San Martín de la Vega – Panorama de la inversión inmobiliaria
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
Precio mediano de venta
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €323,000 |
| agosto | €300,000 |
| septiembre | €300,150 |
| octubre | €295,300 |
| noviembre | €280,000 |
| diciembre | €345,000 |
| enero | €360,000 |
| febrero | €360,000 |
| marzo | €360,000 |
| abril | €381,000 |
| mayo | €360,000 |
| junio | €395,000 |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | -- |
| agosto | -- |
| septiembre | -- |
| octubre | €850 |
| noviembre | €850 |
| diciembre | €1,490 |
| enero | -- |
| febrero | -- |
| marzo | -- |
| abril | -- |
| mayo | -- |
| junio | €1,300 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | -- |
| agosto | -- |
| septiembre | -- |
| octubre | 6.54% |
| noviembre | 5.19% |
| diciembre | 5.84% |
| enero | -- |
| febrero | -- |
| marzo | -- |
| abril | -- |
| mayo | -- |
| junio | 4.09% |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,580 |
| agosto | €1,580 |
| septiembre | €1,390 |
| octubre | €1,510 |
| noviembre | €1,510 |
| diciembre | €1,710 |
| enero | €1,770 |
| febrero | €1,750 |
| marzo | €1,580 |
| abril | €1,920 |
| mayo | €1,820 |
| junio | €1,850 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (0%) | 0 listings (0%) |
| 100—200m² (50%) | 12 listings (50%) |
| 200—300m² (21%) | 5 listings (21%) |
| >300m² (29%) | 7 listings (29%) |
Índice de actividad de ventas
Índice de actividad de alquiler
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 0% |
| 100—200m² | 4.09% |
| 200—300m² | 0% |
| >300m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €0 |
| 100—200m² | €2,090 |
| 200—300m² | €1,850 |
| >300m² | €1,570 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 0 |
| 100—200m² | 11 |
| 200—300m² | 5 |
| >300m² | 7 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 0 |
| 100—200m² | 1 |
| 200—300m² | 0 |
| >300m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Ingresos anuales potenciales
100—200m²
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | €315.5k | €323k | €385k |
| agosto | -- | €277.3k | €300k | €515k |
| septiembre | €79k | €305k | €295.3k | €450k |
| octubre | €155.9k | €270.3k | €310k | €340k |
| noviembre | €196.4k | €251k | €295.3k | €515k |
| diciembre | €196.4k | €305k | €307.6k | €495k |
| enero | €155.9k | €350k | €307.6k | €465k |
| febrero | €222.2k | €357.9k | €329.9k | €439.9k |
| marzo | €180k | €381k | €284k | €499k |
| abril | €180k | €381k | €330k | €499k |
| mayo | €180k | €373k | €300k | €439.4k |
| junio | -- | €381k | €395k | €499k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| octubre | €850 | -- |
| noviembre | €850 | -- |
| diciembre | -- | €1,490 |
| junio | -- | €1,300 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| octubre | 15.28 | -- |
| noviembre | 19.26 | -- |
| diciembre | -- | 17.12 |
| junio | -- | 24.42 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | €1,910 | €1,440 | €1,080 |
| agosto | -- | €1,730 | €1,320 | €1,450 |
| septiembre | €1,200 | €1,970 | €1,100 | €1,370 |
| octubre | €3,000 | €1,860 | €1,230 | €960 |
| noviembre | €2,690 | €1,570 | €1,190 | €1,570 |
| diciembre | €2,690 | €1,880 | €1,310 | €1,540 |
| enero | €1,860 | €2,080 | €1,370 | €1,480 |
| febrero | €3,060 | €1,950 | €1,440 | €1,400 |
| marzo | €1,800 | €2,130 | €1,230 | €1,570 |
| abril | €1,800 | €2,080 | €1,500 | €1,510 |
| mayo | €1,800 | €2,050 | €1,320 | €1,320 |
| junio | -- | €2,090 | €1,850 | €1,570 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | -- % | 45 | -- | €185,000 | -- |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | 2 | -- | €145,500 | -- |
2 Habitaciones | -- % | 11 | -- | €198,000 | -- |
3 Habitaciones | -- % | 27 | -- | €180,000 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | 5 | -- | €340,000 | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de % y precios de propiedades desde €145,500, San Martín de la Vega
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en San Martín de la Vega son de €185,000, mientras que el alquiler mediano es de --. Esto significa que una propiedad mediana en San Martín de la Vega se pagará en Infinity años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €145,500, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €198,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €180,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €340,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?