Capena – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Rome province
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
23Scarso
23 / 100
Attrattività d'investimento
13Momentum del prezzo
31Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€105,500
1M
-3.7%
1Y
-4.1%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €109,000 |
| luglio | €109,000 |
| agosto | €105,000 |
| settembre | €110,000 |
| ottobre | €107,500 |
| novembre | €116,500 |
| dicembre | €112,500 |
| gennaio | €118,500 |
| febbraio | €119,000 |
| marzo | €110,000 |
| aprile | €109,500 |
| maggio | €105,500 |
Prezzo mediano di affitto
€580
1M
-11.5%
1Y
0%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €730 |
| luglio | €680 |
| agosto | €680 |
| settembre | €680 |
| ottobre | €650 |
| novembre | €650 |
| dicembre | €600 |
| gennaio | €650 |
| febbraio | €650 |
| marzo | €600 |
| aprile | €650 |
| maggio | €580 |
Rendimento Lordo da Affitto
9%
1M
+12.5%
1Y
-10%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 10.02% |
| luglio | 9.45% |
| agosto | 9.54% |
| settembre | 9.26% |
| ottobre | 10.87% |
| novembre | 11.3% |
| dicembre | 9.17% |
| gennaio | 8.77% |
| febbraio | 8.06% |
| marzo | 8.48% |
| aprile | 8% |
| maggio | 9% |
Costo al metro quadro
€1,320
1M
-3.7%
1Y
-10.1%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €1,330 |
| luglio | €1,280 |
| agosto | €1,240 |
| settembre | €1,290 |
| ottobre | €1,280 |
| novembre | €1,420 |
| dicembre | €1,390 |
| gennaio | €1,440 |
| febbraio | €1,490 |
| marzo | €1,380 |
| aprile | €1,370 |
| maggio | €1,320 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (3%)
2 camere (29%)
3 camere (38%)
4+ camere (30%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (3%) | 2 listings (3%) |
| 2 camere (29%) | 22 listings (29%) |
| 3 camere (38%) | 29 listings (38%) |
| 4+ camere (30%) | 23 listings (30%) |
Indice di attività delle vendite
15 %
Indice di attività degli affitti
67 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 0% |
| 2 camere | 9.58% |
| 3 camere | 0% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 8.41% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €1,000 |
| 2 camere | €1,250 |
| 3 camere | €1,550 |
| 4+ camere | €1,080 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 960 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1560 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1030 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1470 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 1690 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1380 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1190 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1450 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1400 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1240 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 710 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 2 |
| 2 camere | 20 |
| 3 camere | 29 |
| 4+ camere | 23 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 8 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 12 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 9 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 9 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 7 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 7 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 2 |
| 3 camere | 0 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Non ci sono ancora submercati disponibili.
Entrate annuali potenziali
€6,960
2 camere
€6,960
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €50k | €69k | €110k | €139k |
| luglio | €50k | €66k | €118.5k | €139k |
| agosto | €50k | €63k | €118k | €132k |
| settembre | €50k | €63k | €119k | €135k |
| ottobre | €50k | €66k | €115k | €137k |
| novembre | €50k | €69k | €118k | €139k |
| dicembre | €50k | €63k | €118k | €137k |
| gennaio | €50k | €63k | €118.5k | €139k |
| febbraio | €50k | €74.5k | €117k | €137.5k |
| marzo | €50k | €75k | €115k | €137k |
| aprile | €50k | €79k | €119k | €132k |
| maggio | €42.5k | €72k | €124k | €135k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| giugno | €650 | €800 | -- |
| luglio | €650 | €700 | -- |
| agosto | €650 | €700 | -- |
| settembre | €650 | €700 | -- |
| ottobre | €650 | €700 | -- |
| novembre | €650 | -- | -- |
| dicembre | €610 | -- | €600 |
| gennaio | €650 | €700 | €600 |
| febbraio | €650 | €700 | €600 |
| marzo | €600 | €700 | €600 |
| aprile | €580 | €680 | -- |
| maggio | €580 | -- | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| giugno | 8.85 | 11.46 | -- |
| luglio | 8.46 | 14.11 | -- |
| agosto | 8.08 | 14.05 | -- |
| settembre | 8.08 | 14.17 | -- |
| ottobre | 8.46 | 13.69 | -- |
| novembre | 8.85 | -- | -- |
| dicembre | 8.61 | -- | 19.03 |
| gennaio | 8.08 | 14.11 | 19.31 |
| febbraio | 9.55 | 13.93 | 19.1 |
| marzo | 10.42 | 13.69 | 19.03 |
| aprile | 11.45 | 14.69 | -- |
| maggio | 10.43 | -- | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €1,110 | €1,150 | €1,380 | €1,260 |
| luglio | €1,110 | €1,100 | €1,480 | €1,260 |
| agosto | €980 | €1,050 | €1,480 | €1,200 |
| settembre | €1,110 | €1,050 | €1,490 | €1,230 |
| ottobre | €1,110 | €1,100 | €1,440 | €1,210 |
| novembre | €1,110 | €1,150 | €1,530 | €1,200 |
| dicembre | €1,110 | €1,050 | €1,570 | €1,250 |
| gennaio | €1,110 | €1,050 | €1,530 | €1,180 |
| febbraio | €1,110 | €1,240 | €1,580 | €1,120 |
| marzo | €1,110 | €1,250 | €1,440 | €1,100 |
| aprile | €1,110 | €1,320 | €1,490 | €1,060 |
| maggio | €1,000 | €1,250 | €1,550 | €1,080 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Tutti | 9 % | 74 | 2 | €105,500 | €580 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | 2 | -- | €42,500 | -- |
2 Camere | 9.58 % | 20 | 2 | €72,000 | €580 |
3 Camere | -- % | 29 | -- | €124,000 | -- |
4+ Camere | -- % | 23 | -- | €135,000 | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 9% e prezzi delle proprietà a partire da €42,500, Capena
rimane uno dei mercati più attraenti di Italia.
I prezzi mediani delle proprietà a Capena sono €105,500, mentre l'affitto mediano è €580. Questo significa che la proprietà mediana a Capena si ripagherà in 15.2 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita €42,500, affitto --.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 9.58%, prezzo di vendita €72,000, affitto €580.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €124,000, affitto --.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €135,000, affitto --.
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