Viana de Cega – Panorama de la inversión inmobiliaria
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
Precio mediano de venta
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €260,000 |
| agosto | €252,500 |
| septiembre | €252,500 |
| octubre | €245,000 |
| noviembre | €245,000 |
| diciembre | €242,500 |
| enero | €245,000 |
| febrero | €242,500 |
| marzo | €245,000 |
| abril | €249,500 |
| mayo | €255,000 |
| junio | €255,000 |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | -- |
| agosto | €980 |
| septiembre | -- |
| octubre | -- |
| noviembre | -- |
| diciembre | €1,300 |
| enero | €1,400 |
| febrero | €1,500 |
| marzo | €3,000 |
| abril | €3,000 |
| mayo | €3,000 |
| junio | €2,050 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | -- |
| agosto | 5.6% |
| septiembre | -- |
| octubre | -- |
| noviembre | -- |
| diciembre | 7.43% |
| enero | 8% |
| febrero | 8.57% |
| marzo | 18.01% |
| abril | 16% |
| mayo | 14.4% |
| junio | 9.46% |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,090 |
| agosto | €1,100 |
| septiembre | €1,000 |
| octubre | €1,220 |
| noviembre | €1,110 |
| diciembre | €1,150 |
| enero | €1,110 |
| febrero | €1,150 |
| marzo | €1,220 |
| abril | €1,190 |
| mayo | €1,100 |
| junio | €1,510 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (6%) | 1 listings (6%) |
| 100—200m² (56%) | 9 listings (56%) |
| 200—300m² (25%) | 4 listings (25%) |
| >300m² (13%) | 2 listings (13%) |
Índice de actividad de ventas
Índice de actividad de alquiler
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 0% |
| 100—200m² | 9.46% |
| 200—300m² | 0% |
| >300m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €1,820 |
| 100—200m² | €1,830 |
| 200—300m² | €1,210 |
| >300m² | €630 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 1 |
| 100—200m² | 7 |
| 200—300m² | 4 |
| >300m² | 2 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 0 |
| 100—200m² | 2 |
| 200—300m² | 0 |
| >300m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Ingresos anuales potenciales
100—200m²
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €79k | €188.5k | €240k | €330k |
| agosto | €76.5k | €209.9k | €240k | €335k |
| septiembre | €76.5k | -- | €242.5k | €337.5k |
| octubre | €76.3k | €345k | €242.5k | €337.5k |
| noviembre | €78k | €287.5k | €240k | €335k |
| diciembre | €78k | €210k | €242.5k | €322k |
| enero | €78k | €210k | €245k | €322k |
| febrero | €78k | €210k | €245k | €335k |
| marzo | €78k | €199.9k | €245k | €322.5k |
| abril | -- | €224.9k | €247k | €322.5k |
| mayo | €194.9k | €250k | €249k | €290k |
| junio | €179.9k | €260k | €312.5k | €292k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 100—200m² |
|---|---|
| agosto | €980 |
| diciembre | €1,300 |
| enero | €1,400 |
| febrero | €1,500 |
| marzo | €3,000 |
| abril | €3,000 |
| mayo | €3,000 |
| junio | €2,050 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 100—200m² |
|---|---|
| agosto | 17.85 |
| diciembre | 13.46 |
| enero | 12.5 |
| febrero | 11.67 |
| marzo | 5.55 |
| abril | 6.25 |
| mayo | 6.94 |
| junio | 10.57 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,140 | €1,030 | €1,010 | €880 |
| agosto | €1,070 | €1,430 | €1,090 | €890 |
| septiembre | €1,070 | -- | €1,060 | €880 |
| octubre | €950 | €2,260 | €1,060 | €880 |
| noviembre | €890 | €2,170 | €1,090 | €850 |
| diciembre | €890 | €1,560 | €1,060 | €820 |
| enero | €890 | €1,560 | €1,030 | €820 |
| febrero | €890 | €1,560 | €1,030 | €960 |
| marzo | €890 | €1,540 | €1,110 | €990 |
| abril | -- | €1,640 | €1,080 | €990 |
| mayo | €1,970 | €1,920 | €1,050 | €830 |
| junio | €1,820 | €1,830 | €1,210 | €630 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | -- % | 2 | -- | €123,000 | -- |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | -- % | 1 | -- | €126,000 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | 1 | -- | €120,000 | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de % y precios de propiedades desde €120,000, Viana de Cega
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Viana de Cega son de €123,000, mientras que el alquiler mediano es de --. Esto significa que una propiedad mediana en Viana de Cega se pagará en Infinity años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €126,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €120,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?