Pinto – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Madrid province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
23Malo
23 / 100
Potencial de inversión
14Momentum del precio
11Demanda de alquiler
67Demanda de compra
29Precio mediano de venta
€299,000
1M
+1.4%
1Y
+27.2%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €230,000 |
| julio | €249,000 |
| agosto | €257,500 |
| septiembre | €260,000 |
| octubre | €273,000 |
| noviembre | €255,000 |
| diciembre | €274,950 |
| enero | €285,000 |
| febrero | €284,000 |
| marzo | €281,380 |
| abril | €294,950 |
| mayo | €299,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,300
1M
+4%
1Y
+42.9%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,000 |
| julio | €1,000 |
| agosto | €1,050 |
| septiembre | €1,000 |
| octubre | €1,000 |
| noviembre | €1,000 |
| diciembre | €1,010 |
| enero | €1,180 |
| febrero | €1,100 |
| marzo | €930 |
| abril | €1,250 |
| mayo | €1,300 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.69%
1M
+4.2%
1Y
+8.6%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.64% |
| julio | 5.6% |
| agosto | 5.85% |
| septiembre | 5.6% |
| octubre | 5.57% |
| noviembre | 5.6% |
| diciembre | 6.13% |
| enero | 5.75% |
| febrero | 5.74% |
| marzo | 5.89% |
| abril | 5.46% |
| mayo | 5.69% |
Costo por metro cuadrado
€2,950
1M
-0.1%
1Y
+12.8%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,670 |
| julio | €2,740 |
| agosto | €2,830 |
| septiembre | €2,630 |
| octubre | €2,870 |
| noviembre | €2,870 |
| diciembre | €2,960 |
| enero | €2,820 |
| febrero | €2,840 |
| marzo | €2,930 |
| abril | €2,950 |
| mayo | €2,950 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (2%)
1 dormitorio (6%)
2 dormitorios (24%)
3 dormitorios (49%)
4+ dormitorios (18%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (2%) | 3 listings (2%) |
| 1 dormitorio (6%) | 9 listings (6%) |
| 2 dormitorios (24%) | 34 listings (24%) |
| 3 dormitorios (49%) | 69 listings (49%) |
| 4+ dormitorios (18%) | 26 listings (18%) |
Índice de actividad de ventas
15 %
Índice de actividad de alquiler
67 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 7.88% |
| 1 dormitorio | 6.2% |
| 2 dormitorios | 5.51% |
| 3 dormitorios | 5.55% |
| 4+ dormitorios | 5.65% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.82% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.77% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.12% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.71% |
| apartamentos de 90-100 m² | 6.33% |
| apartamentos de 100-110 m² | 6.25% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.63% |
| apartamentos de 120-130 m² | 5.09% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €3,560 |
| 1 dormitorio | €2,470 |
| 2 dormitorios | €3,260 |
| 3 dormitorios | €3,100 |
| 4+ dormitorios | €2,460 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3550 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3040 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3650 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3440 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2960 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2860 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2960 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2980 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2660 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2740 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2520 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 7 |
| 2 dormitorios | 32 |
| 3 dormitorios | 63 |
| 4+ dormitorios | 25 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 17 |
| apartamentos de 80-90 m² | 19 |
| apartamentos de 90-100 m² | 17 |
| apartamentos de 100-110 m² | 20 |
| apartamentos de 110-120 m² | 12 |
| apartamentos de 120-130 m² | 7 |
| apartamentos de 130-140 m² | 7 |
