Istan – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de junio de 2026
Malaga province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
8Malo
8 / 100
Potencial de inversión
11Momentum del precio
11Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€545,000
1M
-6%
1Y
+23.2%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €455,000 |
| agosto | €455,000 |
| septiembre | €495,000 |
| octubre | €477,000 |
| noviembre | €415,000 |
| diciembre | €499,000 |
| enero | €499,000 |
| febrero | €580,000 |
| marzo | €590,000 |
| abril | €580,000 |
| mayo | €580,000 |
| junio | €545,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,850
1M
+8.8%
1Y
+15.6%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €1,600 |
| agosto | €1,600 |
| septiembre | €1,700 |
| octubre | €1,780 |
| noviembre | €1,850 |
| diciembre | €1,700 |
| enero | €1,780 |
| febrero | €1,780 |
| marzo | €1,700 |
| abril | €1,650 |
| mayo | €1,700 |
| junio | €1,850 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.79%
1M
+27.5%
1Y
+34.4%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 5.09% |
| agosto | 4.71% |
| septiembre | 5.02% |
| octubre | 5.54% |
| noviembre | 6.69% |
| diciembre | 5.68% |
| enero | 6.6% |
| febrero | 6.27% |
| marzo | 5.04% |
| abril | 3.94% |
| mayo | 5.32% |
| junio | 6.79% |
Costo por metro cuadrado
€5,020
1M
-5.6%
1Y
+28.3%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €4,030 |
| agosto | €4,140 |
| septiembre | €4,500 |
| octubre | €4,380 |
| noviembre | €3,810 |
| diciembre | €4,580 |
| enero | €4,580 |
| febrero | €5,320 |
| marzo | €5,410 |
| abril | €5,320 |
| mayo | €5,320 |
| junio | €5,020 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (3%)
1 dormitorio (3%)
2 dormitorios (34%)
3 dormitorios (59%)
4+ dormitorios (0%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (3%) | 1 listings (3%) |
| 1 dormitorio (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 dormitorios (34%) | 10 listings (34%) |
| 3 dormitorios (59%) | 17 listings (59%) |
| 4+ dormitorios (0%) | 0 listings (0%) |
Índice de actividad de ventas
28 %
Índice de actividad de alquiler
20 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 4.43% |
| 3 dormitorios | 7.86% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.83% |
| apartamentos de 110-120 m² | 8.37% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 9.13% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €2,610 |
| 2 dormitorios | €4,690 |
| 3 dormitorios | €5,320 |
| 4+ dormitorios | €0 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2610 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4770 |
| apartamentos de 100-110 m² | 8740 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4950 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3510 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3240 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 6 |
| 3 dormitorios | 13 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 6 |
| apartamentos de 100-110 m² | 5 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 4 |
| 3 dormitorios | 4 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€22.2k
Estudio
€10.8k
2 dormitorios
€20.4k
3 dormitorios
€45.6k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | €377.5k | €590k | €310k |
| agosto | -- | €380k | €590k | €290k |
| septiembre | -- | €380k | €580k | €290k |
| octubre | -- | €355k | €580k | €290k |
| noviembre | -- | €325k | €585k | €290k |
| diciembre | -- | €325k | €590k | €290k |
| enero | -- | €300k | €580k | €289.5k |
| febrero | -- | €295k | €590k | €289.5k |
| marzo | -- | €335k | €590k | -- |
| abril | -- | €460k | €590k | -- |
| mayo | -- | €460k | €580k | -- |
| junio | €230k | €460k | €580k | -- |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| julio | -- | €1,600 | -- |
| agosto | -- | €1,600 | -- |
| septiembre | -- | €1,700 | -- |
| octubre | -- | €1,780 | -- |
| noviembre | €1,200 | €1,930 | -- |
| diciembre | -- | €1,700 | -- |
| enero | -- | €1,780 | -- |
| febrero | -- | €1,780 | -- |
| marzo | €1,200 | €1,780 | -- |
| abril | €1,200 | €1,700 | -- |
| mayo | €1,200 | €1,700 | €3,700 |
| junio | -- | €1,700 | €3,800 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| julio | 19.66 | -- |
| agosto | 19.79 | -- |
| septiembre | 18.63 | -- |
| octubre | 16.67 | -- |
| noviembre | 14.07 | -- |
| diciembre | 15.93 | -- |
| enero | 14.08 | -- |
| febrero | 13.85 | -- |
| marzo | 15.73 | -- |
| abril | 22.55 | -- |
| mayo | 22.55 | 13.06 |
| junio | 22.55 | 12.72 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | €2,580 | €5,390 | €1,790 |
| agosto | -- | €3,450 | €5,410 | €1,680 |
| septiembre | -- | €3,450 | €5,320 | €1,680 |
| octubre | -- | €3,660 | €5,320 | €1,680 |
| noviembre | -- | €3,140 | €5,370 | €1,680 |
| diciembre | -- | €2,950 | €5,410 | €1,680 |
| enero | -- | €2,730 | €5,320 | €1,670 |
| febrero | -- | €2,680 | €5,410 | €1,670 |
| marzo | -- | €3,300 | €5,410 | -- |
| abril | -- | €4,690 | €5,410 | -- |
| mayo | -- | €4,690 | €5,320 | -- |
| junio | €2,610 | €4,690 | €5,320 | -- |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 6.79 % | 20 | 9 | €545,000 | €1,850 |
Estudio | -- % | -- | 1 | -- | €900 |
1 Habitación | -- % | 1 | -- | €230,000 | -- |
2 Habitaciones | 4.43 % | 6 | 4 | €460,000 | €1,700 |
3 Habitaciones | 7.86 % | 13 | 4 | €580,000 | €3,800 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.79% y precios de propiedades desde €230,000, Istan
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Istan son de €545,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,850. Esto significa que una propiedad mediana en Istan se pagará en 24.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €900.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €230,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.43%, precio de venta €460,000, alquiler €1,700.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 7.86%, precio de venta €580,000, alquiler €3,800.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
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