Castel Gandolfo – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Rome province
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
23Scarso
23 / 100
Attrattività d'investimento
11Momentum del prezzo
31Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€179,000
1M
-12.3%
1Y
-8.2%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €210,000 |
| luglio | €210,000 |
| agosto | €210,000 |
| settembre | €214,500 |
| ottobre | €209,000 |
| novembre | €190,000 |
| dicembre | €189,000 |
| gennaio | €189,000 |
| febbraio | €209,000 |
| marzo | €209,500 |
| aprile | €204,000 |
| maggio | €179,000 |
Prezzo mediano di affitto
€950
1M
-5%
1Y
+26.7%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €780 |
| luglio | €700 |
| agosto | €800 |
| settembre | €900 |
| ottobre | €800 |
| novembre | €930 |
| dicembre | €900 |
| gennaio | €900 |
| febbraio | €850 |
| marzo | €950 |
| aprile | €1,000 |
| maggio | €950 |
Rendimento Lordo da Affitto
7.49%
1M
-6.7%
1Y
+41%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 4.6% |
| luglio | 4.75% |
| agosto | 6.24% |
| settembre | 7.69% |
| ottobre | 7.51% |
| novembre | 8.5% |
| dicembre | 8.67% |
| gennaio | 7.73% |
| febbraio | 7.16% |
| marzo | 7.55% |
| aprile | 8.02% |
| maggio | 7.49% |
Costo al metro quadro
€2,110
1M
+0.1%
1Y
-5.5%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €2,040 |
| luglio | €1,960 |
| agosto | €2,020 |
| settembre | €2,000 |
| ottobre | €1,940 |
| novembre | €1,860 |
| dicembre | €1,870 |
| gennaio | €1,920 |
| febbraio | €2,090 |
| marzo | €2,080 |
| aprile | €2,100 |
| maggio | €2,110 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (2%)
1 camera (5%)
2 camere (14%)
3 camere (52%)
4+ camere (26%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (2%) | 1 listings (2%) |
| 1 camera (5%) | 2 listings (5%) |
| 2 camere (14%) | 6 listings (14%) |
| 3 camere (52%) | 22 listings (52%) |
| 4+ camere (26%) | 11 listings (26%) |
Indice di attività delle vendite
19 %
Indice di attività degli affitti
43 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 0% |
| 2 camere | 0% |
| 3 camere | 7.06% |
| 4+ camere | 4.1% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 9.32% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6.69% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 8.45% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €2,500 |
| 1 camera | €0 |
| 2 camere | €2,050 |
| 3 camere | €2,130 |
| 4+ camere | €2,290 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2110 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2050 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2940 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2320 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 1760 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2940 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1770 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1990 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3250 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3000 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1680 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 1 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 6 |
| 3 camere | 21 |
| 4+ camere | 10 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 5 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 2 |
| 2 camere | 0 |
| 3 camere | 1 |
| 4+ camere | 1 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 1 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Non ci sono ancora submercati disponibili.
Entrate annuali potenziali
€11.4k
1 camera
€10.2k
3 camere
€12k
4+ camere
€12k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| giugno | €134.5k | €189k | €230k |
| luglio | €120k | €199k | €230k |
| agosto | €119.5k | €199k | €230k |
| settembre | €119.5k | €181k | €230k |
| ottobre | €112k | €165k | €230k |
| novembre | €102k | €177.5k | €230k |
| dicembre | €120k | €170k | €310k |
| gennaio | €125k | €185k | €325k |
| febbraio | €112k | €187k | €307.5k |
| marzo | €112k | €189k | €260k |
| aprile | €109k | €182k | €337k |
| maggio | €109.5k | €170k | €292.5k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €830 | -- | €730 | -- |
| luglio | €830 | €650 | €690 | -- |
| agosto | €830 | -- | €800 | -- |
| settembre | €900 | -- | €800 | -- |
| ottobre | €930 | €700 | €650 | -- |
| novembre | €930 | €840 | €900 | -- |
| dicembre | €930 | €850 | -- | -- |
| gennaio | €930 | €800 | -- | -- |
| febbraio | €900 | €710 | -- | €1,000 |
| marzo | €850 | €1,000 | €900 | €1,000 |
| aprile | €850 | €1,000 | €1,000 | €1,000 |
| maggio | €850 | -- | €1,000 | €1,000 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| giugno | -- | 21.72 | -- |
| luglio | 15.38 | 24.03 | -- |
| agosto | -- | 20.86 | -- |
| settembre | -- | 18.97 | -- |
| ottobre | 13.33 | 21.15 | -- |
| novembre | 10.18 | 16.44 | -- |
| dicembre | 11.83 | -- | -- |
| gennaio | 13.02 | -- | -- |
| febbraio | 13.15 | -- | 25.63 |
| marzo | 9.33 | 17.5 | 21.67 |
| aprile | 9.08 | 15.17 | 28.08 |
| maggio | -- | 14.17 | 24.38 |
Costo al metro quadro
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| giugno | €2,300 | €2,420 | €1,910 |
| luglio | €2,180 | €2,550 | €1,910 |
| agosto | €2,520 | €2,550 | €1,920 |
| settembre | €2,520 | €2,290 | €1,920 |
| ottobre | €2,220 | €2,060 | €1,920 |
| novembre | €2,270 | €2,200 | €2,000 |
| dicembre | €2,180 | €1,910 | €2,580 |
| gennaio | €2,190 | €2,080 | €2,710 |
| febbraio | €1,910 | €2,010 | €2,560 |
| marzo | €2,170 | €2,030 | €2,170 |
| aprile | €2,180 | €2,140 | €2,750 |
| maggio | €2,050 | €2,130 | €2,290 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Tutti | 7.49 % | 38 | 4 | €179,000 | €950 |
Monolocale | -- % | 1 | -- | €115,000 | -- |
1 Camera | -- % | -- | 2 | -- | €850 |
2 Camere | -- % | 6 | -- | €109,500 | -- |
3 Camere | 7.06 % | 21 | 1 | €170,000 | €1,000 |
4+ Camere | 4.1 % | 10 | 1 | €292,500 | €1,000 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 7.49% e prezzi delle proprietà a partire da €109,500, Castel Gandolfo
rimane uno dei mercati più attraenti di Italia.
I prezzi mediani delle proprietà a Castel Gandolfo sono €179,000, mentre l'affitto mediano è €950. Questo significa che la proprietà mediana a Castel Gandolfo si ripagherà in 15.7 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita €115,000, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto €850.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €109,500, affitto --.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 7.06%, prezzo di vendita €170,000, affitto €1,000.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 4.10%, prezzo di vendita €292,500, affitto €1,000.
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