Vaires-sur-Marne – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 maggio 2026
Seine-et-Marne department
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
26Scarso
26 / 100
Attrattività d'investimento
15Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€205,000
1M
-1.9%
1Y
-4.7%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €215,000 |
| luglio | €219,500 |
| agosto | €235,000 |
| settembre | €236,000 |
| ottobre | €230,000 |
| novembre | €230,000 |
| dicembre | €244,250 |
| gennaio | €239,000 |
| febbraio | €230,000 |
| marzo | €230,000 |
| aprile | €209,000 |
| maggio | €205,000 |
Prezzo mediano di affitto
€910
1M
-1.9%
1Y
+16.2%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €940 |
| luglio | €900 |
| agosto | €1,140 |
| settembre | €1,100 |
| ottobre | €980 |
| novembre | €1,030 |
| dicembre | €1,010 |
| gennaio | €1,090 |
| febbraio | €970 |
| marzo | €700 |
| aprile | €930 |
| maggio | €910 |
Rendimento Lordo da Affitto
6.24%
1M
+8%
1Y
+17.4%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 5.92% |
| luglio | 5.55% |
| agosto | 5.47% |
| settembre | 5.63% |
| ottobre | 6.25% |
| novembre | 6.49% |
| dicembre | 6.33% |
| gennaio | 6.12% |
| febbraio | 6.23% |
| marzo | 5.79% |
| aprile | 5.78% |
| maggio | 6.24% |
Costo al metro quadro
€3,800
1M
-1%
1Y
+5.9%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €3,470 |
| luglio | €3,770 |
| agosto | €3,790 |
| settembre | €3,810 |
| ottobre | €3,710 |
| novembre | €3,770 |
| dicembre | €3,940 |
| gennaio | €3,850 |
| febbraio | €3,900 |
| marzo | €4,260 |
| aprile | €3,830 |
| maggio | €3,800 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (8%)
2 camere (37%)
3 camere (37%)
4+ camere (18%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (8%) | 4 listings (8%) |
| 2 camere (37%) | 19 listings (37%) |
| 3 camere (37%) | 19 listings (37%) |
| 4+ camere (18%) | 9 listings (18%) |
Indice di attività delle vendite
16 %
Indice di attività degli affitti
33 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 6.27% |
| 2 camere | 6.13% |
| 3 camere | 4.41% |
| 4+ camere | 7.16% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5.75% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6.31% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6.16% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 8.34% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €5,590 |
| 2 camere | €4,190 |
| 3 camere | €4,270 |
| 4+ camere | €3,090 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5450 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4510 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4170 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4930 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3650 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2670 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3010 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3140 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 2 |
| 2 camere | 17 |
| 3 camere | 18 |
| 4+ camere | 8 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 3 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 12 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 9 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 8 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 2 |
| 2 camere | 2 |
| 3 camere | 1 |
| 4+ camere | 1 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 2 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€10.9k
1 camera
€8,400
2 camere
€11.0k
3 camere
€11.2k
4+ camere
€17.6k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €160k | €189k | €215k | €247.5k |
| luglio | €159.5k | €189.9k | €244k | €260k |
| agosto | €159k | €189k | €249k | €302k |
| settembre | €153k | €184k | €249k | €281k |
| ottobre | €116.5k | €184.5k | €254k | €272.5k |
| novembre | €75k | €189.5k | €250.5k | €252.5k |
| dicembre | €82.5k | €180k | €253k | €266k |
| gennaio | €82.5k | €179.5k | €259k | €243k |
| febbraio | €105.5k | €180k | €248.5k | €255k |
| marzo | €121k | €174k | €257.5k | €255k |
| aprile | €133k | €169.8k | €255k | €255k |
| maggio | €133k | €180k | €251.8k | €246k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | €910 | €1,110 | -- |
| luglio | -- | €870 | €1,180 | -- |
| agosto | -- | €720 | €1,150 | -- |
| settembre | -- | €880 | €1,140 | -- |
| ottobre | €710 | €900 | €1,140 | -- |
| novembre | €670 | €790 | €1,140 | -- |
| dicembre | €670 | €720 | €1,270 | -- |
| gennaio | €670 | €940 | €1,250 | -- |
| febbraio | €680 | €950 | €1,220 | -- |
| marzo | €680 | -- | €1,010 | -- |
| aprile | €670 | -- | €1,110 | -- |
| maggio | €700 | €920 | €930 | €1,470 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | 17.38 | 16.2 | -- |
| luglio | -- | 18.29 | 17.23 | -- |
| agosto | -- | 21.75 | 18.07 | -- |
| settembre | -- | 17.52 | 18.2 | -- |
| ottobre | 13.67 | 17.13 | 18.57 | -- |
| novembre | 9.38 | 19.94 | 18.31 | -- |
| dicembre | 10.26 | 20.72 | 16.6 | -- |
| gennaio | 10.26 | 16 | 17.34 | -- |
| febbraio | 12.93 | 15.77 | 16.97 | -- |
| marzo | 14.83 | -- | 21.3 | -- |
| aprile | 16.54 | -- | 19.1 | -- |
| maggio | 15.95 | 16.3 | 22.68 | 13.97 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €4,100 | €4,390 | €3,470 | €3,020 |
| luglio | €4,690 | €4,710 | €3,940 | €3,250 |
| agosto | €5,480 | €4,670 | €4,020 | €3,780 |
| settembre | €4,500 | €4,600 | €4,020 | €3,430 |
| ottobre | €4,180 | €4,470 | €4,050 | €3,340 |
| novembre | €4,470 | €4,410 | €4,020 | €3,030 |
| dicembre | €5,110 | €4,540 | €4,060 | €3,330 |
| gennaio | €5,110 | €4,510 | €4,150 | €2,930 |
| febbraio | €5,770 | €4,500 | €4,070 | €3,080 |
| marzo | €5,760 | €4,050 | €4,290 | €3,080 |
| aprile | €5,590 | €3,990 | €4,320 | €3,230 |
| maggio | €5,590 | €4,190 | €4,270 | €3,090 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 6.24 % | 45 | 6 | €205,000 | €910 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 6.27 % | 2 | 2 | €133,000 | €700 |
2 Camere | 6.13 % | 17 | 2 | €180,000 | €920 |
3 Camere | 4.41 % | 18 | 1 | €251,750 | €930 |
4+ Camere | 7.16 % | 8 | 1 | €246,000 | €1,470 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.24% e prezzi delle proprietà a partire da €133,000, Vaires-sur-Marne
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Vaires-sur-Marne sono €205,000, mentre l'affitto mediano è €910. Questo significa che la proprietà mediana a Vaires-sur-Marne si ripagherà in 18.8 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 6.27%, prezzo di vendita €133,000, affitto €700.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 6.13%, prezzo di vendita €180,000, affitto €920.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.41%, prezzo di vendita €251,750, affitto €930.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 7.16%, prezzo di vendita €246,000, affitto €1,470.
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