Montalcino – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Siena province
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
28Scarso
28 / 100
Attrattività d'investimento
18Momentum del prezzo
31Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€147,500
1M
-1.7%
1Y
-7.8%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €160,000 |
| luglio | €163,500 |
| agosto | €160,000 |
| settembre | €160,000 |
| ottobre | €158,000 |
| novembre | €155,000 |
| dicembre | €155,000 |
| gennaio | €150,000 |
| febbraio | €150,000 |
| marzo | €150,000 |
| aprile | €150,000 |
| maggio | €147,500 |
Prezzo mediano di affitto
€950
1M
+18.8%
1Y
0%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | -- |
| luglio | -- |
| agosto | €800 |
| settembre | €650 |
| ottobre | €650 |
| novembre | €730 |
| dicembre | €730 |
| gennaio | €650 |
| febbraio | €630 |
| marzo | €800 |
| aprile | €800 |
| maggio | €950 |
Rendimento Lordo da Affitto
12.71%
1M
+15.9%
1Y
0%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | -- |
| luglio | -- |
| agosto | 9.24% |
| settembre | 6.72% |
| ottobre | 6.74% |
| novembre | 8.92% |
| dicembre | 8.99% |
| gennaio | 7.32% |
| febbraio | 9.14% |
| marzo | 11.17% |
| aprile | 10.96% |
| maggio | 12.71% |
Costo al metro quadro
€1,640
1M
+0.5%
1Y
-7.8%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €1,880 |
| luglio | €1,920 |
| agosto | €1,880 |
| settembre | €1,830 |
| ottobre | €1,860 |
| novembre | €1,720 |
| dicembre | €1,720 |
| gennaio | €1,670 |
| febbraio | €1,650 |
| marzo | €1,670 |
| aprile | €1,630 |
| maggio | €1,640 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (7%)
2 camere (7%)
3 camere (16%)
4+ camere (70%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (7%) | 6 listings (7%) |
| 2 camere (7%) | 6 listings (7%) |
| 3 camere (16%) | 14 listings (16%) |
| 4+ camere (70%) | 60 listings (70%) |
Indice di attività delle vendite
2 %
Indice di attività degli affitti
67 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 0% |
| 2 camere | 13.89% |
| 3 camere | 10.11% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 13.41% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €2,540 |
| 2 camere | €1,900 |
| 3 camere | €1,360 |
| 4+ camere | €1,610 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 2830 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2740 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1440 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1310 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1310 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1320 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2140 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2070 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1650 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1820 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 980 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1350 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2570 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 6 |
| 2 camere | 5 |
| 3 camere | 13 |
| 4+ camere | 60 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 2 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 7 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 15 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 7 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 7 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 9 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 8 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 1 |
| 3 camere | 1 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Non ci sono ancora submercati disponibili.
Entrate annuali potenziali
€11.4k
2 camere
€13.2k
3 camere
€9,600
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €85k | €145k | €130k | €170k |
| luglio | €85k | €145k | €135k | €170k |
| agosto | €85k | €114k | €135k | €167.5k |
| settembre | €85k | €83k | €137.5k | €165k |
| ottobre | €85k | €83k | €135k | €163.5k |
| novembre | €85k | €83k | €92.5k | €162k |
| dicembre | €85k | €83k | €90k | €162k |
| gennaio | €85k | €83k | €88k | €163.5k |
| febbraio | €85k | €83k | €90k | €161k |
| marzo | €85k | €83k | €88k | €165k |
| aprile | €85k | €89k | €90k | €170k |
| maggio | €85k | €95k | €95k | €165k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto | -- | -- | €800 | -- |
| settembre | -- | -- | €800 | €630 |
| ottobre | -- | -- | €650 | €650 |
| novembre | -- | -- | €800 | €650 |
| dicembre | -- | -- | €800 | €650 |
| gennaio | -- | -- | €800 | €480 |
| febbraio | €450 | -- | €800 | -- |
| marzo | -- | -- | €800 | -- |
| aprile | -- | €1,100 | €630 | -- |
| maggio | -- | €1,100 | €800 | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto | -- | -- | 14.06 | -- |
| settembre | -- | -- | 14.32 | 22 |
| ottobre | -- | -- | 17.31 | 20.96 |
| novembre | -- | -- | 9.64 | 20.77 |
| dicembre | -- | -- | 9.38 | 20.77 |
| gennaio | -- | -- | 9.17 | 28.68 |
| febbraio | 15.74 | -- | 9.38 | -- |
| marzo | -- | -- | 9.17 | -- |
| aprile | -- | 6.74 | 12 | -- |
| maggio | -- | 7.2 | 9.9 | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €2,660 | €3,220 | €2,000 | €1,730 |
| luglio | €2,660 | €3,220 | €2,080 | €1,700 |
| agosto | €2,540 | €2,170 | €2,080 | €1,680 |
| settembre | €2,540 | €1,660 | €2,120 | €1,530 |
| ottobre | €2,540 | €1,660 | €2,080 | €1,560 |
| novembre | €2,540 | €1,660 | €1,400 | €1,500 |
| dicembre | €2,540 | €1,660 | €1,340 | €1,500 |
| gennaio | €2,540 | €1,660 | €1,280 | €1,560 |
| febbraio | €2,540 | €1,660 | €1,290 | €1,530 |
| marzo | €2,540 | €1,660 | €1,280 | €1,620 |
| aprile | €2,540 | €1,850 | €1,290 | €1,600 |
| maggio | €2,540 | €1,900 | €1,360 | €1,610 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Tutti | 12.71 % | 84 | 2 | €147,500 | €950 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | 6 | -- | €85,000 | -- |
2 Camere | 13.89 % | 5 | 1 | €95,000 | €1,100 |
3 Camere | 10.11 % | 13 | 1 | €95,000 | €800 |
4+ Camere | -- % | 60 | -- | €165,000 | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 12.71% e prezzi delle proprietà a partire da €85,000, Montalcino
rimane uno dei mercati più attraenti di Italia.
I prezzi mediani delle proprietà a Montalcino sono €147,500, mentre l'affitto mediano è €950. Questo significa che la proprietà mediana a Montalcino si ripagherà in 12.9 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita €85,000, affitto --.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 13.89%, prezzo di vendita €95,000, affitto €1,100.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 10.11%, prezzo di vendita €95,000, affitto €800.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €165,000, affitto --.
Dove acquistare esattamente la proprietà?