Rio – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Livorno province
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
33Debole
33 / 100
Attrattività d'investimento
18Momentum del prezzo
31Domanda di affitto
9Domanda di acquisto
13Prezzo mediano di vendita
€193,000
1M
+1.6%
1Y
+1.6%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €190,000 |
| luglio | €185,000 |
| agosto | €185,000 |
| settembre | €185,000 |
| ottobre | €185,000 |
| novembre | €185,000 |
| dicembre | €185,000 |
| gennaio | €185,000 |
| febbraio | €185,000 |
| marzo | €185,000 |
| aprile | €190,000 |
| maggio | €193,000 |
Prezzo mediano di affitto
€800
1M
0%
1Y
+45.5%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €550 |
| luglio | €600 |
| agosto | €650 |
| settembre | €700 |
| ottobre | €600 |
| novembre | €600 |
| dicembre | €600 |
| gennaio | €600 |
| febbraio | €650 |
| marzo | €750 |
| aprile | €800 |
| maggio | €800 |
Rendimento Lordo da Affitto
8.3%
1M
+4%
1Y
+22.5%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 6.74% |
| luglio | 6.46% |
| agosto | 5.62% |
| settembre | 5.07% |
| ottobre | 4.27% |
| novembre | 5.04% |
| dicembre | 5.04% |
| gennaio | 4.95% |
| febbraio | 7.83% |
| marzo | 7.97% |
| aprile | 7.98% |
| maggio | 8.3% |
Costo al metro quadro
€3,220
1M
+2.4%
1Y
+10%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €3,110 |
| luglio | €3,080 |
| agosto | €3,080 |
| settembre | €3,080 |
| ottobre | €3,080 |
| novembre | €3,080 |
| dicembre | €3,080 |
| gennaio | €3,080 |
| febbraio | €3,080 |
| marzo | €3,080 |
| aprile | €3,140 |
| maggio | €3,220 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (8%)
2 camere (25%)
3 camere (33%)
4+ camere (34%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (8%) | 24 listings (8%) |
| 2 camere (25%) | 76 listings (25%) |
| 3 camere (33%) | 98 listings (33%) |
| 4+ camere (34%) | 101 listings (34%) |
Indice di attività delle vendite
6 %
Indice di attività degli affitti
9 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 22.02% |
| 2 camere | 5.6% |
| 3 camere | 9.73% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.55% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6.11% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 10.88% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €3,630 |
| 2 camere | €3,060 |
| 3 camere | €3,080 |
| 4+ camere | €2,940 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4330 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3910 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3220 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2960 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3060 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3170 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3070 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2830 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2870 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2270 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2160 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2400 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4260 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 23 |
| 2 camere | 71 |
| 3 camere | 94 |
| 4+ camere | 101 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 13 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 26 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 39 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 57 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 49 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 32 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 24 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 18 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 7 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 12 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 9 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 1 |
| 2 camere | 5 |
| 3 camere | 4 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€9,600
1 camera
€24k
2 camere
€8,400
3 camere
€18k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €116.5k | €150k | €190k | €250k |
| luglio | €110k | €150k | €185k | €250k |
