Tolosa – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de junio de 2026
Gipuzkoa province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
5Malo
5 / 100
Potencial de inversión
3Momentum del precio
11Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€262,500
1M
+16.7%
1Y
+1%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €277,000 |
| agosto | €267,000 |
| septiembre | €255,000 |
| octubre | €249,000 |
| noviembre | €249,500 |
| diciembre | €252,500 |
| enero | €212,500 |
| febrero | €209,000 |
| marzo | €207,000 |
| abril | €225,000 |
| mayo | €225,000 |
| junio | €262,500 |
Precio mediano de alquiler
€630
1M
0%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | -- |
| agosto | €1,100 |
| septiembre | -- |
| octubre | €920 |
| noviembre | -- |
| diciembre | €830 |
| enero | €930 |
| febrero | €650 |
| marzo | €300 |
| abril | €920 |
| mayo | -- |
| junio | €630 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
2.13%
1M
0%
1Y
0%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | -- |
| agosto | 5.3% |
| septiembre | -- |
| octubre | 5.48% |
| noviembre | -- |
| diciembre | 4.5% |
| enero | 5.07% |
| febrero | 4.56% |
| marzo | 2.12% |
| abril | 4.17% |
| mayo | -- |
| junio | 2.13% |
Costo por metro cuadrado
€2,790
1M
-3.8%
1Y
-16.2%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €3,080 |
| agosto | €2,970 |
| septiembre | €2,830 |
| octubre | €2,770 |
| noviembre | €2,770 |
| diciembre | €2,820 |
| enero | €2,240 |
| febrero | €2,400 |
| marzo | €2,480 |
| abril | €3,330 |
| mayo | €2,900 |
| junio | €2,790 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (17%)
2 dormitorios (29%)
3 dormitorios (33%)
4+ dormitorios (21%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (17%) | 4 listings (17%) |
| 2 dormitorios (29%) | 7 listings (29%) |
| 3 dormitorios (33%) | 8 listings (33%) |
| 4+ dormitorios (21%) | 5 listings (21%) |
Índice de actividad de ventas
20 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 1.85% |
| 2 dormitorios | 0% |
| 3 dormitorios | 2.66% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 1.88% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €3,610 |
| 2 dormitorios | €3,300 |
| 3 dormitorios | €4,520 |
| 4+ dormitorios | €3,600 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4430 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3470 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2950 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3790 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2350 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4830 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3600 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 7 |
| 3 dormitorios | 7 |
| 4+ dormitorios | 5 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 5 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 0 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€7,560
1 dormitorio
€3,600
3 dormitorios
€11.4k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €150k | €198k | €299k | €382.5k |
| agosto | €105k | €249k | €244.5k | €487.5k |
| septiembre | €99k | €224k | €210k | €525k |
| octubre | €112k | €202k | €260.9k | €495k |
| noviembre | €147k | €198.5k | €292k | €510k |
| diciembre | €147k | €252.5k | €330k | €249k |
| enero | €147k | €198k | €189.8k | €315k |
| febrero | €147k | €198k | €189.8k | €267k |
| marzo | €145k | €205k | €280k | €315k |
| abril | €195k | €203.5k | €265k | €295k |
| mayo | €195k | €199k | €389.5k | €256k |
| junio | €195k | €198k | €429k | €360k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto | -- | €1,100 | -- |
| octubre | -- | €920 | -- |
| diciembre | -- | €830 | -- |
| enero | -- | €930 | -- |
| febrero | €300 | €1,000 | -- |
| marzo | €300 | -- | -- |
| abril | -- | -- | €920 |
| junio | €300 | -- | €950 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto | -- | 18.86 | -- |
| octubre | -- | 18.4 | -- |
| diciembre | -- | 25.51 | -- |
| enero | -- | 17.68 | -- |
| febrero | 40.83 | 16.5 | -- |
| marzo | 40.28 | -- | -- |
| abril | -- | -- | 24 |
| junio | 54.17 | -- | 37.63 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €3,000 | €2,680 | €3,320 | €3,260 |
| agosto | €2,280 | €3,510 | €2,910 | €3,980 |
| septiembre | €2,150 | €3,180 | €2,690 | €4,340 |
| octubre | €2,430 | €3,180 | €2,350 | €4,090 |
| noviembre | €2,940 | €3,130 | €3,070 | €4,160 |
| diciembre | €2,940 | €3,560 | €3,510 | €2,490 |
| enero | €2,940 | €2,750 | €2,180 | €3,150 |
| febrero | €2,940 | €2,830 | €1,960 | €2,700 |
| marzo | €2,900 | €3,420 | €2,980 | €3,150 |
| abril | €4,240 | €3,390 | €3,170 | €2,950 |
| mayo | €4,240 | €3,320 | €4,100 | €2,560 |
| junio | €3,610 | €3,300 | €4,520 | €3,600 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 2.13 % | 22 | 2 | €262,500 | €630 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 1.85 % | 3 | 1 | €195,000 | €300 |
2 Habitaciones | -- % | 7 | -- | €198,000 | -- |
3 Habitaciones | 2.66 % | 7 | 1 | €429,000 | €950 |
4+ Habitaciones | -- % | 5 | -- | €360,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 2.13% y precios de propiedades desde €195,000, Tolosa
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Tolosa son de €262,500, mientras que el alquiler mediano es de €630. Esto significa que una propiedad mediana en Tolosa se pagará en 34.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 1.85%, precio de venta €195,000, alquiler €300.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €198,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 2.66%, precio de venta €429,000, alquiler €950.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €360,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?