Irun – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de junio de 2026
Gipuzkoa province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
7Malo
7 / 100
Potencial de inversión
9Momentum del precio
11Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€287,850
1M
+1%
1Y
+12.4%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €270,000 |
| agosto | €270,000 |
| septiembre | €270,000 |
| octubre | €280,000 |
| noviembre | €290,000 |
| diciembre | €290,000 |
| enero | €290,000 |
| febrero | €295,000 |
| marzo | €290,000 |
| abril | €287,500 |
| mayo | €285,000 |
| junio | €287,850 |
Precio mediano de alquiler
€1,250
1M
0%
1Y
-10.7%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €1,350 |
| agosto | €1,400 |
| septiembre | €1,400 |
| octubre | €1,210 |
| noviembre | €1,380 |
| diciembre | €1,290 |
| enero | €1,300 |
| febrero | €1,230 |
| marzo | €1,280 |
| abril | €1,250 |
| mayo | €1,250 |
| junio | €1,250 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.71%
1M
-9.4%
1Y
-11.6%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 6.1% |
| agosto | 6.06% |
| septiembre | 6.3% |
| octubre | 5.43% |
| noviembre | 4.74% |
| diciembre | 5.08% |
| enero | 5.43% |
| febrero | 5.41% |
| marzo | 5% |
| abril | 5.38% |
| mayo | 6.31% |
| junio | 5.71% |
Costo por metro cuadrado
€3,600
1M
+1%
1Y
+15.3%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €3,250 |
| agosto | €3,250 |
| septiembre | €3,180 |
| octubre | €3,260 |
| noviembre | €3,370 |
| diciembre | €3,410 |
| enero | €3,490 |
| febrero | €3,550 |
| marzo | €3,540 |
| abril | €3,590 |
| mayo | €3,560 |
| junio | €3,600 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (1%)
1 dormitorio (6%)
2 dormitorios (36%)
3 dormitorios (48%)
4+ dormitorios (9%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 dormitorio (6%) | 10 listings (6%) |
| 2 dormitorios (36%) | 60 listings (36%) |
| 3 dormitorios (48%) | 79 listings (48%) |
| 4+ dormitorios (9%) | 15 listings (9%) |
Índice de actividad de ventas
34 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 6.16% |
| 2 dormitorios | 6.12% |
| 3 dormitorios | 5.03% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.49% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.33% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 2.79% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €2,900 |
| 1 dormitorio | €3,700 |
| 2 dormitorios | €3,400 |
| 3 dormitorios | €3,730 |
| 4+ dormitorios | €3,580 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2710 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4130 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3430 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3630 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3490 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3800 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3500 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3460 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3480 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3280 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4110 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3160 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 9 |
| 2 dormitorios | 57 |
| 3 dormitorios | 78 |
| 4+ dormitorios | 15 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 6 |
| apartamentos de 50-60 m² | 13 |
| apartamentos de 60-70 m² | 13 |
| apartamentos de 70-80 m² | 42 |
| apartamentos de 80-90 m² | 31 |
| apartamentos de 90-100 m² | 17 |
| apartamentos de 100-110 m² | 14 |
| apartamentos de 110-120 m² | 7 |
| apartamentos de 120-130 m² | 5 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 5 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 3 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€15k
1 dormitorio
€11.4k
2 dormitorios
€15k
3 dormitorios
€15.6k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €134k | €240k | €280k | €370k |
| agosto | €134.5k | €240k | €280k | €370k |
| septiembre | €134k | €240k | €280k | €370k |
| octubre | €185k | €245k | €285k | €370k |
| noviembre | €192.5k | €245k | €312.5k | €397k |
