Santo Stefano di Magra – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
La Spezia province
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
25Scarso
25 / 100
Attrattività d'investimento
15Momentum del prezzo
31Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€165,000
1M
0%
1Y
+6.5%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €159,500 |
| luglio | €165,000 |
| agosto | €167,500 |
| settembre | €168,000 |
| ottobre | €162,500 |
| novembre | €162,500 |
| dicembre | €160,000 |
| gennaio | €160,000 |
| febbraio | €161,000 |
| marzo | €165,000 |
| aprile | €165,000 |
| maggio | €165,000 |
Prezzo mediano di affitto
€1,150
1M
+15%
1Y
+43.8%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €500 |
| luglio | €630 |
| agosto | €700 |
| settembre | €800 |
| ottobre | €750 |
| novembre | €800 |
| dicembre | €800 |
| gennaio | €700 |
| febbraio | €750 |
| marzo | €1,000 |
| aprile | €1,000 |
| maggio | €1,150 |
Rendimento Lordo da Affitto
10.43%
1M
+67.3%
1Y
+100.3%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 4.31% |
| luglio | 4.9% |
| agosto | 6.6% |
| settembre | 6.06% |
| ottobre | 7.16% |
| novembre | 7.15% |
| dicembre | 7.06% |
| gennaio | 6.49% |
| febbraio | 7.14% |
| marzo | 7.74% |
| aprile | 6.23% |
| maggio | 10.43% |
Costo al metro quadro
€1,800
1M
-1.6%
1Y
+4.7%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €1,880 |
| luglio | €1,830 |
| agosto | €1,860 |
| settembre | €1,870 |
| ottobre | €1,860 |
| novembre | €1,910 |
| dicembre | €1,780 |
| gennaio | €1,780 |
| febbraio | €1,740 |
| marzo | €1,750 |
| aprile | €1,830 |
| maggio | €1,800 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (1%)
2 camere (12%)
3 camere (19%)
4+ camere (68%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 camere (12%) | 15 listings (12%) |
| 3 camere (19%) | 23 listings (19%) |
| 4+ camere (68%) | 83 listings (68%) |
Indice di attività delle vendite
12 %
Indice di attività degli affitti
100 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 0% |
| 2 camere | 0% |
| 3 camere | 12% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 7.87% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 8.63% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 9.45% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €970 |
| 2 camere | €2,110 |
| 3 camere | €1,920 |
| 4+ camere | €1,620 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 970 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2410 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1950 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1890 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1920 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2010 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1710 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1630 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1490 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2080 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1920 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1490 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 1 |
| 2 camere | 15 |
| 3 camere | 19 |
| 4+ camere | 83 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 16 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 13 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 10 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 11 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 14 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 11 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 8 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 7 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 19 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 0 |
| 3 camere | 4 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€13.8k
3 camere
€13.8k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €89k | €125k | €130k | €195k |
| luglio | €106.8k | €125k | €130k | €192.5k |
| agosto | €106.8k | €122.5k | €130k | €190k |
| settembre | €106.8k | €122.5k | €143k | €190k |
| ottobre | €89k | €105k | €127.5k | €190k |
| novembre | €89k | €110k | €123k | €185k |
| dicembre | €92k | €105k | €112.5k | €178k |
| gennaio | €92k | €102.5k | €123k | €178k |
| febbraio | €89k | €102.5k | €123k | €179k |
| marzo | €39k | €102.5k | €117.5k | €178k |
| aprile | €34k | €110k | €110k | €178k |
| maggio | €34k | €120k | €115k | €170k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| giugno | €370 | €650 | €680 |
| luglio | €350 | €650 | €650 |
| agosto | -- | €700 | -- |
| settembre | -- | €750 | €800 |
| ottobre | -- | €700 | €1,000 |
| novembre | -- | €700 | €900 |
| dicembre | -- | €730 | €900 |
| gennaio | €640 | €650 | €800 |
| febbraio | €680 | €730 | €800 |
| marzo | €750 | -- | €1,000 |
| aprile | -- | -- | €1,000 |
| maggio | -- | €1,150 | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| giugno | 28.15 | 16.67 | 24.07 |
| luglio | 30.19 | 16.67 | 24.68 |
| agosto | -- | 15.48 | -- |
| settembre | -- | 15.89 | 19.79 |
| ottobre | -- | 15.18 | 15.83 |
| novembre | -- | 14.64 | 17.13 |
| dicembre | -- | 12.93 | 16.48 |
| gennaio | 13.35 | 15.77 | 18.54 |
| febbraio | 12.65 | 14.14 | 18.65 |
| marzo | 11.39 | -- | 14.83 |
| aprile | -- | -- | 14.83 |
| maggio | -- | 8.33 | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €2,540 | €2,270 | €2,000 | €1,770 |
| luglio | €2,090 | €2,160 | €1,860 | €1,700 |
| agosto | €2,090 | €2,130 | €2,110 | €1,670 |
| settembre | €2,090 | €2,130 | €2,200 | €1,730 |
| ottobre | €2,540 | €2,100 | €2,130 | €1,730 |
| novembre | €2,540 | €2,200 | €2,050 | €1,760 |
| dicembre | €2,300 | €1,940 | €1,880 | €1,700 |
| gennaio | €2,300 | €1,880 | €2,050 | €1,720 |
| febbraio | €2,540 | €1,830 | €2,050 | €1,700 |
| marzo | €1,110 | €1,800 | €1,960 | €1,700 |
| aprile | €970 | €1,930 | €1,830 | €1,750 |
| maggio | €970 | €2,110 | €1,920 | €1,620 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 10.43 % | 118 | 4 | €165,000 | €1,150 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | 1 | -- | €34,000 | -- |
2 Camere | -- % | 15 | -- | €120,000 | -- |
3 Camere | 12 % | 19 | 4 | €115,000 | €1,150 |
4+ Camere | -- % | 83 | -- | €170,000 | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 10.43% e prezzi delle proprietà a partire da €34,000, Santo Stefano di Magra
rimane uno dei mercati più attraenti di Italia.
I prezzi mediani delle proprietà a Santo Stefano di Magra sono €165,000, mentre l'affitto mediano è €1,150. Questo significa che la proprietà mediana a Santo Stefano di Magra si ripagherà in 12.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita €34,000, affitto --.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €120,000, affitto --.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 12.00%, prezzo di vendita €115,000, affitto €1,150.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €170,000, affitto --.
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