Miraflores de la Sierra – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de junio de 2026
Madrid province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
7Malo
7 / 100
Potencial de inversión
10Momentum del precio
11Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€459,000
1M
-22.2%
1Y
-4.3%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €397,000 |
| agosto | €480,000 |
| septiembre | €499,000 |
| octubre | €499,900 |
| noviembre | €499,900 |
| diciembre | €535,000 |
| enero | €520,000 |
| febrero | €480,000 |
| marzo | €522,500 |
| abril | €515,000 |
| mayo | €590,000 |
| junio | €459,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,650
1M
-2.9%
1Y
-39.4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €1,700 |
| agosto | €2,030 |
| septiembre | €1,700 |
| octubre | €1,800 |
| noviembre | €1,700 |
| diciembre | €1,550 |
| enero | €1,500 |
| febrero | €1,650 |
| marzo | €1,700 |
| abril | €1,650 |
| mayo | €1,700 |
| junio | €1,650 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.69%
1M
+19.8%
1Y
-59.5%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 7.39% |
| agosto | 6.21% |
| septiembre | 4.74% |
| octubre | 4.23% |
| noviembre | 3.99% |
| diciembre | 3.37% |
| enero | 4.05% |
| febrero | 4.43% |
| marzo | 3.64% |
| abril | 4.04% |
| mayo | 3.91% |
| junio | 4.69% |
Costo por metro cuadrado
€1,770
1M
-21.8%
1Y
-13.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,750 |
| agosto | €2,260 |
| septiembre | €2,760 |
| octubre | €2,760 |
| noviembre | €2,760 |
| diciembre | €2,610 |
| enero | €2,420 |
| febrero | €2,000 |
| marzo | €1,980 |
| abril | €2,080 |
| mayo | €2,260 |
| junio | €1,770 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (6%)
100—200m² (25%)
200—300m² (35%)
>300m² (33%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (6%) | 4 listings (6%) |
| 100—200m² (25%) | 16 listings (25%) |
| 200—300m² (35%) | 22 listings (35%) |
| >300m² (33%) | 21 listings (33%) |
Índice de actividad de ventas
48 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 5.76% |
| 100—200m² | 4.41% |
| 200—300m² | 4.83% |
| >300m² | 4.44% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €3,130 |
| 100—200m² | €2,560 |
| 200—300m² | €2,150 |
| >300m² | €1,620 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 3 |
| 100—200m² | 12 |
| 200—300m² | 18 |
| >300m² | 19 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 1 |
| 100—200m² | 4 |
| 200—300m² | 4 |
| >300m² | 2 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€19.8k
<100m²
€14.4k
100—200m²
€17.4k
200—300m²
€26.4k
>300m²
€28.8k
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €142k | €340k | €550k | €699.5k |
| agosto | €265k | €340k | €530k | €649k |
| septiembre | €265k | €455k | €519.9k | €699.9k |
| octubre | €265k | €490k | €545k | €699k |
| noviembre | €232.5k | €497.5k | €520k | €657k |
| diciembre | €255k | €525k | €555k | €645k |
| enero | €255k | €405k | €560k | €607k |
| febrero | €255k | €384.9k | €590k | €685k |
| marzo | €399.9k | €415k | €590k | €688k |
| abril | €400k | €410k | €550k | €639.5k |
| mayo | €325k | €415k | €590k | €688k |
| junio | €250k | €395k | €547k | €649k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,350 | €2,080 | €1,600 | -- |
| agosto | €1,350 | €2,030 | -- | €2,400 |
| septiembre | €1,350 | €1,700 | -- | €2,400 |
| octubre | -- | €1,750 | -- | €2,400 |
| noviembre | -- | €1,600 | -- | €2,400 |
| diciembre | -- | €1,400 | -- | €2,000 |
| enero | €1,000 | €1,330 | -- | €2,000 |
| febrero | €1,000 | €1,500 | €2,800 | €2,100 |
| marzo | -- | €1,600 | €1,380 | €2,250 |
| abril | -- | €1,600 | €1,600 | €2,400 |
| mayo | -- | €1,600 | €1,600 | €2,400 |
| junio | €1,200 | €1,450 | €2,200 | €2,400 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | 8.77 | 13.65 | 28.65 | -- |
| agosto | 16.36 | 13.99 | -- | 22.53 |
| septiembre | 16.36 | 22.3 | -- | 24.3 |
| octubre | -- | 23.33 | -- | 24.27 |
| noviembre | -- | 25.91 | -- | 22.81 |
| diciembre | -- | 31.25 | -- | 26.88 |
| enero | 21.25 | 25.47 | -- | 25.29 |
| febrero | 21.25 | 21.39 | 17.56 | 27.18 |
| marzo | -- | 21.61 | 35.76 | 25.48 |
| abril | -- | 21.35 | 28.65 | 22.2 |
| mayo | -- | 21.61 | 30.73 | 23.89 |
| junio | 17.36 | 22.7 | 20.72 | 22.53 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,780 | €2,110 | €2,260 | €1,520 |
| agosto | €2,690 | €2,150 | €2,180 | €1,330 |
| septiembre | €2,690 | €2,760 | €2,140 | €1,600 |
| octubre | €3,270 | €3,010 | €2,220 | €1,750 |
| noviembre | €3,210 | €3,050 | €2,120 | €1,520 |
| diciembre | €2,710 | €3,050 | €2,180 | €1,580 |
| enero | €2,680 | €2,350 | €2,410 | €1,520 |
| febrero | €2,710 | €2,420 | €2,340 | €1,580 |
| marzo | €5,000 | €2,590 | €2,240 | €1,650 |
| abril | €5,710 | €2,480 | €2,220 | €1,570 |
| mayo | €4,850 | €2,500 | €2,360 | €1,950 |
| junio | €3,130 | €2,560 | €2,150 | €1,620 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 6.53 % | 8 | 11 | €180,000 | €1,000 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | 3 | -- | €180,000 | -- |
2 Habitaciones | 6.74 % | 2 | 8 | €166,950 | €940 |
3 Habitaciones | 6.7 % | 3 | 3 | €215,000 | €1,200 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.53% y precios de propiedades desde €166,950, Miraflores de la Sierra
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Miraflores de la Sierra son de €180,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,000. Esto significa que una propiedad mediana en Miraflores de la Sierra se pagará en 15.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €180,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.74%, precio de venta €166,950, alquiler €940.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 6.70%, precio de venta €215,000, alquiler €1,200.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?