Viana do Bolo – Panorama de la inversión inmobiliaria
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
Precio mediano de venta
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €80,000 |
| agosto | €82,500 |
| septiembre | €82,500 |
| octubre | €85,000 |
| noviembre | €85,000 |
| diciembre | €97,500 |
| enero | €97,500 |
| febrero | €92,000 |
| marzo | €92,000 |
| abril | €80,000 |
| mayo | €80,000 |
| junio | €75,000 |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | -- |
| agosto | -- |
| septiembre | -- |
| octubre | -- |
| noviembre | -- |
| diciembre | -- |
| enero | -- |
| febrero | -- |
| marzo | -- |
| abril | €310 |
| mayo | €310 |
| junio | €330 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | -- |
| agosto | -- |
| septiembre | -- |
| octubre | -- |
| noviembre | -- |
| diciembre | -- |
| enero | -- |
| febrero | -- |
| marzo | -- |
| abril | 10.71% |
| mayo | 10.71% |
| junio | 9.5% |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €420 |
| agosto | €490 |
| septiembre | €390 |
| octubre | €450 |
| noviembre | €450 |
| diciembre | €460 |
| enero | €460 |
| febrero | €470 |
| marzo | €470 |
| abril | €400 |
| mayo | €400 |
| junio | €380 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (24%) | 5 listings (24%) |
| 100—200m² (29%) | 6 listings (29%) |
| 200—300m² (38%) | 8 listings (38%) |
| >300m² (10%) | 2 listings (10%) |
Índice de actividad de ventas
Índice de actividad de alquiler
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 10.71% |
| 100—200m² | 7.06% |
| 200—300m² | 0% |
| >300m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €390 |
| 100—200m² | €610 |
| 200—300m² | €340 |
| >300m² | €230 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 3 |
| 100—200m² | 5 |
| 200—300m² | 8 |
| >300m² | 2 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 2 |
| 100—200m² | 1 |
| 200—300m² | 0 |
| >300m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Ingresos anuales potenciales
<100m²
100—200m²
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €87.5k | €85k | €199k | €67k |
| agosto | €87.5k | €85k | €202.3k | €67k |
| septiembre | €87.5k | €85k | €182.5k | €67k |
| octubre | €87.5k | €85k | €200k | €82k |
| noviembre | €87.5k | €85k | €200k | €82k |
| diciembre | €87.5k | €85k | €160k | €82k |
| enero | €87.5k | €85k | €160k | €82k |
| febrero | €87.5k | €85k | €149.5k | €82k |
| marzo | €35k | €97.5k | €149.5k | €82k |
| abril | €35k | €97.5k | €84.5k | €82k |
| mayo | €35k | €97.5k | €84.5k | €82k |
| junio | €35k | €85k | €84.5k | €82k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| abril | €310 | -- |
| mayo | €310 | -- |
| junio | €310 | €500 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| abril | 9.33 | -- |
| mayo | 9.33 | -- |
| junio | 9.33 | 14.17 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,170 | €610 | €800 | €190 |
| agosto | €1,170 | €610 | €800 | €190 |
| septiembre | €1,170 | €610 | €720 | €190 |
| octubre | €1,170 | €610 | €790 | €230 |
| noviembre | €1,170 | €610 | €790 | €230 |
| diciembre | €1,170 | €610 | €630 | €230 |
| enero | €1,170 | €610 | €630 | €230 |
| febrero | €1,170 | €610 | €590 | €230 |
| marzo | €390 | €700 | €590 | €230 |
| abril | €390 | €700 | €340 | €230 |
| mayo | €390 | €700 | €340 | €230 |
| junio | €390 | €610 | €340 | €230 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | -- % | 6 | -- | €105,000 | -- |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | -- % | 2 | -- | €77,000 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | 4 | -- | €110,000 | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de % y precios de propiedades desde €77,000, Viana do Bolo
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Viana do Bolo son de €105,000, mientras que el alquiler mediano es de --. Esto significa que una propiedad mediana en Viana do Bolo se pagará en Infinity años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €77,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €110,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?