Comines – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 maggio 2026
Nord department
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
25Scarso
25 / 100
Attrattività d'investimento
14Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€175,000
1M
-2.2%
1Y
+0.6%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €175,000 |
| luglio | €174,000 |
| agosto | €174,000 |
| settembre | €174,500 |
| ottobre | €179,000 |
| novembre | €154,000 |
| dicembre | €151,750 |
| gennaio | €181,500 |
| febbraio | €181,500 |
| marzo | €179,000 |
| aprile | €179,000 |
| maggio | €175,000 |
Prezzo mediano di affitto
€510
1M
0%
1Y
-37.8%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €620 |
| luglio | €670 |
| agosto | €660 |
| settembre | €660 |
| ottobre | €710 |
| novembre | €760 |
| dicembre | €890 |
| gennaio | €840 |
| febbraio | €880 |
| marzo | -- |
| aprile | €510 |
| maggio | €510 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.57%
1M
+1.3%
1Y
+30.3%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 4.38% |
| luglio | 4.67% |
| agosto | 4.62% |
| settembre | 4.69% |
| ottobre | 4.72% |
| novembre | 5.46% |
| dicembre | 5.43% |
| gennaio | 4.89% |
| febbraio | 4.79% |
| marzo | -- |
| aprile | 5.5% |
| maggio | 5.57% |
Costo al metro quadro
€2,820
1M
-0.7%
1Y
-22.1%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €3,280 |
| luglio | €3,610 |
| agosto | €3,350 |
| settembre | €3,440 |
| ottobre | €3,350 |
| novembre | €2,850 |
| dicembre | €2,830 |
| gennaio | €2,930 |
| febbraio | €2,930 |
| marzo | €2,840 |
| aprile | €2,840 |
| maggio | €2,820 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (0%)
2 camere (41%)
3 camere (47%)
4+ camere (12%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 camere (41%) | 7 listings (41%) |
| 3 camere (47%) | 8 listings (47%) |
| 4+ camere (12%) | 2 listings (12%) |
Indice di attività delle vendite
0 %
Indice di attività degli affitti
0 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 0% |
| 2 camere | 4.29% |
| 3 camere | 0% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6.85% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €0 |
| 2 camere | €3,170 |
| 3 camere | €2,790 |
| 4+ camere | €2,660 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2310 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3180 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2360 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2870 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2880 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2710 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2620 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 6 |
| 3 camere | 8 |
| 4+ camere | 2 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 1 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 1 |
| 3 camere | 0 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€6,120
2 camere
€6,120
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| giugno | €151.5k | €228k | €264.5k |
| luglio | €149.5k | €201k | €264.5k |
| agosto | €149.5k | €201k | €264.5k |
| settembre | €151.8k | €201k | €264.5k |
| ottobre | €149.5k | €203.5k | €239.5k |
| novembre | €139k | €178.5k | €239.5k |
| dicembre | €139k | €179k | €239.5k |
| gennaio | €142.8k | €206k | €239.5k |
| febbraio | €142.8k | €206k | €239.5k |
| marzo | €142.8k | €184k | €239.5k |
| aprile | €149k | €184.5k | €239.5k |
| maggio | €142.5k | €181.5k | €239.5k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €400 | -- | €830 | -- |
| luglio | -- | €680 | €650 | -- |
| agosto | -- | €670 | €650 | -- |
| settembre | -- | €670 | €640 | €860 |
| ottobre | -- | -- | €710 | -- |
| novembre | -- | -- | €760 | -- |
| dicembre | -- | €630 | €890 | -- |
| gennaio | -- | -- | €840 | -- |
| febbraio | -- | -- | €790 | €980 |
| aprile | -- | €510 | -- | -- |
| maggio | -- | €510 | -- | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| giugno | -- | 22.81 | -- |
| luglio | 18.32 | 25.77 | -- |
| agosto | 18.59 | 25.77 | -- |
| settembre | 18.87 | 26.38 | 25.54 |
| ottobre | -- | 23.95 | -- |
| novembre | -- | 19.48 | -- |
| dicembre | 18.39 | 16.69 | -- |
| gennaio | -- | 20.34 | -- |
| febbraio | -- | 21.73 | 20.43 |
| aprile | 24.35 | -- | -- |
| maggio | 23.28 | -- | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| giugno | €3,300 | €3,620 | €2,940 |
| luglio | €3,260 | €3,240 | €2,940 |
| agosto | €3,260 | €3,240 | €2,940 |
| settembre | €3,300 | €3,240 | €2,940 |
| ottobre | €3,260 | €3,280 | €2,660 |
| novembre | €3,070 | €2,880 | €2,660 |
| dicembre | €3,070 | €2,930 | €2,660 |
| gennaio | €3,170 | €3,270 | €2,660 |
| febbraio | €3,170 | €3,270 | €2,660 |
| marzo | €3,170 | €2,790 | €2,660 |
| aprile | €3,240 | €2,830 | €2,660 |
| maggio | €3,170 | €2,790 | €2,660 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 5.57 % | 16 | 1 | €175,000 | €510 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | 4.29 % | 6 | 1 | €142,500 | €510 |
3 Camere | -- % | 8 | -- | €181,500 | -- |
4+ Camere | -- % | 2 | -- | €239,500 | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.57% e prezzi delle proprietà a partire da €142,500, Comines
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Comines sono €175,000, mentre l'affitto mediano è €510. Questo significa che la proprietà mediana a Comines si ripagherà in 28.6 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 4.29%, prezzo di vendita €142,500, affitto €510.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €181,500, affitto --.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €239,500, affitto --.
Dove acquistare esattamente la proprietà?