Valdilecha – Panorama de la inversión inmobiliaria
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
Precio mediano de venta
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €162,500 |
| julio | €155,000 |
| agosto | €155,000 |
| septiembre | €140,000 |
| octubre | €117,500 |
| noviembre | €137,500 |
| diciembre | €113,000 |
| enero | €113,000 |
| febrero | €153,000 |
| marzo | €119,000 |
| abril | €120,000 |
| mayo | €122,550 |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | -- |
| julio | -- |
| agosto | -- |
| septiembre | -- |
| octubre | -- |
| noviembre | -- |
| diciembre | -- |
| enero | -- |
| febrero | -- |
| marzo | -- |
| abril | €2,100 |
| mayo | €2,200 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | -- |
| julio | -- |
| agosto | -- |
| septiembre | -- |
| octubre | -- |
| noviembre | -- |
| diciembre | -- |
| enero | -- |
| febrero | -- |
| marzo | -- |
| abril | 5.6% |
| mayo | 6.14% |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €820 |
| julio | €800 |
| agosto | €800 |
| septiembre | €730 |
| octubre | €650 |
| noviembre | €710 |
| diciembre | €570 |
| enero | €570 |
| febrero | €790 |
| marzo | €620 |
| abril | €620 |
| mayo | €630 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (20%) | 2 listings (20%) |
| 100—200m² (30%) | 3 listings (30%) |
| 200—300m² (20%) | 2 listings (20%) |
| >300m² (30%) | 3 listings (30%) |
Índice de actividad de ventas
Índice de actividad de alquiler
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 0% |
| 100—200m² | 0% |
| 200—300m² | 0% |
| >300m² | 6.14% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €2,090 |
| 100—200m² | €530 |
| 200—300m² | €1,020 |
| >300m² | €800 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 2 |
| 100—200m² | 3 |
| 200—300m² | 2 |
| >300m² | 1 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 0 |
| 100—200m² | 0 |
| 200—300m² | 0 |
| >300m² | 2 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Ingresos anuales potenciales
>300m²
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €123k | €147.5k | €550k |
| julio | -- | €125k | €147.5k | €606.5k |
| agosto | -- | €125k | €120k | €550k |
| septiembre | -- | €125k | €120k | €606.5k |
| octubre | €78.0k | €110k | €120k | €606.5k |
| noviembre | -- | €106k | €120k | €550k |
| diciembre | -- | €106k | €120k | €505k |
| enero | -- | €106k | €120k | €505k |
| febrero | €203k | €103k | €120k | €505k |
| marzo | €186k | €103k | €150k | €450k |
| abril | €152.6k | €103k | €235k | €450k |
| mayo | €152.6k | €103k | €220k | €430k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | >300m² |
|---|---|
| abril | €2,100 |
| mayo | €2,200 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | >300m² |
|---|---|
| abril | 17.86 |
| mayo | 16.29 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €640 | €670 | €1,370 |
| julio | -- | €750 | €670 | €1,440 |
| agosto | -- | €750 | €600 | €1,060 |
| septiembre | -- | €750 | €600 | €1,440 |
| octubre | €1,190 | €660 | €600 | €1,440 |
| noviembre | -- | €590 | €600 | €1,060 |
| diciembre | -- | €550 | €600 | €1,180 |
| enero | -- | €550 | €600 | €1,180 |
| febrero | €2,650 | €530 | €600 | €1,180 |
| marzo | €3,260 | €530 | €740 | €840 |
| abril | €2,090 | €530 | €1,090 | €840 |
| mayo | €2,090 | €530 | €1,020 | €800 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 4.53 % | 2 | 1 | €162,000 | €600 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.53 % | 1 | 1 | €159,000 | €600 |
2 Habitaciones | -- % | 1 | -- | €165,000 | -- |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.53% y precios de propiedades desde €159,000, Valdilecha
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Valdilecha son de €162,000, mientras que el alquiler mediano es de €600. Esto significa que una propiedad mediana en Valdilecha se pagará en 22.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.53%, precio de venta €159,000, alquiler €600.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €165,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?