Pasaia – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de junio de 2026
Gipuzkoa province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
7Malo
7 / 100
Potencial de inversión
10Momentum del precio
11Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€270,000
1M
+4%
1Y
+14.9%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €230,000 |
| agosto | €231,000 |
| septiembre | €230,000 |
| octubre | €216,500 |
| noviembre | €246,500 |
| diciembre | €239,500 |
| enero | €239,500 |
| febrero | €239,000 |
| marzo | €245,000 |
| abril | €257,600 |
| mayo | €259,500 |
| junio | €270,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,400
1M
-1.8%
1Y
+7.7%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €950 |
| agosto | €1,450 |
| septiembre | €1,070 |
| octubre | €1,000 |
| noviembre | €1,000 |
| diciembre | €1,300 |
| enero | €1,150 |
| febrero | €1,300 |
| marzo | €1,300 |
| abril | €1,400 |
| mayo | €1,430 |
| junio | €1,400 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.61%
1M
+5.9%
1Y
-6.8%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 8.11% |
| agosto | 8.6% |
| septiembre | 4.94% |
| octubre | 5.35% |
| noviembre | 4.95% |
| diciembre | 4.6% |
| enero | 5.74% |
| febrero | 7.46% |
| marzo | 7.46% |
| abril | 6.21% |
| mayo | 6.24% |
| junio | 6.61% |
Costo por metro cuadrado
€3,600
1M
-5.7%
1Y
+36.3%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €2,610 |
| agosto | €2,920 |
| septiembre | €3,070 |
| octubre | €2,930 |
| noviembre | €3,330 |
| diciembre | €3,420 |
| enero | €3,370 |
| febrero | €3,370 |
| marzo | €3,450 |
| abril | €3,650 |
| mayo | €3,820 |
| junio | €3,600 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (15%)
2 dormitorios (40%)
3 dormitorios (40%)
4+ dormitorios (5%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (15%) | 6 listings (15%) |
| 2 dormitorios (40%) | 16 listings (40%) |
| 3 dormitorios (40%) | 16 listings (40%) |
| 4+ dormitorios (5%) | 2 listings (5%) |
Índice de actividad de ventas
37 %
Índice de actividad de alquiler
50 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 13.38% |
| 2 dormitorios | 0% |
| 3 dormitorios | 4.76% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.67% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.42% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €2,830 |
| 2 dormitorios | €3,960 |
| 3 dormitorios | €3,600 |
| 4+ dormitorios | €3,020 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3330 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2890 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4420 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3910 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3600 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3830 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3360 |
| apartamentos de 100-110 m² | 5000 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3820 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 5 |
| 2 dormitorios | 16 |
| 3 dormitorios | 14 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 7 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4 |
| apartamentos de 70-80 m² | 7 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5 |
| apartamentos de 90-100 m² | 6 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 0 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€16.8k
1 dormitorio
€17.4k
3 dormitorios
€15k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | €213.5k | €260k | €215k |
| agosto | -- | €221.5k | €260k | €215k |
| septiembre | €370k | €210k | €255k | €215k |
| octubre | €292.4k | €215k | €260k | €282.5k |
| noviembre | €370k | €218k | €277.5k | €350k |
| diciembre | €370k | €228k | €267.5k | €350k |
| enero | €149k | €215k | €267.5k | €350k |
| febrero | €149k | €205k | €272.5k | €350k |
| marzo | €149k | €228k | €270k | €350k |
| abril | €199.5k | €238k | €315k | €350k |
| mayo | €156k | €249k | €320k | €310k |
| junio | €130k | €251.6k | €315k | €367.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €760 | €1,100 | -- | €1,800 |
| agosto | -- | €1,900 | €1,000 | €1,800 |
| septiembre | €1,130 | -- | €1,000 | -- |
| octubre | -- | -- | €1,000 | -- |
| noviembre | €1,450 | €1,000 | €900 | -- |
| diciembre | €1,450 | €350 | €1,300 | -- |
| enero | €1,230 | €350 | €1,300 | -- |
| febrero | €1,230 | -- | €1,300 | -- |
| marzo | €1,450 | €1,300 | €1,300 | -- |
| abril | €1,450 | -- | €1,300 | -- |
| mayo | €1,450 | €1,100 | €1,450 | -- |
| junio | €1,450 | -- | €1,250 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | 16.17 | -- | 9.95 |
| agosto | -- | 9.71 | 21.67 | 9.95 |
| septiembre | 27.29 | -- | 21.25 | -- |
| octubre | -- | -- | 21.67 | -- |
| noviembre | 21.26 | 18.17 | 25.69 | -- |
| diciembre | 21.26 | 54.29 | 17.15 | -- |
| enero | 10.14 | 51.19 | 17.15 | -- |
| febrero | 10.14 | -- | 17.47 | -- |
| marzo | 8.56 | 14.62 | 17.31 | -- |
| abril | 11.47 | -- | 20.19 | -- |
| mayo | 8.97 | 18.86 | 18.39 | -- |
| junio | 7.47 | -- | 21 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | €3,050 | €2,890 | €1,870 |
| agosto | -- | €3,280 | €2,940 | €2,340 |
| septiembre | €7,120 | €3,000 | €3,190 | €1,870 |
| octubre | €5,470 | €3,070 | €3,470 | €2,400 |
| noviembre | €7,120 | €3,110 | €3,700 | €2,920 |
| diciembre | €7,120 | €3,510 | €3,340 | €2,940 |
| enero | €2,100 | €3,310 | €3,280 | €2,920 |
| febrero | €2,100 | €3,150 | €3,240 | €2,920 |
| marzo | €2,100 | €3,510 | €3,380 | €2,920 |
| abril | €2,810 | €3,970 | €3,480 | €2,920 |
| mayo | €3,120 | €4,020 | €3,520 | €2,580 |
| junio | €2,830 | €3,960 | €3,600 | €3,020 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 6.61 % | 37 | 3 | €270,000 | €1,400 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 13.38 % | 5 | 1 | €130,000 | €1,450 |
2 Habitaciones | -- % | 16 | -- | €251,600 | -- |
3 Habitaciones | 4.76 % | 14 | 2 | €315,000 | €1,250 |
4+ Habitaciones | -- % | 2 | -- | €367,500 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.61% y precios de propiedades desde €130,000, Pasaia
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Pasaia son de €270,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,400. Esto significa que una propiedad mediana en Pasaia se pagará en 16.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 13.38%, precio de venta €130,000, alquiler €1,450.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €251,600, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.76%, precio de venta €315,000, alquiler €1,250.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €367,500, alquiler --.
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