| agosto | €125k | €150k | €185k | €249.5k |
| settembre | €119k | €149k | €185k | €250k |
| ottobre | €119k | €145k | €185k | €250k |
| novembre | €110k | €145k | €187.5k | €254.5k |
| dicembre | €111.5k | €145k | €190k | €260k |
| gennaio | €110k | €145k | €185k | €262.5k |
| febbraio | €109.5k | €150k | €185k | €262.5k |
| marzo | €109.5k | €150k | €185k | €260k |
| aprile | €110k | €147.5k | €185k | €260k |
| maggio | €109k | €150k | €185k | €265k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | €500 | €1,500 | -- |
| luglio | -- | €500 | €1,500 | -- |
| agosto | €400 | €500 | €1,500 | €1,500 |
| settembre | -- | €500 | €1,100 | -- |
| ottobre | -- | €500 | €700 | -- |
| novembre | -- | €600 | €1,500 | -- |
| dicembre | -- | €600 | €1,500 | -- |
| gennaio | -- | €550 | €1,500 | -- |
| febbraio | €1,280 | €550 | €1,500 | -- |
| marzo | €1,280 | €700 | €1,500 | -- |
| aprile | €2,000 | €650 | €1,500 | -- |
| maggio | €2,000 | €700 | €1,500 | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | 25 | 10.56 | -- |
| luglio | -- | 25 | 10.28 | -- |
| agosto | 26.04 | 25 | 10.28 | 13.86 |
| settembre | -- | 24.83 | 14.02 | -- |
| ottobre | -- | 24.17 | 22.02 | -- |
| novembre | -- | 20.14 | 10.42 | -- |
| dicembre | -- | 20.14 | 10.56 | -- |
| gennaio | -- | 21.97 | 10.28 | -- |
| febbraio | 7.16 | 22.73 | 10.28 | -- |
| marzo | 7.16 | 17.86 | 10.28 | -- |
| aprile | 4.58 | 18.91 | 10.28 | -- |
| maggio | 4.54 | 17.86 | 10.28 | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €3,760 | €3,230 | €3,110 | €2,810 |
| luglio | €3,440 | €3,230 | €3,030 | €2,870 |
| agosto | €3,910 | €3,000 | €3,080 | €2,940 |
| settembre | €3,720 | €2,980 | €3,060 | €2,940 |
| ottobre | €3,720 | €2,900 | €2,980 | €2,940 |
| novembre | €3,490 | €3,020 | €3,100 | €2,960 |
| dicembre | €3,480 | €2,900 | €3,110 | €2,950 |
| gennaio | €3,440 | €2,900 | €3,080 | €3,000 |
| febbraio | €3,480 | €3,000 | €3,080 | €2,920 |
| marzo | €3,590 | €3,000 | €3,080 | €2,890 |
| aprile | €3,670 | €3,040 | €3,030 | €2,890 |
| maggio | €3,630 | €3,060 | €3,080 | €2,940 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Informazioni su Rio
Rio è una piccola cittadina costiera nella provincia di Livorno, in Toscana. Si sviluppa su una modesta estensione lungo la costa tirrenica, con colline dolci nell'entroterra. La città condivide la lunga tradizione marittima e commerciale della Toscana, riflessa nei suoi quartieri storici e nell'architettura in pietra tradizionale. L'attività economica intorno a Rio si concentra sull'accessibilità e sull'economia regionale: turismo costiero, logistica portuale, produzione leggera e crescita del settore servizi legata ai centri urbani vicini. La vicinanza alle principali rotte di trasporto e agli snodi regionali, insieme a un crescente interesse per offerte culturali e gastronomiche, sostiene una domanda costante di alloggi. La domanda di affitto è guidata da studenti, professionisti pendolari verso le città vicine, visitatori stagionali e nomadi digitali in cerca di uno stile di vita costiero equilibrato, con interesse costante di pensionati e professionisti attratti da un ambiente rilassato e accessibile.
Tutti | 8.3 % | 289 | 10 | €193,000 | €800 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 22.02 % | 23 | 1 | €109,000 | €2,000 |
2 Camere | 5.6 % | 71 | 5 | €150,000 | €700 |
3 Camere | 9.73 % | 94 | 4 | €185,000 | €1,500 |
4+ Camere | -- % | 101 | -- | €265,000 | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 8.3% e prezzi delle proprietà a partire da €109,000, Rio
rimane uno dei mercati più attraenti di Italia.
I prezzi mediani delle proprietà a Rio sono €193,000, mentre l'affitto mediano è €800. Questo significa che la proprietà mediana a Rio si ripagherà in 20.1 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 22.02%, prezzo di vendita €109,000, affitto €2,000.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 5.60%, prezzo di vendita €150,000, affitto €700.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 9.73%, prezzo di vendita €185,000, affitto €1,500.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €265,000, affitto --.
Dove acquistare esattamente la proprietà?