Santa Coloma de Gramenet – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de junio de 2026
Barcelona province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
23Malo
23 / 100
Potencial de inversión
24Momentum del precio
11Demanda de alquiler
36Demanda de compra
30Precio mediano de venta
€160,800
1M
+4.1%
1Y
+8.3%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €158,000 |
| agosto | €154,000 |
| septiembre | €150,000 |
| octubre | €143,000 |
| noviembre | €145,000 |
| diciembre | €143,000 |
| enero | €144,000 |
| febrero | €148,000 |
| marzo | €150,000 |
| abril | €155,000 |
| mayo | €154,500 |
| junio | €160,800 |
Precio mediano de alquiler
€1,590
1M
+68.3%
1Y
+6%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €1,460 |
| agosto | €1,400 |
| septiembre | €1,410 |
| octubre | €1,350 |
| noviembre | €1,350 |
| diciembre | €1,390 |
| enero | €1,390 |
| febrero | €1,340 |
| marzo | €1,330 |
| abril | €950 |
| mayo | €950 |
| junio | €1,590 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
12.96%
1M
+27.7%
1Y
-0.6%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 13.94% |
| agosto | 11.7% |
| septiembre | 12.84% |
| octubre | 13.02% |
| noviembre | 12.2% |
| diciembre | 11.65% |
| enero | 11.21% |
| febrero | 12.93% |
| marzo | 10.33% |
| abril | 10.21% |
| mayo | 10.15% |
| junio | 12.96% |
Costo por metro cuadrado
€2,330
1M
+2.6%
1Y
+5.1%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €2,320 |
| agosto | €2,300 |
| septiembre | €2,210 |
| octubre | €2,130 |
| noviembre | €2,130 |
| diciembre | €2,100 |
| enero | €2,120 |
| febrero | €2,180 |
| marzo | €2,240 |
| abril | €2,250 |
| mayo | €2,270 |
| junio | €2,330 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (1%)
1 dormitorio (6%)
2 dormitorios (25%)
3 dormitorios (57%)
4+ dormitorios (11%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (1%) | 6 listings (1%) |
| 1 dormitorio (6%) | 34 listings (6%) |
| 2 dormitorios (25%) | 148 listings (25%) |
| 3 dormitorios (57%) | 335 listings (57%) |
| 4+ dormitorios (11%) | 66 listings (11%) |
Índice de actividad de ventas
28 %
Índice de actividad de alquiler
64 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 17.35% |
| 2 dormitorios | 11.33% |
| 3 dormitorios | 13.8% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 14.57% |
| apartamentos de 50-60 m² | 17.49% |
| apartamentos de 60-70 m² | 8.6% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 11.35% |
| apartamentos de 90-100 m² | 10.79% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.76% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €1,640 |
| 1 dormitorio | €2,180 |
| 2 dormitorios | €2,590 |
| 3 dormitorios | €2,290 |
| 4+ dormitorios | €2,870 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3150 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2820 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2640 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1980 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1980 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2430 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2380 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2620 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2400 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2560 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2800 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1990 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 6 |
| 1 dormitorio | 32 |
| 2 dormitorios | 143 |
| 3 dormitorios | 333 |
| 4+ dormitorios | 66 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2 |
| apartamentos de 30-40 m² | 7 |
| apartamentos de 40-50 m² | 41 |
| apartamentos de 50-60 m² | 105 |
| apartamentos de 60-70 m² | 148 |
| apartamentos de 70-80 m² | 122 |
| apartamentos de 80-90 m² | 69 |
| apartamentos de 90-100 m² | 34 |
| apartamentos de 100-110 m² | 17 |
| apartamentos de 110-120 m² | 17 |
| apartamentos de 120-130 m² | 9 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 5 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€19.1k
1 dormitorio
€19.4k
2 dormitorios
€17.4k
3 dormitorios
€22.1k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €72.5k | €153k | €150k | €280.0k |
| agosto | €100.3k | €154k | €148.8k | €273.3k |
| septiembre | €77k | €150.0k | €147k | €259.5k |
| octubre | €77k | €142.5k | €143k | €222.5k |
| noviembre | €95.8k | €143k | €144.5k | €250k |
