Fleury-Mérogis – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 maggio 2026
Essonne department
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
28Scarso
28 / 100
Attrattività d'investimento
19Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€151,950
1M
+1.4%
1Y
-4.1%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €153,750 |
| luglio | €158,500 |
| agosto | €151,700 |
| settembre | €158,500 |
| ottobre | €139,990 |
| novembre | €139,950 |
| dicembre | €134,990 |
| gennaio | €141,450 |
| febbraio | €142,000 |
| marzo | €146,950 |
| aprile | €149,900 |
| maggio | €151,950 |
Prezzo mediano di affitto
€970
1M
0%
1Y
+30.7%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €850 |
| luglio | -- |
| agosto | €850 |
| settembre | -- |
| ottobre | €900 |
| novembre | €750 |
| dicembre | €870 |
| gennaio | €1,020 |
| febbraio | €860 |
| marzo | €940 |
| aprile | €970 |
| maggio | €970 |
Rendimento Lordo da Affitto
7.64%
1M
+0.2%
1Y
+20.5%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 7.03% |
| luglio | -- |
| agosto | 7.19% |
| settembre | -- |
| ottobre | 7.08% |
| novembre | 6.09% |
| dicembre | 6.05% |
| gennaio | 7.4% |
| febbraio | 7.21% |
| marzo | 6.85% |
| aprile | 7.63% |
| maggio | 7.64% |
Costo al metro quadro
€3,040
1M
+1.4%
1Y
+1.6%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €3,170 |
| luglio | €2,990 |
| agosto | €3,160 |
| settembre | €2,990 |
| ottobre | €3,410 |
| novembre | €3,460 |
| dicembre | €3,370 |
| gennaio | €3,490 |
| febbraio | €3,420 |
| marzo | €3,420 |
| aprile | €3,000 |
| maggio | €3,040 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (9%)
2 camere (41%)
3 camere (45%)
4+ camere (5%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (9%) | 2 listings (9%) |
| 2 camere (41%) | 9 listings (41%) |
| 3 camere (45%) | 10 listings (45%) |
| 4+ camere (5%) | 1 listings (5%) |
Indice di attività delle vendite
0 %
Indice di attività degli affitti
0 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 0% |
| 2 camere | 7.83% |
| 3 camere | 7.45% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 7.83% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 7.45% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €3,440 |
| 2 camere | €3,410 |
| 3 camere | €2,840 |
| 4+ camere | €2,850 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 3480 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3420 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3410 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2880 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2890 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 2 |
| 2 camere | 8 |
| 3 camere | 9 |
| 4+ camere | 1 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 8 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 1 |
| 3 camere | 1 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€11.6k
2 camere
€10.9k
3 camere
€12.2k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €134k | €145k | €159k | €179k |
| luglio | €134k | €139.9k | €159k | €179k |
| agosto | €116k | €138.7k | €179.5k | €179k |
| settembre | €99k | €132.5k | €176k | €197k |
| ottobre | €99k | €135.0k | €172.5k | €197k |
| novembre | €99k | €139.9k | €169.5k | €179k |
| dicembre | €99k | €135.0k | €169k | -- |
| gennaio | €116k | €137.4k | €167k | -- |
| febbraio | €116k | €139.9k | €167k | -- |
| marzo | €93k | €140k | €165k | -- |
| aprile | €113.5k | €139.9k | €165k | €178k |
| maggio | €111.5k | €139.4k | €165k | €178k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| giugno | -- | €850 | -- |
| agosto | -- | €830 | €1,050 |
| ottobre | -- | €780 | €1,020 |
| novembre | €450 | -- | €1,050 |
| dicembre | -- | -- | €870 |
| gennaio | -- | -- | €1,020 |
| febbraio | €710 | -- | €940 |
| marzo | -- | -- | €940 |
| aprile | -- | €910 | €1,020 |
| maggio | -- | €910 | €1,020 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| giugno | -- | 14.22 | -- |
| agosto | -- | 13.87 | 14.25 |
| ottobre | -- | 14.42 | 14.04 |
| novembre | 18.33 | -- | 13.45 |
| dicembre | -- | -- | 16.19 |
| gennaio | -- | -- | 13.59 |
| febbraio | 13.63 | -- | 14.78 |
| marzo | -- | -- | 14.6 |
| aprile | -- | 12.81 | 13.43 |
| maggio | -- | 12.77 | 13.43 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €3,420 | €3,540 | €2,940 | €2,670 |
| luglio | €3,420 | €3,410 | €2,920 | €2,560 |
| agosto | €3,580 | €3,340 | €3,150 | €2,560 |
| settembre | €3,810 | €3,310 | €3,090 | €2,640 |
| ottobre | €3,810 | €3,330 | €2,890 | €2,640 |
| novembre | €3,810 | €3,500 | €2,920 | €2,560 |
| dicembre | €3,810 | €3,370 | €2,910 | -- |
| gennaio | €3,580 | €3,440 | €2,880 | -- |
| febbraio | €3,580 | €3,460 | €2,880 | -- |
| marzo | €3,640 | €3,410 | €2,840 | -- |
| aprile | €3,500 | €3,410 | €2,840 | €2,850 |
| maggio | €3,440 | €3,410 | €2,840 | €2,850 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 7.64 % | 20 | 2 | €151,950 | €970 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | 2 | -- | €111,500 | -- |
2 Camere | 7.83 % | 8 | 1 | €139,450 | €910 |
3 Camere | 7.45 % | 9 | 1 | €165,000 | €1,020 |
4+ Camere | -- % | 1 | -- | €178,000 | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 7.64% e prezzi delle proprietà a partire da €111,500, Fleury-Mérogis
rimane uno dei mercati più attraenti di Francia.
I prezzi mediani delle proprietà a Fleury-Mérogis sono €151,950, mentre l'affitto mediano è €970. Questo significa che la proprietà mediana a Fleury-Mérogis si ripagherà in 13.1 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita €111,500, affitto --.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 7.83%, prezzo di vendita €139,450, affitto €910.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 7.45%, prezzo di vendita €165,000, affitto €1,020.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €178,000, affitto --.
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