Émerainville – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 maggio 2026
Seine-et-Marne department
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
25Scarso
25 / 100
Attrattività d'investimento
14Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€309,000
1M
+2.1%
1Y
+14.9%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €305,000 |
| luglio | €286,500 |
| agosto | €285,000 |
| settembre | €270,000 |
| ottobre | €270,000 |
| novembre | €266,000 |
| dicembre | €265,000 |
| gennaio | €245,000 |
| febbraio | €279,500 |
| marzo | €310,000 |
| aprile | €302,500 |
| maggio | €309,000 |
Prezzo mediano di affitto
€940
1M
-22.3%
1Y
-19.8%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €1,110 |
| luglio | €1,380 |
| agosto | €1,050 |
| settembre | €1,250 |
| ottobre | €1,260 |
| novembre | €1,150 |
| dicembre | €1,290 |
| gennaio | €1,150 |
| febbraio | €910 |
| marzo | €940 |
| aprile | €1,200 |
| maggio | €940 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.55%
1M
-7.2%
1Y
-4.6%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 5.28% |
| luglio | 4.95% |
| agosto | 5.1% |
| settembre | 5.25% |
| ottobre | 5.92% |
| novembre | 5.22% |
| dicembre | 5.89% |
| gennaio | 6.13% |
| febbraio | 5.57% |
| marzo | 5.77% |
| aprile | 5.98% |
| maggio | 5.55% |
Costo al metro quadro
€4,550
1M
+5.9%
1Y
+16.8%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €4,130 |
| luglio | €3,980 |
| agosto | €4,010 |
| settembre | €3,860 |
| ottobre | €3,720 |
| novembre | €4,160 |
| dicembre | €3,730 |
| gennaio | €3,400 |
| febbraio | €3,870 |
| marzo | €4,370 |
| aprile | €4,300 |
| maggio | €4,550 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (1%)
2 camere (27%)
3 camere (41%)
4+ camere (31%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 camere (27%) | 21 listings (27%) |
| 3 camere (41%) | 32 listings (41%) |
| 4+ camere (31%) | 24 listings (31%) |
Indice di attività delle vendite
12 %
Indice di attività degli affitti
0 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 0% |
| 2 camere | 5.19% |
| 3 camere | 5.61% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6.24% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.77% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.24% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €5,330 |
| 2 camere | €4,590 |
| 3 camere | €4,680 |
| 4+ camere | €3,800 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5330 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4640 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4420 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5250 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4880 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4530 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3990 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3710 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3100 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3600 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 1 |
| 2 camere | 16 |
| 3 camere | 31 |
| 4+ camere | 24 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 7 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 7 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 21 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 14 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 8 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 6 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 5 |
| 3 camere | 1 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€11.3k
2 camere
€10.9k
3 camere
€17.4k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €207k | €207k | €282k | €384k |
| luglio | €207k | €216.8k | €285k | €378k |
| agosto | €207k | €215k | €285k | €378k |
| settembre | €210.5k | €205k | €275k | €378k |
| ottobre | €170k | €219.8k | €275k | €335k |
| novembre | €188.5k | €225k | €289.5k | €326k |
| dicembre | €188.5k | €196k | €265k | €327.5k |
| gennaio | €186k | €177k | €245k | €323.5k |
| febbraio | €162k | €190k | €260k | €327.5k |
| marzo | €159k | €193k | €285k | €345k |
| aprile | €150k | €193k | €300k | €332k |
| maggio | €160k | €211k | €310k | €338.5k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €700 | €920 | €1,380 | -- |
| luglio | €600 | -- | €1,380 | €1,500 |
| agosto | €600 | €830 | €1,300 | -- |
| settembre | €860 | €830 | €1,300 | €1,370 |
| ottobre | €850 | -- | €1,300 | -- |
| novembre | -- | €950 | €1,290 | -- |
| dicembre | -- | €1,000 | €1,300 | -- |
| gennaio | -- | €910 | €1,300 | -- |
| febbraio | €630 | €900 | €1,290 | -- |
| marzo | €650 | €940 | €1,450 | -- |
| aprile | -- | €960 | €1,450 | -- |
| maggio | -- | €910 | €1,450 | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 24.64 | 18.71 | 17.09 | -- |
| luglio | 28.75 | -- | 17.27 | 21.06 |
| agosto | 28.75 | 21.48 | 18.27 | -- |
| settembre | 20.34 | 20.71 | 17.63 | 23.04 |
| ottobre | 16.67 | -- | 17.63 | -- |
| novembre | -- | 19.84 | 18.75 | -- |
| dicembre | -- | 16.33 | 16.99 | -- |
| gennaio | -- | 16.19 | 15.71 | -- |
| febbraio | 21.6 | 17.51 | 16.8 | -- |
| marzo | 20.38 | 17.2 | 16.38 | -- |
| aprile | -- | 16.77 | 17.24 | -- |
| maggio | -- | 19.26 | 17.82 | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €5,310 | €4,500 | €4,340 | €4,080 |
| luglio | €5,310 | €4,530 | €4,220 | €4,010 |
| agosto | €5,310 | €4,670 | €4,190 | €4,020 |
| settembre | €5,470 | €4,460 | €3,990 | €4,060 |
| ottobre | €4,720 | €4,750 | €3,780 | €3,900 |
| novembre | €5,540 | €4,890 | €4,030 | €3,460 |
| dicembre | €5,540 | €4,400 | €3,730 | €3,880 |
| gennaio | €5,470 | €4,270 | €3,370 | €3,520 |
| febbraio | €5,400 | €4,420 | €3,800 | €3,680 |
| marzo | €5,300 | €4,200 | €4,340 | €4,160 |
| aprile | €5,000 | €4,490 | €4,620 | €3,730 |
| maggio | €5,330 | €4,590 | €4,680 | €3,800 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 5.55 % | 72 | 6 | €309,000 | €940 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | 1 | -- | €160,000 | -- |
2 Camere | 5.19 % | 16 | 5 | €211,000 | €910 |
3 Camere | 5.61 % | 31 | 1 | €310,000 | €1,450 |
4+ Camere | -- % | 24 | -- | €338,500 | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.55% e prezzi delle proprietà a partire da €160,000, Émerainville
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Émerainville sono €309,000, mentre l'affitto mediano è €940. Questo significa che la proprietà mediana a Émerainville si ripagherà in 27.4 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita €160,000, affitto --.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 5.19%, prezzo di vendita €211,000, affitto €910.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 5.61%, prezzo di vendita €310,000, affitto €1,450.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €338,500, affitto --.
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