Noisiel – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 maggio 2026
Seine-et-Marne department
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
23Scarso
23 / 100
Attrattività d'investimento
12Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€275,000
1M
-1.4%
1Y
+6.2%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €259,980 |
| luglio | €264,000 |
| agosto | €269,000 |
| settembre | €269,000 |
| ottobre | €269,000 |
| novembre | €269,000 |
| dicembre | €269,000 |
| gennaio | €269,600 |
| febbraio | €274,000 |
| marzo | €274,000 |
| aprile | €279,000 |
| maggio | €275,000 |
Prezzo mediano di affitto
€870
1M
-1.4%
1Y
-8.4%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €760 |
| luglio | €760 |
| agosto | €620 |
| settembre | €870 |
| ottobre | €910 |
| novembre | €950 |
| dicembre | €760 |
| gennaio | €980 |
| febbraio | €810 |
| marzo | €1,120 |
| aprile | €880 |
| maggio | €870 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.73%
1M
-8.6%
1Y
-13.2%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 4.52% |
| luglio | 3.76% |
| agosto | 3.97% |
| settembre | 5.51% |
| ottobre | 5.39% |
| novembre | 5.88% |
| dicembre | 5.32% |
| gennaio | 5.6% |
| febbraio | 5.23% |
| marzo | 6.03% |
| aprile | 5.17% |
| maggio | 4.73% |
Costo al metro quadro
€4,070
1M
-0.9%
1Y
+3.6%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €3,940 |
| luglio | €4,000 |
| agosto | €4,080 |
| settembre | €4,080 |
| ottobre | €4,080 |
| novembre | €4,080 |
| dicembre | €4,080 |
| gennaio | €4,090 |
| febbraio | €4,030 |
| marzo | €4,040 |
| aprile | €4,100 |
| maggio | €4,070 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (11%)
2 camere (10%)
3 camere (43%)
4+ camere (36%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (11%) | 27 listings (11%) |
| 2 camere (10%) | 23 listings (10%) |
| 3 camere (43%) | 104 listings (43%) |
| 4+ camere (36%) | 86 listings (36%) |
Indice di attività delle vendite
28 %
Indice di attività degli affitti
50 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 5.39% |
| 2 camere | 0% |
| 3 camere | 5.35% |
| 4+ camere | 2.27% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4.32% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.17% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.41% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €4,910 |
| 2 camere | €4,400 |
| 3 camere | €4,110 |
| 4+ camere | €4,010 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5830 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5060 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4420 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3790 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4080 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3720 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3920 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3910 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3820 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2270 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 25 |
| 2 camere | 23 |
| 3 camere | 102 |
| 4+ camere | 85 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 2 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 27 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 14 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 7 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 83 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 25 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 64 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 9 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 2 |
| 2 camere | 0 |
| 3 camere | 2 |
| 4+ camere | 1 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 3 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€10.4k
1 camera
€9,000
3 camere
€14.5k
4+ camere
€7,560
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €155k | €193k | €261k | €317.2k |
| luglio | €203.5k | €199.5k | €263k | €328.5k |
| agosto | €167k | €193.1k | €269.5k | €334k |
| settembre | €167k | €191.2k | €266k | €317k |
| ottobre | €169k | €191k | €267.5k | €317k |
| novembre | €168.5k | €195k | €269k | €317k |
| dicembre | €148k | €189k | €267.4k | €315k |
| gennaio | €140k | €189k | €269k | €315k |
| febbraio | €160.3k | €190k | €269k | €316k |
| marzo | €160k | €193.1k | €269k | €325k |
| aprile | €172k | €188.8k | €272.5k | €332.4k |
| maggio | €167k | €211k | €271.2k | €332.6k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €870 | €920 | -- | €580 |
| luglio | €880 | €1,090 | €1,060 | €600 |
| agosto | €870 | €1,090 | €950 | €600 |
| settembre | €830 | €1,090 | €950 | €1,420 |
| ottobre | €880 | €910 | €1,080 | €630 |
| novembre | €880 | €1,190 | -- | €960 |
| dicembre | €760 | €1,080 | -- | €620 |
| gennaio | €650 | €1,040 | €1,200 | €630 |
| febbraio | €650 | €1,140 | €1,200 | €630 |
| marzo | €870 | €1,120 | €1,250 | €1,070 |
| aprile | €750 | €900 | -- | €630 |
| maggio | €750 | -- | €1,210 | €630 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 14.85 | 17.43 | -- | 45.5 |
| luglio | 19.27 | 15.25 | 20.68 | 45.63 |
| agosto | 16 | 14.76 | 23.64 | 46.39 |
| settembre | 16.77 | 14.62 | 23.33 | 18.66 |
| ottobre | 16 | 17.57 | 20.64 | 41.93 |
| novembre | 15.96 | 13.67 | -- | 27.52 |
| dicembre | 16.23 | 14.52 | -- | 42.68 |
| gennaio | 17.95 | 15.22 | 18.65 | 41.67 |
| febbraio | 20.55 | 13.89 | 18.63 | 41.8 |
| marzo | 15.33 | 14.37 | 17.93 | 25.43 |
| aprile | 19.11 | 17.49 | -- | 43.97 |
| maggio | 18.56 | -- | 18.69 | 43.99 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €4,650 | €4,230 | €3,960 | €3,830 |
| luglio | €4,420 | €4,340 | €3,980 | €3,910 |
| agosto | €4,770 | €4,200 | €4,090 | €3,930 |
| settembre | €4,770 | €4,160 | €4,030 | €3,730 |
| ottobre | €4,920 | €4,150 | €4,070 | €3,720 |
| novembre | €4,810 | €4,060 | €4,110 | €3,730 |
| dicembre | €4,630 | €4,150 | €4,080 | €3,710 |
| gennaio | €4,380 | €4,200 | €4,130 | €3,730 |
| febbraio | €4,690 | €4,250 | €4,100 | €3,720 |
| marzo | €4,710 | €4,450 | €4,080 | €3,820 |
| aprile | €4,970 | €4,360 | €4,130 | €3,910 |
| maggio | €4,910 | €4,400 | €4,110 | €4,010 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 4.73 % | 235 | 5 | €275,000 | €870 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.39 % | 25 | 2 | €167,000 | €750 |
2 Camere | -- % | 23 | -- | €211,000 | -- |
3 Camere | 5.35 % | 102 | 2 | €271,200 | €1,210 |
4+ Camere | 2.27 % | 85 | 1 | €332,550 | €630 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.73% e prezzi delle proprietà a partire da €167,000, Noisiel
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Noisiel sono €275,000, mentre l'affitto mediano è €870. Questo significa che la proprietà mediana a Noisiel si ripagherà in 26.3 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 5.39%, prezzo di vendita €167,000, affitto €750.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €211,000, affitto --.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 5.35%, prezzo di vendita €271,200, affitto €1,210.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 2.27%, prezzo di vendita €332,550, affitto €630.
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