| diciembre | €187.5k | €245k | €298k | €398k |
| enero | €187.5k | €252.5k | €298k | €398k |
| febrero | €225k | €280k | €297k | €412.5k |
| marzo | €180k | €285k | €296k | €415k |
| abril | €180k | €272.5k | €302k | €410k |
| mayo | €187k | €260k | €298k | €415k |
| junio | €185k | €245k | €310k | €415k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | €1,250 | €1,390 | €1,850 |
| agosto | -- | €1,400 | €1,200 | €1,850 |
| septiembre | -- | €1,400 | -- | €1,550 |
| octubre | -- | €1,000 | €1,330 | €1,500 |
| noviembre | -- | -- | €1,300 | €1,500 |
| diciembre | €970 | €1,000 | €1,350 | €1,460 |
| enero | -- | €1,300 | €1,300 | €1,550 |
| febrero | -- | €1,160 | €1,500 | -- |
| marzo | -- | €1,130 | €1,300 | €1,430 |
| abril | €750 | €1,330 | €1,000 | -- |
| mayo | €950 | €1,330 | -- | -- |
| junio | €950 | €1,250 | €1,300 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | 16 | 16.85 | 16.67 |
| agosto | -- | 14.29 | 19.44 | 16.67 |
| septiembre | -- | 14.29 | -- | 19.89 |
| octubre | -- | 20.42 | 17.92 | 20.56 |
| noviembre | -- | -- | 19.98 | 22.06 |
| diciembre | 16.11 | 20.42 | 18.4 | 22.68 |
| enero | -- | 16.19 | 19.1 | 21.4 |
| febrero | -- | 20.06 | 16.5 | -- |
| marzo | -- | 21.11 | 18.97 | 24.2 |
| abril | 20 | 17.07 | 25.17 | -- |
| mayo | 16.4 | 16.35 | -- | -- |
| junio | 16.23 | 16.33 | 19.87 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €2,910 | €3,240 | €3,110 | €2,600 |
| agosto | €2,920 | €3,240 | €3,150 | €2,730 |
| septiembre | €3,190 | €3,200 | €3,130 | €2,870 |
| octubre | €3,330 | €3,180 | €3,180 | €3,080 |
| noviembre | €3,320 | €3,270 | €3,530 | €3,390 |
| diciembre | €3,230 | €3,360 | €3,470 | €3,460 |
| enero | €3,350 | €3,300 | €3,470 | €3,720 |
| febrero | €3,750 | €3,520 | €3,470 | €3,470 |
| marzo | €3,600 | €3,700 | €3,570 | €3,460 |
| abril | €3,530 | €3,560 | €3,640 | €3,450 |
| mayo | €3,600 | €3,380 | €3,590 | €3,580 |
| junio | €3,700 | €3,400 | €3,730 | €3,580 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de Irun
Irún es una ciudad compacta y histórica en Guipúzcoa, situada cerca de la costa a lo largo del río Bidasoa y junto a la frontera francesa. Su trazado refleja una herencia marítima y una antigua orientación ferroviaria que unía antes los mercados del interior con las rutas marítimas. La ciudad combina raíces vascas con un carácter práctico y de escala humana. Su economía está anclada en la logística, el comercio transfronterizo y los servicios que sustentan un flujo constante de profesionales y visitantes. La proximidad a centros urbanos más grandes y una red de transporte bien conectada refuerzan la demanda de empresas, minoristas y firmas que buscan acceso regional. La demanda de alquiler suele seguir la mezcla de residentes y visitantes: profesionales locales que viajan a ciudades cercanas, estudiantes e investigadores de campus regionales y visitantes de corta estancia atraídos por la costa vasca. El atractivo también crece para nómadas digitales que buscan una base equilibrada y accesible.
Todos | 5.71 % | 160 | 5 | €287,850 | €1,250 |
Estudio | -- % | 1 | -- | €145,000 | -- |
1 Habitación | 6.16 % | 9 | 1 | €185,000 | €950 |
2 Habitaciones | 6.12 % | 57 | 3 | €245,000 | €1,250 |
3 Habitaciones | 5.03 % | 78 | 1 | €310,000 | €1,300 |
4+ Habitaciones | -- % | 15 | -- | €415,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.71% y precios de propiedades desde €145,000, Irun
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Irun son de €287,850, mientras que el alquiler mediano es de €1,250. Esto significa que una propiedad mediana en Irun se pagará en 19.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta €145,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 6.16%, precio de venta €185,000, alquiler €950.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.12%, precio de venta €245,000, alquiler €1,250.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.03%, precio de venta €310,000, alquiler €1,300.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €415,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?