San Cibrao das Viñas – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de junio de 2026
Ourense province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
8Malo
8 / 100
Potencial de inversión
11Momentum del precio
11Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€132,000
1M
+2.3%
1Y
+2.3%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €132,000 |
| agosto | €150,000 |
| septiembre | €135,000 |
| octubre | €132,000 |
| noviembre | €129,000 |
| diciembre | €129,000 |
| enero | €132,000 |
| febrero | €139,500 |
| marzo | €132,000 |
| abril | €129,000 |
| mayo | €129,000 |
| junio | €132,000 |
Precio mediano de alquiler
€730
1M
-7.6%
1Y
+40.4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €520 |
| agosto | €520 |
| septiembre | €520 |
| octubre | €520 |
| noviembre | €520 |
| diciembre | €520 |
| enero | -- |
| febrero | -- |
| marzo | €400 |
| abril | €790 |
| mayo | €790 |
| junio | €730 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.96%
1M
-12.3%
1Y
+13.1%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 4.84% |
| agosto | 4.73% |
| septiembre | 4.67% |
| octubre | 4.51% |
| noviembre | 4.56% |
| diciembre | 4.58% |
| enero | -- |
| febrero | -- |
| marzo | 3.72% |
| abril | 6.8% |
| mayo | 6.8% |
| junio | 5.96% |
Costo por metro cuadrado
€1,470
1M
-9%
1Y
+1.8%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,400 |
| agosto | €1,460 |
| septiembre | €1,440 |
| octubre | €1,470 |
| noviembre | €1,520 |
| diciembre | €1,430 |
| enero | €1,510 |
| febrero | €1,590 |
| marzo | €1,600 |
| abril | €1,610 |
| mayo | €1,610 |
| junio | €1,470 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (18%)
2 dormitorios (36%)
3 dormitorios (45%)
4+ dormitorios (0%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (18%) | 2 listings (18%) |
| 2 dormitorios (36%) | 4 listings (36%) |
| 3 dormitorios (45%) | 5 listings (45%) |
| 4+ dormitorios (0%) | 0 listings (0%) |
Índice de actividad de ventas
29 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 0% |
| 3 dormitorios | 5.96% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €1,800 |
| 2 dormitorios | €1,540 |
| 3 dormitorios | €1,550 |
| 4+ dormitorios | €0 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2050 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1650 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2360 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1590 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1510 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1180 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 4 |
| 3 dormitorios | 3 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 0 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€8,760
3 dormitorios
€8,760
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | €147k | €129k | €150k |
| agosto | -- | €147k | €129k | €195k |
| septiembre | -- | €147k | €132k | €195k |
| octubre | -- | €129k | €135k | -- |
| noviembre | -- | €129k | €127.5k | -- |
| diciembre | -- | €129k | €135k | -- |
| enero | -- | €129k | €144k | -- |
| febrero | -- | €144.5k | €139.5k | -- |
| marzo | €107k | €129k | €139.5k | -- |
| abril | €107k | €126k | €139.5k | -- |
| mayo | €107k | €126k | €139.5k | -- |
| junio | €94.5k | €130.5k | €147k | -- |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| julio | -- | €520 |
| agosto | -- | €520 |
| septiembre | -- | €520 |
| octubre | -- | €520 |
| noviembre | €500 | €520 |
| diciembre | €520 | €500 |
| marzo | €400 | -- |
| abril | -- | €790 |
| mayo | -- | €790 |
| junio | -- | €730 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| julio | -- | 20.67 |
| agosto | -- | 20.67 |
| septiembre | -- | 21.15 |
| octubre | -- | 21.63 |
| noviembre | 21.5 | 20.43 |
| diciembre | 20.67 | 22.5 |
| marzo | 26.88 | -- |
| abril | -- | 14.72 |
| mayo | -- | 14.72 |
| junio | -- | 16.78 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | €2,070 | €1,360 | €1,500 |
| agosto | -- | €2,070 | €1,360 | €1,050 |
| septiembre | -- | €2,070 | €1,400 | €1,180 |
| octubre | -- | €1,790 | €1,420 | -- |
| noviembre | -- | €1,840 | €1,310 | -- |
| diciembre | -- | €1,700 | €1,440 | -- |
| enero | -- | €1,610 | €1,600 | -- |
| febrero | -- | €1,700 | €1,590 | -- |
| marzo | €1,650 | €1,610 | €1,590 | -- |
| abril | €1,650 | €1,630 | €1,590 | -- |
| mayo | €1,650 | €1,630 | €1,590 | -- |
| junio | €1,800 | €1,540 | €1,550 | -- |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 5.96 % | 9 | 2 | €132,000 | €730 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | 2 | -- | €94,500 | -- |
2 Habitaciones | -- % | 4 | -- | €130,500 | -- |
3 Habitaciones | 5.96 % | 3 | 2 | €147,000 | €730 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.96% y precios de propiedades desde €94,500, San Cibrao das Viñas
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en San Cibrao das Viñas son de €132,000, mientras que el alquiler mediano es de €730. Esto significa que una propiedad mediana en San Cibrao das Viñas se pagará en 15.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €94,500, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €130,500, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.96%, precio de venta €147,000, alquiler €730.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
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