Portofino – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Genoa province
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
18Scarso
18 / 100
Attrattività d'investimento
4Momentum del prezzo
31Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€1,500,000
1M
-3.2%
1Y
-3.2%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €1,500,000 |
| luglio | €1,400,000 |
| agosto | €1,400,000 |
| settembre | €1,600,000 |
| ottobre | €1,400,000 |
| novembre | €1,500,000 |
| dicembre | €1,500,000 |
| gennaio | €1,550,000 |
| febbraio | €1,500,000 |
| marzo | €1,500,000 |
| aprile | €1,550,000 |
| maggio | €1,500,000 |
Prezzo mediano di affitto
€2,500
1M
0%
1Y
-10.7%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €2,650 |
| luglio | €2,650 |
| agosto | €2,800 |
| settembre | €2,650 |
| ottobre | €2,500 |
| novembre | €2,650 |
| dicembre | €2,650 |
| gennaio | €2,800 |
| febbraio | €3,000 |
| marzo | €3,000 |
| aprile | €2,500 |
| maggio | €2,500 |
Rendimento Lordo da Affitto
2.72%
1M
-2.5%
1Y
+27.6%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 2.12% |
| luglio | 2.47% |
| agosto | 2.79% |
| settembre | 2.9% |
| ottobre | 2.69% |
| novembre | 3.04% |
| dicembre | 3% |
| gennaio | 3.17% |
| febbraio | 2.83% |
| marzo | 3.04% |
| aprile | 2.79% |
| maggio | 2.72% |
Costo al metro quadro
€17,860
1M
-8.4%
1Y
-8.4%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €24,000 |
| luglio | €21,710 |
| agosto | €20,290 |
| settembre | €19,050 |
| ottobre | €20,290 |
| novembre | €21,740 |
| dicembre | €20,000 |
| gennaio | €19,500 |
| febbraio | €20,000 |
| marzo | €20,000 |
| aprile | €19,500 |
| maggio | €17,860 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (10%)
2 camere (15%)
3 camere (35%)
4+ camere (40%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (10%) | 2 listings (10%) |
| 2 camere (15%) | 3 listings (15%) |
| 3 camere (35%) | 7 listings (35%) |
| 4+ camere (40%) | 8 listings (40%) |
Indice di attività delle vendite
8 %
Indice di attività degli affitti
0 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 2.86% |
| 2 camere | 2.4% |
| 3 camere | 2.03% |
| 4+ camere | 1.88% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6.67% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2.01% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3.94% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €15.8k |
| 2 camere | €27.8k |
| 3 camere | €17.3k |
| 4+ camere | €16.3k |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 15750 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 21730 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 18180 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 18340 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 15160 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 14820 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 1 |
| 2 camere | 1 |
| 3 camere | 6 |
| 4+ camere | 5 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 1 |
| 2 camere | 2 |
| 3 camere | 1 |
| 4+ camere | 3 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Non ci sono ancora submercati disponibili.
Entrate annuali potenziali
€30k
1 camera
€18k
2 camere
€36k
3 camere
€26.4k
4+ camere
€30k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €21k | €1.60M | €1.40M | €2.42M |
| luglio | €20.3k | €1.25M | €1.40M | €1.90M |
| agosto | €19.5k | €1.25M | €1.55M | €1.65M |
| settembre | -- | €890k | €1.55M | €1.73M |
| ottobre | -- | €1.09M | €1.40M | €1.73M |
| novembre | €670k | €1.20M | €1.40M | €1.60M |
| dicembre | €670k | €1.20M | €1.25M | €1.68M |
| gennaio | €670k | €1.50M | €1.25M | €1.68M |
| febbraio | €670k | €1.50M | €1.25M | €1.68M |
| marzo | €670k | €1.20M | €1.25M | €1.68M |
| aprile | €630k | €1.50M | €1.30M | €1.68M |
| maggio | €630k | €1.50M | €1.30M | €1.60M |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | €2,500 | €2,900 | €4,000 |
| luglio | -- | €2,500 | €2,900 | €4,000 |
| agosto | -- | €2,500 | €2,900 | €4,000 |
| settembre | €2,200 | €2,500 | €2,900 | €4,000 |
| ottobre | €900 | €2,500 | €2,800 | €4,000 |
| novembre | -- | €2,500 | €2,800 | €4,000 |
| dicembre | -- | €2,500 | €2,800 | €4,000 |
| gennaio | -- | €3,000 | €2,800 | €4,000 |
| febbraio | -- | €3,000 | €3,500 | €2,500 |
| marzo | -- | €3,000 | €3,500 | €2,500 |
| aprile | -- | €3,000 | €2,200 | €2,500 |
| maggio | €1,500 | €3,000 | €2,200 | €2,500 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | 53.33 | 40.09 | 50.52 |
| luglio | -- | 41.5 | 40.23 | 39.58 |
| agosto | -- | 41.5 | 44.54 | 34.38 |
| settembre | -- | 29.67 | 44.54 | 35.94 |
| ottobre | -- | 36.5 | 41.67 | 35.94 |
| novembre | -- | 39.83 | 41.67 | 33.33 |
| dicembre | -- | 39.83 | 37.2 | 34.9 |
| gennaio | -- | 41.67 | 37.2 | 34.9 |
| febbraio | -- | 41.67 | 29.76 | 55.83 |
| marzo | -- | 33.19 | 29.76 | 55.83 |
| aprile | -- | 41.67 | 49.24 | 55.83 |
| maggio | 35 | 41.67 | 49.24 | 53.33 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €840 | €32k | €16.3k | €21.3k |
| luglio | €740 | €23.5k | €16.5k | €19.4k |
| agosto | €780 | €23.5k | €18.3k | €19.8k |
| settembre | -- | €15.9k | €18.3k | €20.7k |
| ottobre | -- | €18.1k | €16.7k | €20.7k |
| novembre | €16.8k | €21.5k | €16.7k | €16.3k |
| dicembre | €16.8k | €21.5k | €15.7k | €16.0k |
| gennaio | €16.8k | €27.3k | €15.7k | €16.0k |
| febbraio | €16.8k | €26.8k | €15.7k | €16.0k |
| marzo | €16.8k | €21.7k | €15.7k | €16.0k |
| aprile | €15.8k | €27.8k | €16.4k | €16.0k |
| maggio | €15.8k | €27.8k | €17.3k | €16.3k |
Analisi degli investimenti per Distretti
Tutti | 2.72 % | 13 | 7 | €1,500,000 | €2,500 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 2.86 % | 1 | 1 | €630,000 | €1,500 |
2 Camere | 2.4 % | 1 | 2 | €1,500,000 | €3,000 |
3 Camere | 2.03 % | 6 | 1 | €1,300,000 | €2,200 |
4+ Camere | 1.88 % | 5 | 3 | €1,600,000 | €2,500 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 2.72% e prezzi delle proprietà a partire da €630,000, Portofino
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Portofino sono €1,500,000, mentre l'affitto mediano è €2,500. Questo significa che la proprietà mediana a Portofino si ripagherà in 50.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 2.86%, prezzo di vendita €630,000, affitto €1,500.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 2.40%, prezzo di vendita €1,500,000, affitto €3,000.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 2.03%, prezzo di vendita €1,300,000, affitto €2,200.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 1.88%, prezzo di vendita €1,600,000, affitto €2,500.
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