Hem – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 maggio 2026
Nord department
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
23Scarso
23 / 100
Attrattività d'investimento
10Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€279,000
1M
+10.3%
1Y
-9.1%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €240,000 |
| luglio | €238,000 |
| agosto | €273,950 |
| settembre | €248,900 |
| ottobre | €310,000 |
| novembre | €284,400 |
| dicembre | €284,900 |
| gennaio | €270,000 |
| febbraio | €247,900 |
| marzo | €270,000 |
| aprile | €253,000 |
| maggio | €279,000 |
Prezzo mediano di affitto
€680
1M
-0.4%
1Y
+6.6%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €640 |
| luglio | €650 |
| agosto | €810 |
| settembre | €830 |
| ottobre | €830 |
| novembre | €800 |
| dicembre | €830 |
| gennaio | €800 |
| febbraio | €1,050 |
| marzo | €1,050 |
| aprile | €690 |
| maggio | €680 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.07%
1M
+0.8%
1Y
+16.5%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 3.8% |
| luglio | 3.48% |
| agosto | 3.78% |
| settembre | 3.67% |
| ottobre | 3.81% |
| novembre | 4.47% |
| dicembre | 4.25% |
| gennaio | 4.51% |
| febbraio | 3.16% |
| marzo | 3.16% |
| aprile | 4.04% |
| maggio | 4.07% |
Costo al metro quadro
€4,030
1M
+19.1%
1Y
-6.7%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €3,430 |
| luglio | €3,330 |
| agosto | €4,090 |
| settembre | €3,510 |
| ottobre | €4,370 |
| novembre | €4,120 |
| dicembre | €4,200 |
| gennaio | €4,030 |
| febbraio | €3,590 |
| marzo | €4,000 |
| aprile | €3,390 |
| maggio | €4,030 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (0%)
2 camere (21%)
3 camere (41%)
4+ camere (38%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 camere (21%) | 18 listings (21%) |
| 3 camere (41%) | 36 listings (41%) |
| 4+ camere (38%) | 33 listings (38%) |
Indice di attività delle vendite
34 %
Indice di attività degli affitti
67 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 0% |
| 2 camere | 4.32% |
| 3 camere | 3.76% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.26% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3.26% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €0 |
| 2 camere | €4,200 |
| 3 camere | €4,030 |
| 4+ camere | €3,990 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4110 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4470 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4250 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4410 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3900 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3760 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4230 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4030 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3850 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 15 |
| 3 camere | 35 |
| 4+ camere | 33 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 17 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 20 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 8 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 18 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 5 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 3 |
| 3 camere | 1 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€8,160
2 camere
€8,160
3 camere
€10.4k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| giugno | €209.9k | €318.6k | €325.4k |
| luglio | €222.5k | €325.3k | €199k |
| agosto | €198.9k | €284.9k | €407.4k |
| settembre | €218.5k | €274k | €370.9k |
| ottobre | €226k | €307k | €421.9k |
| novembre | €211k | €286.9k | €424k |
| dicembre | €199k | €279.9k | €421.2k |
| gennaio | €199k | €270k | €399k |
| febbraio | €203.9k | €245.8k | €398k |
| marzo | €188.9k | €247.9k | €399k |
| aprile | €190.4k | €227k | €363.4k |
| maggio | €188.9k | €278k | €355k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €510 | €640 | €1,020 | €1,140 |
| luglio | €590 | €660 | €870 | -- |
| agosto | -- | €650 | €850 | -- |
| settembre | -- | -- | €830 | -- |
| ottobre | -- | €800 | €830 | -- |
| novembre | -- | €800 | -- | -- |
| dicembre | -- | €830 | €830 | -- |
| gennaio | €390 | €820 | -- | -- |
| febbraio | -- | -- | -- | €1,050 |
| marzo | -- | -- | -- | €1,050 |
| aprile | -- | €680 | €750 | -- |
| maggio | -- | €680 | €870 | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| giugno | 27.33 | 26.03 | 23.78 |
| luglio | 28.2 | 31.23 | -- |
| agosto | 25.7 | 27.88 | -- |
| settembre | -- | 27.51 | -- |
| ottobre | 23.54 | 30.92 | -- |
| novembre | 21.98 | -- | -- |
| dicembre | 19.98 | 28.27 | -- |
| gennaio | 20.22 | -- | -- |
| febbraio | -- | -- | 31.59 |
| marzo | -- | -- | 31.67 |
| aprile | 23.25 | 25.22 | -- |
| maggio | 23.15 | 26.6 | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| giugno | €4,560 | €4,550 | €3,660 |
| luglio | €4,780 | €4,580 | €2,260 |
| agosto | €4,230 | €4,200 | €4,400 |
| settembre | €4,700 | €3,860 | €3,900 |
| ottobre | €4,910 | €4,370 | €4,450 |
| novembre | €4,480 | €4,160 | €4,470 |
| dicembre | €4,420 | €4,150 | €4,300 |
| gennaio | €4,420 | €3,980 | €4,210 |
| febbraio | €4,530 | €3,510 | €4,420 |
| marzo | €4,200 | €3,590 | €4,210 |
| aprile | €4,230 | €3,380 | €4,080 |
| maggio | €4,200 | €4,030 | €3,990 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 4.07 % | 83 | 4 | €279,000 | €680 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | 4.32 % | 15 | 3 | €188,900 | €680 |
3 Camere | 3.76 % | 35 | 1 | €278,000 | €870 |
4+ Camere | -- % | 33 | -- | €355,000 | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.07% e prezzi delle proprietà a partire da €188,900, Hem
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Hem sono €279,000, mentre l'affitto mediano è €680. Questo significa che la proprietà mediana a Hem si ripagherà in 34.2 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 4.32%, prezzo di vendita €188,900, affitto €680.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 3.76%, prezzo di vendita €278,000, affitto €870.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €355,000, affitto --.
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