San Fernando de Henares – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de junio de 2026
Madrid province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
7Malo
7 / 100
Potencial de inversión
10Momentum del precio
11Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€246,000
1M
-3.9%
1Y
+3.8%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €229,500 |
| agosto | €222,000 |
| septiembre | €224,750 |
| octubre | €219,000 |
| noviembre | €239,000 |
| diciembre | €245,000 |
| enero | €260,000 |
| febrero | €250,000 |
| marzo | €250,000 |
| abril | €249,000 |
| mayo | €256,000 |
| junio | €246,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,100
1M
-21.4%
1Y
+10%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €1,130 |
| agosto | €1,300 |
| septiembre | €1,100 |
| octubre | €1,230 |
| noviembre | €1,200 |
| diciembre | €1,200 |
| enero | €1,180 |
| febrero | €1,200 |
| marzo | €1,200 |
| abril | €1,200 |
| mayo | €1,400 |
| junio | €1,100 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.18%
1M
0%
1Y
-5.8%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 6.29% |
| agosto | 7.33% |
| septiembre | 6.72% |
| octubre | 6.71% |
| noviembre | 6.28% |
| diciembre | 5.88% |
| enero | 6.21% |
| febrero | 6.02% |
| marzo | 5.5% |
| abril | 6.21% |
| mayo | 6.18% |
| junio | 6.18% |
Costo por metro cuadrado
€3,150
1M
-1.4%
1Y
+15.1%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €2,700 |
| agosto | €2,640 |
| septiembre | €2,660 |
| octubre | €2,670 |
| noviembre | €2,970 |
| diciembre | €2,880 |
| enero | €3,020 |
| febrero | €2,910 |
| marzo | €2,920 |
| abril | €3,040 |
| mayo | €3,200 |
| junio | €3,150 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (4%)
1 dormitorio (10%)
2 dormitorios (18%)
3 dormitorios (61%)
4+ dormitorios (8%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (4%) | 3 listings (4%) |
| 1 dormitorio (10%) | 8 listings (10%) |
| 2 dormitorios (18%) | 14 listings (18%) |
| 3 dormitorios (61%) | 49 listings (61%) |
| 4+ dormitorios (8%) | 6 listings (8%) |
Índice de actividad de ventas
33 %
Índice de actividad de alquiler
100 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 7.31% |
| 2 dormitorios | 6.13% |
| 3 dormitorios | 5.03% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 7.33% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.38% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.89% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €3,120 |
| 1 dormitorio | €3,120 |
| 2 dormitorios | €3,510 |
| 3 dormitorios | €3,240 |
| 4+ dormitorios | €2,910 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3570 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3530 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3400 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3370 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3490 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2970 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2930 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2290 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2760 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2690 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2010 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2780 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 3 |
| 1 dormitorio | 7 |
| 2 dormitorios | 13 |
| 3 dormitorios | 48 |
| 4+ dormitorios | 6 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 10 |
| apartamentos de 60-70 m² | 7 |
| apartamentos de 70-80 m² | 19 |
| apartamentos de 80-90 m² | 6 |
| apartamentos de 90-100 m² | 11 |
| apartamentos de 100-110 m² | 7 |
| apartamentos de 110-120 m² | 5 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€13.2k
1 dormitorio
€11.4k
2 dormitorios
€14.4k
3 dormitorios
€13.2k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €167.3k | €225k | €239k | €267k |
| agosto | €164.5k | €222k | €245k | €282k |
| septiembre | €174.9k | €224.8k | €245k | €349k |
| octubre | €184.9k | €215.9k | €229k | €377.5k |
| noviembre | €186k | €212.9k | €260k | €400k |
| diciembre | €190k | €229.9k | €262k | €302.9k |
| enero | €185k | €240.0k | €260k | €350k |
| febrero | €217.5k | €227.4k | €260k | €353k |
| marzo | €217.5k | €231.2k | €255k | €353k |
| abril | €175k | €235.0k | €249.9k | €349k |
| mayo | €175k | €235k | €267.5k | €339.5k |
| junio | €156k | €235k | €262.5k | €389.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,120 | €1,200 | €1,000 | -- |
| agosto | €1,250 | €1,280 | €1,200 | €1,450 |
| septiembre | €1,250 | -- | €1,100 | -- |
| octubre | €1,130 | €1,200 | €1,250 | -- |
| noviembre | €1,130 | €1,180 | €1,250 | -- |
| diciembre | €1,030 | €1,200 | €1,200 | -- |
| enero | €1,000 | €1,200 | €1,450 | -- |
| febrero | €1,000 | €1,200 | €1,050 | -- |
| marzo | -- | €1,200 | €990 | -- |
| abril | €1,100 | €1,200 | €1,300 | -- |
| mayo | -- | -- | €1,400 | -- |
| junio | €950 | €1,200 | €1,100 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | 12.44 | 15.63 | 19.92 | -- |
| agosto | 10.97 | 14.48 | 17.01 | 16.21 |
| septiembre | 11.66 | -- | 18.56 | -- |
| octubre | 13.7 | 15 | 15.27 | -- |
| noviembre | 13.78 | 15.1 | 17.33 | -- |
| diciembre | 15.45 | 15.97 | 18.19 | -- |
| enero | 15.42 | 16.67 | 14.94 | -- |
| febrero | 18.13 | 15.79 | 20.63 | -- |
| marzo | -- | 16.06 | 21.46 | -- |
| abril | 13.26 | 16.32 | 16.02 | -- |
| mayo | -- | -- | 15.92 | -- |
| junio | 13.68 | 16.32 | 19.89 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €2,990 | €3,000 | €2,810 | €2,310 |
| agosto | €3,160 | €3,220 | €2,880 | €2,600 |
| septiembre | €2,260 | €2,710 | €2,880 | €2,790 |
| octubre | €2,390 | €3,200 | €2,690 | €2,590 |
| noviembre | €2,400 | €3,180 | €3,060 | €3,200 |
| diciembre | €3,450 | €3,330 | €3,060 | €2,560 |
| enero | €3,430 | €3,450 | €3,060 | €3,540 |
| febrero | €3,880 | €3,300 | €3,060 | €3,150 |
| marzo | €3,880 | €3,450 | €2,850 | €3,000 |
| abril | €3,130 | €3,460 | €2,810 | €2,490 |
| mayo | €3,130 | €3,360 | €3,200 | €2,710 |
| junio | €3,120 | €3,510 | €3,240 | €2,910 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 6.18 % | 77 | 3 | €246,000 | €1,100 |
Estudio | -- % | 3 | -- | €156,000 | -- |
1 Habitación | 7.31 % | 7 | 1 | €156,000 | €950 |
2 Habitaciones | 6.13 % | 13 | 1 | €235,000 | €1,200 |
3 Habitaciones | 5.03 % | 48 | 1 | €262,500 | €1,100 |
4+ Habitaciones | -- % | 6 | -- | €389,500 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.18% y precios de propiedades desde €156,000, San Fernando de Henares
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en San Fernando de Henares son de €246,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,100. Esto significa que una propiedad mediana en San Fernando de Henares se pagará en 18.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta €156,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 7.31%, precio de venta €156,000, alquiler €950.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.13%, precio de venta €235,000, alquiler €1,200.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.03%, precio de venta €262,500, alquiler €1,100.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €389,500, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?