| apartamentos de 140-150 m² | 9 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 2 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 2 |
| 3 dormitorios | 6 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 4 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€15.6k
Estudio
€12.6k
1 dormitorio
€12.7k
2 dormitorios
€15.4k
3 dormitorios
€17.4k
4+ dormitorios
€19.2k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €187.5k | €221.6k | €264.9k | €319k |
| julio | €190.5k | €224.9k | €294.9k | €316.9k |
| agosto | €184.2k | €244.1k | €291k | €319.3k |
| septiembre | €190.1k | €253.8k | €284.9k | €322k |
| octubre | €193.5k | €245.9k | €304.5k | €322k |
| noviembre | €188.8k | €254k | €284.9k | €299.9k |
| diciembre | €177.3k | €255.9k | €297.4k | €333.7k |
| enero | €167.6k | €264.9k | €298.9k | €337.5k |
| febrero | €170k | €275k | €297.4k | €326.3k |
| marzo | €179.5k | €263k | €299.9k | €310k |
| abril | €180.5k | €269.9k | €302.5k | €309.4k |
| mayo | €205k | €277.4k | €313.5k | €340k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €820 | €1,120 | €1,290 | -- |
| julio | €920 | €1,000 | €1,300 | -- |
| agosto | €910 | €1,160 | €1,200 | -- |
| septiembre | €940 | €1,150 | €1,300 | -- |
| octubre | €910 | €1,020 | €1,190 | -- |
| noviembre | €1,000 | €990 | €1,200 | €2,000 |
| diciembre | €1,000 | €1,000 | €1,200 | €2,000 |
| enero | €980 | €1,100 | €1,220 | -- |
| febrero | €950 | €1,150 | €1,180 | -- |
| marzo | €900 | -- | €1,160 | -- |
| abril | €940 | €960 | €1,330 | -- |
| mayo | €1,060 | €1,280 | €1,450 | €1,600 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 19.11 | 16.49 | 17.15 | -- |
| julio | 17.26 | 18.74 | 18.91 | -- |
| agosto | 16.96 | 17.61 | 20.21 | -- |
| septiembre | 16.94 | 18.39 | 18.26 | -- |
| octubre | 17.72 | 20 | 21.32 | -- |
| noviembre | 15.77 | 21.49 | 19.78 | 12.5 |
| diciembre | 14.74 | 21.32 | 20.66 | 13.9 |
| enero | 14.29 | 20.07 | 20.42 | -- |
| febrero | 14.91 | 19.93 | 20.96 | -- |
| marzo | 16.67 | -- | 21.54 | -- |
| abril | 16.09 | 23.37 | 19.03 | -- |
| mayo | 16.12 | 18.13 | 18.02 | 17.71 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €3,130 | €2,970 | €2,940 | €2,380 |
| julio | €3,180 | €3,000 | €2,760 | €2,350 |
| agosto | €3,120 | €3,210 | €2,610 | €2,250 |
| septiembre | €3,280 | €3,090 | €2,590 | €2,180 |
| octubre | €3,230 | €3,110 | €2,860 | €2,240 |
| noviembre | €3,170 | €3,100 | €2,970 | €2,640 |
| diciembre | €3,010 | €3,100 | €2,970 | €2,940 |
| enero | €3,020 | €3,310 | €2,950 | €2,450 |
| febrero | €2,930 | €3,530 | €2,920 | €2,360 |
| marzo | €3,090 | €3,420 | €3,030 | €2,580 |
| abril | €3,010 | €3,250 | €3,030 | €2,580 |
| mayo | €2,470 | €3,260 | €3,100 | €2,460 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.69 % | 128 | 13 | €299,000 | €1,300 |
Estudio | 7.88 % | 1 | 2 | €160,000 | €1,050 |
1 Habitación | 6.2 % | 7 | 2 | €205,000 | €1,060 |
2 Habitaciones | 5.51 % | 32 | 2 | €277,450 | €1,280 |
3 Habitaciones | 5.55 % | 63 | 6 | €313,500 | €1,450 |
4+ Habitaciones | 5.65 % | 25 | 1 | €340,000 | €1,600 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.69% y precios de propiedades desde €160,000, Pinto
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Pinto son de €299,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,300. Esto significa que una propiedad mediana en Pinto se pagará en 19.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 7.88%, precio de venta €160,000, alquiler €1,050.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 6.20%, precio de venta €205,000, alquiler €1,060.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.51%, precio de venta €277,450, alquiler €1,280.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.55%, precio de venta €313,500, alquiler €1,450.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 5.65%, precio de venta €340,000, alquiler €1,600.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?