2,650 |
| febrero | -- | €2,960 | €1,680 |
| marzo | -- | €2,970 | €1,680 |
| abril | €2,820 | €3,250 | €2,270 |
| mayo | -- | €3,180 | €2,010 |
| junio | €2,710 | €2,500 | €1,950 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 11.07 % | 18 | 5 | €177,500 | €1,500 |
Estudio | -- % | -- | 1 | -- | €700 |
1 Habitación | -- % | 1 | -- | €138,000 | -- |
2 Habitaciones | 11.66 % | 12 | 1 | €175,000 | €1,700 |
3 Habitaciones | 9.73 % | 5 | 3 | €185,000 | €1,500 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 11.07% y precios de propiedades desde €138,000, Guardamar
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de España.
Los precios medianos de propiedades en Guardamar son de €177,500, mientras que el alquiler mediano es de €1,500. Esto significa que una propiedad mediana en Guardamar se pagará en 9.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €700.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €138,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 11.66%, precio de venta €175,000, alquiler €1,700.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 9.73%, precio de venta €185,000, alquiler €1,500.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?