Rendimento lordo
Canone annuo previsto ÷ valore dell'immobile × 100
Confronto rapido che non considera sfitto e spese.
Calcolatore rendimento affitto, ROI e Cap Rate
Calcola ricavi, rendimento netto, flusso di cassa e ROI del primo anno dopo sfitto, imposte, spese e mutuo.
Formule di rendimento, ROI e Cap Rate
Il calcolatore separa il rendimento dell'immobile dal finanziamento, così puoi confrontare i mercati prima di scegliere come finanziare l'acquisto.
Rendimento netto
NOI ÷ costo totale di acquisizione × 100
Il costo totale somma valore dell'immobile e costi di acquisto.
Cap Rate
NOI ÷ valore dell'immobile × 100
Misura del rendimento operativo indipendente dal finanziamento.
Rendimento sul capitale
Flusso di cassa dopo il mutuo ÷ capitale investito × 100
Il capitale investito è l'apporto personale più i costi di acquisto.
ROI del primo anno
(Flusso di cassa + capitale rimborsato) ÷ capitale investito × 100
Include il capitale del mutuo rimborsato nel primo anno, ma non la rivalutazione.
Esempio svolto di investimento in affitto
Per un immobile da 100.000, costi di acquisto di 5000, affitto mensile di 1000, sfitto del 5% e spese operative annue di 2600, ipotizziamo un mutuo di 60.000 al 7% per 20 anni.
Rendimento lordo
12%
Rendimento netto
8,38%
Cap Rate
8,8%
Rendimento sul capitale
7,15%
ROI del primo anno
10,32%
Usa Carica esempio per inserire queste ipotesi. I valori sono illustrativi e non rappresentano la media di una città o di un mercato.
Come confrontare i rendimenti tra città
Confronta lo stesso tipo di immobile, valuta e periodo in ogni città. Parti dai dati BestYieldFinder, poi aggiungi spese locali e finanziamento.
Confronta i mercati in BestYieldFinder| Dato del calcolatore | Riferimento per la città |
|---|---|
| Valore dell'immobile | Prezzo mediano richiesto per lo stesso tipo e dimensione di immobile. |
| Affitto mensile | Canone mediano richiesto per segmento e periodo corrispondenti. |
| Sfitto | Ipotesi locale di occupazione supportata da immobili comparabili. |
| Costi locali | Imposte, assicurazione, gestione, manutenzione e utenze del proprietario. |
I dati BestYieldFinder sono riferimenti basati sui prezzi richiesti, non prezzi di compravendita o canoni garantiti. Mantieni ipotesi coerenti nel confronto.