Le Pré-Saint-Gervais – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 maggio 2026
Seine-Saint-Denis department
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
60Medio
60 / 100
Attrattività d'investimento
19Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
67Domanda di acquisto
57Prezzo mediano di vendita
€540,000
1M
+26.4%
1Y
+24%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €402,500 |
| luglio | €407,000 |
| agosto | €417,510 |
| settembre | €405,000 |
| ottobre | €432,230 |
| novembre | €422,000 |
| dicembre | €382,500 |
| gennaio | €399,500 |
| febbraio | €399,000 |
| marzo | €367,500 |
| aprile | €427,290 |
| maggio | €540,000 |
Prezzo mediano di affitto
€1,140
1M
+2.5%
1Y
-4%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €920 |
| luglio | €1,050 |
| agosto | €1,120 |
| settembre | €1,160 |
| ottobre | €1,080 |
| novembre | €1,360 |
| dicembre | €1,190 |
| gennaio | €1,090 |
| febbraio | €1,240 |
| marzo | €1,110 |
| aprile | €1,110 |
| maggio | €1,140 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.25%
1M
-3.8%
1Y
+16.7%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 4.54% |
| luglio | 5.78% |
| agosto | 5.01% |
| settembre | 5.78% |
| ottobre | 5.96% |
| novembre | 5.2% |
| dicembre | 5.43% |
| gennaio | 4.92% |
| febbraio | 5.13% |
| marzo | 5.14% |
| aprile | 5.46% |
| maggio | 5.25% |
Costo al metro quadro
€7,110
1M
+1.1%
1Y
+4.4%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €6,390 |
| luglio | €6,560 |
| agosto | €6,840 |
| settembre | €6,680 |
| ottobre | €7,030 |
| novembre | €6,920 |
| dicembre | €6,290 |
| gennaio | €6,570 |
| febbraio | €6,560 |
| marzo | €6,450 |
| aprile | €7,030 |
| maggio | €7,110 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (9%)
2 camere (22%)
3 camere (24%)
4+ camere (44%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (9%) | 16 listings (9%) |
| 2 camere (22%) | 37 listings (22%) |
| 3 camere (24%) | 41 listings (24%) |
| 4+ camere (44%) | 75 listings (44%) |
Indice di attività delle vendite
51 %
Indice di attività degli affitti
44 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 5.71% |
| 2 camere | 4.72% |
| 3 camere | 4.08% |
| 4+ camere | 4.51% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6.2% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6.34% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.59% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.61% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3.36% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €6,180 |
| 2 camere | €7,160 |
| 3 camere | €7,050 |
| 4+ camere | €8,990 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6690 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6160 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 7080 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6360 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 8570 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6440 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 6430 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 6320 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 8850 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 9840 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 8540 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 12 |
| 2 camere | 33 |
| 3 camere | 40 |
| 4+ camere | 74 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 18 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 11 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 17 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 11 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 21 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 10 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 10 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 21 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 5 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 26 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 11 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 4 |
| 2 camere | 4 |
| 3 camere | 1 |
| 4+ camere | 1 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 3 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€13.7k
1 camera
€9,720
2 camere
€14.9k
3 camere
€18.1k
4+ camere
€46.2k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €188.4k | €269k | €439k | €598.9k |
| luglio | €168k | €269k | €437.3k | €610k |
| agosto | €186.0k | €310k | €435k | €649k |
| settembre | €136.9k | €317.3k | €441k | €622.3k |
| ottobre | €121k | €319.6k | €442k | €622.5k |
| novembre | €142.5k | €319.6k | €443k | €625k |
| dicembre | €170k | €318.1k | €435.6k | €608k |
| gennaio | €190.8k | €316.5k | €444.8k | €602.3k |
| febbraio | €179k | €316.5k | €443.9k | €602.8k |
| marzo | €190.8k | €320k | €435.6k | €600k |
| aprile | €160k | €320k | €443.9k | €608.6k |
| maggio | €170k | €315k | €444k | €1.02M |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €800 | €930 | -- | -- |
| luglio | €940 | €1,190 | €1,310 | -- |
| agosto | €1,090 | €1,040 | €1,570 | -- |
| settembre | €1,090 | €1,160 | €1,780 | -- |
| ottobre | €910 | €1,110 | -- | -- |
| novembre | €1,090 | €1,190 | €1,550 | -- |
| dicembre | €1,090 | €1,190 | €1,600 | -- |
| gennaio | €780 | €1,190 | €1,500 | -- |
| febbraio | €1,090 | €1,190 | €1,550 | -- |
| marzo | €1,090 | €1,110 | €1,510 | -- |
| aprile | €1,040 | €1,110 | €1,630 | €3,850 |
| maggio | €810 | €1,240 | €1,510 | €3,850 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 19.72 | 24.1 | -- | -- |
| luglio | 14.89 | 18.92 | 27.9 | -- |
| agosto | 14.22 | 24.84 | 23.09 | -- |
| settembre | 10.47 | 22.81 | 20.65 | -- |
| ottobre | 11.14 | 23.99 | -- | -- |
| novembre | 10.89 | 22.48 | 23.78 | -- |
| dicembre | 13 | 22.37 | 22.76 | -- |
| gennaio | 20.38 | 22.26 | 24.71 | -- |
| febbraio | 13.69 | 22.26 | 23.83 | -- |
| marzo | 14.59 | 24.02 | 24.04 | -- |
| aprile | 12.88 | 24.13 | 22.69 | 13.17 |
| maggio | 17.5 | 21.18 | 24.5 | 22.16 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €6,810 | €7,080 | €6,860 | €6,440 |
| luglio | €6,830 | €7,080 | €6,780 | €6,220 |
| agosto | €7,960 | €7,110 | €6,800 | €6,760 |
| settembre | €5,860 | €7,280 | €6,890 | €6,620 |
| ottobre | €5,500 | €6,950 | €6,910 | €6,690 |
| novembre | €6,280 | €7,100 | €6,820 | €6,510 |
| dicembre | €6,800 | €6,850 | €6,700 | €6,500 |
| gennaio | €7,070 | €7,030 | €6,740 | €6,480 |
| febbraio | €7,240 | €7,030 | €6,830 | €6,480 |
| marzo | €7,070 | €7,110 | €6,830 | €6,450 |
| aprile | €6,670 | €7,110 | €6,940 | €6,210 |
| maggio | €6,180 | €7,160 | €7,050 | €8,990 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 5.25 % | 159 | 10 | €540,000 | €1,140 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.71 % | 12 | 4 | €170,000 | €810 |
2 Camere | 4.72 % | 33 | 4 | €315,000 | €1,240 |
3 Camere | 4.08 % | 40 | 1 | €444,000 | €1,510 |
4+ Camere | 4.51 % | 74 | 1 | €1,024,500 | €3,850 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.25% e prezzi delle proprietà a partire da €170,000, Le Pré-Saint-Gervais
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Le Pré-Saint-Gervais sono €540,000, mentre l'affitto mediano è €1,140. Questo significa che la proprietà mediana a Le Pré-Saint-Gervais si ripagherà in 39.5 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 5.71%, prezzo di vendita €170,000, affitto €810.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 4.72%, prezzo di vendita €315,000, affitto €1,240.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.08%, prezzo di vendita €444,000, affitto €1,510.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 4.51%, prezzo di vendita €1,024,500, affitto €3,850.
Dove acquistare esattamente la proprietà?