Villares de la Reina – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de junio de 2026
Salamanca province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
7Malo
7 / 100
Potencial de inversión
8Momentum del precio
11Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€155,500
1M
+5.4%
1Y
+30.7%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €120,000 |
| agosto | €117,450 |
| septiembre | €115,000 |
| octubre | €123,500 |
| noviembre | €124,250 |
| diciembre | €140,000 |
| enero | €137,000 |
| febrero | €136,900 |
| marzo | €135,000 |
| abril | €139,000 |
| mayo | €147,500 |
| junio | €155,500 |
Precio mediano de alquiler
€560
1M
-2.6%
1Y
-6.7%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €650 |
| agosto | €620 |
| septiembre | €650 |
| octubre | €650 |
| noviembre | €650 |
| diciembre | €650 |
| enero | €630 |
| febrero | €600 |
| marzo | €600 |
| abril | €600 |
| mayo | €580 |
| junio | €560 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.04%
1M
-4.4%
1Y
-16.6%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 6.36% |
| agosto | 7.66% |
| septiembre | 7.44% |
| octubre | 6.95% |
| noviembre | 6.43% |
| diciembre | 5.68% |
| enero | 7.87% |
| febrero | 5.72% |
| marzo | 6.6% |
| abril | 5.4% |
| mayo | 5.27% |
| junio | 5.04% |
Costo por metro cuadrado
€1,490
1M
+4.9%
1Y
+13.8%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,280 |
| agosto | €1,590 |
| septiembre | €1,580 |
| octubre | €1,650 |
| noviembre | €1,560 |
| diciembre | €1,650 |
| enero | €1,570 |
| febrero | €1,650 |
| marzo | €1,780 |
| abril | €1,460 |
| mayo | €1,420 |
| junio | €1,490 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (42%)
2 dormitorios (29%)
3 dormitorios (25%)
4+ dormitorios (4%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (42%) | 10 listings (42%) |
| 2 dormitorios (29%) | 7 listings (29%) |
| 3 dormitorios (25%) | 6 listings (25%) |
| 4+ dormitorios (4%) | 1 listings (4%) |
Índice de actividad de ventas
50 %
Índice de actividad de alquiler
100 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 5.14% |
| 3 dormitorios | 0% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.88% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.34% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.6% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €0 |
| 2 dormitorios | €1,870 |
| 3 dormitorios | €1,440 |
| 4+ dormitorios | €1,470 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1920 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1940 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1440 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1460 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1520 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 6 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 10 |
| 2 dormitorios | 6 |
| 3 dormitorios | 0 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€6,720
1 dormitorio
€6,720
2 dormitorios
€7,200
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €79k | €120k | €139k | €295k |
| agosto | €65k | €117.5k | €135k | -- |
| septiembre | €65k | €120k | €119.9k | -- |
| octubre | €49.7k | €128k | €134k | -- |
| noviembre | €49.4k | €127k | €134k | -- |
| diciembre | €65k | €140k | €137k | -- |
| enero | €49.5k | €140k | €135k | -- |
| febrero | €50k | €139k | €136.9k | -- |
| marzo | €50k | €135k | €136.9k | -- |
| abril | -- | €135k | €163k | -- |
| mayo | -- | €137.5k | €155.5k | -- |
| junio | -- | €140k | €155.5k | €160k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €380 | €650 | €750 | -- |
| agosto | €550 | €650 | €670 | -- |
| septiembre | €550 | €650 | €580 | -- |
| octubre | €550 | €650 | €1,050 | -- |
| noviembre | -- | €650 | €750 | -- |
| diciembre | -- | €650 | -- | -- |
| enero | €500 | €650 | -- | €1,300 |
| febrero | €590 | €600 | -- | -- |
| marzo | €550 | €600 | -- | -- |
| abril | €450 | €600 | €630 | -- |
| mayo | €400 | €600 | -- | -- |
| junio | €560 | €600 | -- | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| julio | 17.56 | 15.38 | 15.44 |
| agosto | 9.85 | 15.06 | 16.79 |
| septiembre | 9.94 | 15.38 | 17.23 |
| octubre | 7.53 | 16.41 | 10.63 |
| noviembre | -- | 16.28 | 14.89 |
| diciembre | -- | 17.95 | -- |
| enero | 8.24 | 17.95 | -- |
| febrero | 7.06 | 19.31 | -- |
| marzo | 7.58 | 18.75 | -- |
| abril | -- | 18.75 | 21.73 |
| mayo | -- | 19.1 | -- |
| junio | -- | 19.44 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,300 | €1,540 | €1,320 | €3,110 |
| agosto | €1,180 | €1,610 | €1,270 | -- |
| septiembre | €1,180 | €1,640 | €1,140 | -- |
| octubre | €900 | €1,710 | €1,320 | -- |
| noviembre | €670 | €1,700 | €1,280 | -- |
| diciembre | €1,240 | €1,690 | €1,420 | -- |
| enero | €920 | €1,750 | €1,470 | -- |
| febrero | €910 | €1,830 | €1,470 | -- |
| marzo | €910 | €1,780 | €1,220 | -- |
| abril | -- | €1,800 | €1,440 | -- |
| mayo | -- | €1,820 | €1,410 | -- |
| junio | -- | €1,870 | €1,440 | €1,470 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 5.04 % | 8 | 16 | €155,500 | €560 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | 10 | -- | €560 |
2 Habitaciones | 5.14 % | 1 | 6 | €140,000 | €600 |
3 Habitaciones | -- % | 6 | -- | €155,500 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | 1 | -- | €160,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.04% y precios de propiedades desde €140,000, Villares de la Reina
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Villares de la Reina son de €155,500, mientras que el alquiler mediano es de €560. Esto significa que una propiedad mediana en Villares de la Reina se pagará en 23.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €560.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.14%, precio de venta €140,000, alquiler €600.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €155,500, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €160,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?