| diciembre | €96k | €140k | €145k | €238.4k |
| enero | €97.5k | €139.9k | €144.8k | €250k |
| febrero | €96k | €140k | €150k | €249.5k |
| marzo | €107.3k | €147.8k | €147.4k | €253k |
| abril | €112k | €132.5k | €154k | €299k |
| mayo | €112k | €140k | €154.5k | €279.5k |
| junio | €112.0k | €153k | €160k | €269.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,690 | €1,320 | €1,460 | €1,600 |
| agosto | €1,690 | €1,250 | €1,350 | €1,550 |
| septiembre | €1,690 | €1,350 | €1,370 | €1,600 |
| octubre | €1,470 | €1,350 | €1,320 | €1,600 |
| noviembre | €1,470 | €1,200 | €1,390 | €1,600 |
| diciembre | €950 | €1,350 | €1,350 | €1,600 |
| enero | €900 | €1,470 | €1,450 | €1,550 |
| febrero | €1,420 | €1,200 | €1,580 | €1,600 |
| marzo | €1,420 | €1,150 | €1,330 | -- |
| abril | €1,000 | €1,150 | €900 | -- |
| mayo | €1,100 | €930 | €1,740 | -- |
| junio | €1,620 | €1,450 | €1,840 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | 3.57 | 9.64 | 8.55 | 14.58 |
| agosto | 4.94 | 10.31 | 9.18 | 14.69 |
| septiembre | 3.8 | 9.26 | 8.93 | 13.52 |
| octubre | 4.37 | 8.8 | 9.03 | 11.59 |
| noviembre | 5.43 | 9.93 | 8.68 | 13.02 |
| diciembre | 8.42 | 8.64 | 8.95 | 12.42 |
| enero | 9.03 | 7.92 | 8.32 | 13.44 |
| febrero | 5.63 | 9.74 | 7.93 | 12.99 |
| marzo | 6.3 | 10.75 | 9.27 | -- |
| abril | 9.38 | 9.64 | 14.26 | -- |
| mayo | 8.48 | 12.61 | 7.4 | -- |
| junio | 5.76 | 8.82 | 7.25 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,390 | €2,510 | €2,210 | €2,800 |
| agosto | €1,930 | €2,520 | €2,190 | €2,730 |
| septiembre | €1,480 | €2,460 | €2,130 | €2,540 |
| octubre | €1,450 | €2,340 | €2,070 | €2,320 |
| noviembre | €1,810 | €2,420 | €2,060 | €2,580 |
| diciembre | €1,810 | €2,330 | €2,100 | €2,460 |
| enero | €1,810 | €2,330 | €2,100 | €2,580 |
| febrero | €1,850 | €2,300 | €2,170 | €2,610 |
| marzo | €2,100 | €2,480 | €2,170 | €2,660 |
| abril | €2,200 | €2,210 | €2,200 | €2,990 |
| mayo | €2,200 | €2,300 | €2,210 | €2,880 |
| junio | €2,180 | €2,590 | €2,290 | €2,870 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de Santa Coloma de Gramenet
Santa Coloma de Gramenet es un municipio de tamaño mediano dentro del área metropolitana de Barcelona, ubicado en la llanura interior cerca del corredor del Besòs y a poca distancia de la costa y de las colinas de la región. Lleva un legado industrial histórico, ahora entrelazado en una estructura urbana densa y de uso mixto con comunidades diversas. La actividad económica se centra en servicios locales, logística y manufactura ligera, con fuertes lazos con la economía más amplia de Barcelona a través de conexiones de transporte accesibles y la proximidad a instituciones de investigación y a centros de negocio. La renovación urbana continua ha ampliado los servicios y ha creado un entorno más peatonal y orientado a servicios. La demanda de alquiler suele estar impulsada por estudiantes y profesionales que se desplazan a la ciudad, nómadas digitales que buscan asequibilidad y conectividad, y visitantes atraídos por las ofertas culturales de la región. El mercado tiende a responder a estos ritmos con opciones de vivienda estables que destacan la conveniencia, el acceso al transporte y la vida comunitaria.
Todos | 12.96 % | 580 | 9 | €160,800 | €1,590 |
Estudio | -- % | 6 | -- | €86,000 | -- |
1 Habitación | 17.35 % | 32 | 2 | €112,050 | €1,620 |
2 Habitaciones | 11.33 % | 143 | 5 | €153,000 | €1,450 |
3 Habitaciones | 13.8 % | 333 | 2 | €160,000 | €1,840 |
4+ Habitaciones | -- % | 66 | -- | €269,500 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 12.96% y precios de propiedades desde €86,000, Santa Coloma de Gramenet
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de España.
Los precios medianos de propiedades en Santa Coloma de Gramenet son de €160,800, mientras que el alquiler mediano es de €1,590. Esto significa que una propiedad mediana en Santa Coloma de Gramenet se pagará en 8.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta €86,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 17.35%, precio de venta €112,050, alquiler €1,620.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 11.33%, precio de venta €153,000, alquiler €1,450.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 13.80%, precio de venta €160,000, alquiler €1,840.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €269,500, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?