Cinfães – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:5 giugno 2026
Viseu district
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
30Scarso
30 / 100
Attrattività d'investimento
38Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€110,000
1M
-12%
1Y
-12%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| luglio | €136,250 |
| agosto | €130,000 |
| settembre | €137,500 |
| ottobre | €130,000 |
| novembre | €140,000 |
| dicembre | €140,000 |
| gennaio | €148,000 |
| febbraio | €149,000 |
| marzo | €146,750 |
| aprile | €135,000 |
| maggio | €125,000 |
| giugno | €110,000 |
Prezzo mediano di affitto
€1,710
1M
+75.6%
1Y
+128.3%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| luglio | €1,200 |
| agosto | €980 |
| settembre | €1,200 |
| ottobre | €1,200 |
| novembre | €1,980 |
| dicembre | €1,590 |
| gennaio | €1,350 |
| febbraio | €1,450 |
| marzo | €1,710 |
| aprile | €1,450 |
| maggio | €980 |
| giugno | €1,710 |
Rendimento Lordo da Affitto
9.98%
1M
+4.2%
1Y
-35.2%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| luglio | 10.47% |
| agosto | 8.04% |
| settembre | 8.16% |
| ottobre | 8.37% |
| novembre | 17.63% |
| dicembre | 9.71% |
| gennaio | 6.56% |
| febbraio | 6.54% |
| marzo | 7.85% |
| aprile | 7.81% |
| maggio | 9.57% |
| giugno | 9.98% |
Costo al metro quadro
€770
1M
-7.4%
1Y
-5.5%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| luglio | €840 |
| agosto | €850 |
| settembre | €900 |
| ottobre | €810 |
| novembre | €880 |
| dicembre | €900 |
| gennaio | €990 |
| febbraio | €950 |
| marzo | €970 |
| aprile | €900 |
| maggio | €830 |
| giugno | €770 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
<100m² (30%)
100—200m² (34%)
200—300m² (16%)
>300m² (20%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| <100m² (30%) | 49 listings (30%) |
| 100—200m² (34%) | 55 listings (34%) |
| 200—300m² (16%) | 26 listings (16%) |
| >300m² (20%) | 33 listings (20%) |
Indice di attività delle vendite
13 %
Indice di attività degli affitti
50 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| <100m² | 0% |
| 100—200m² | 12% |
| 200—300m² | 0% |
| >300m² | 7.95% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| <100m² | €920 |
| 100—200m² | €800 |
| 200—300m² | €740 |
| >300m² | €780 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| <100m² | 49 |
| 100—200m² | 53 |
| 200—300m² | 26 |
| >300m² | 31 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| <100m² | 0 |
| 100—200m² | 2 |
| 200—300m² | 0 |
| >300m² | 2 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€20.5k
100—200m²
€12.6k
>300m²
€23.9k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €62.5k | €125k | €274.9k | €279.5k |
| agosto | €65k | €120k | €265k | €325k |
| settembre | €69k | €125k | €240k | €289.3k |
| ottobre | €65k | €120k | €240k | €289.3k |
| novembre | €65k | €120k | €215k | €312k |
| dicembre | €65k | €125k | €275k | €325k |
| gennaio | €69k | €129.9k | €215k | €325k |
| febbraio | €68.5k | €130k | €176k | €325k |
| marzo | €87.8k | €130k | €180k | €380k |
| aprile | €87.8k | €122.5k | €232.5k | €340k |
| maggio | €65k | €115k | €232.5k | €274.3k |
| giugno | €70k | €105k | €180k | €300k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €750 | €1,200 | €1,200 | €2,500 |
| agosto | €750 | €550 | €1,200 | €2,000 |
| settembre | €750 | €550 | €1,200 | €1,990 |
| ottobre | €750 | €550 | €1,200 | €1,990 |
| novembre | €1,630 | €1,530 | -- | €1,990 |
| dicembre | €750 | €1,280 | €1,200 | €1,990 |
| gennaio | -- | €650 | €1,200 | €1,990 |
| febbraio | -- | €650 | -- | €1,990 |
| marzo | €400 | €1,450 | -- | €1,990 |
| aprile | €400 | €1,450 | -- | €1,990 |
| maggio | €450 | €1,450 | -- | €1,990 |
| giugno | -- | €1,050 | -- | €1,990 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| luglio | 6.94 | 8.68 | 19.09 | 9.32 |
| agosto | 7.22 | 18.18 | 18.4 | 13.54 |
| settembre | 7.67 | 18.94 | 16.67 | 12.13 |
| ottobre | 7.22 | 18.18 | 16.67 | 12.13 |
| novembre | 3.33 | 6.56 | -- | 13.08 |
| dicembre | 7.22 | 8.17 | 19.1 | 13.63 |
| gennaio | -- | 16.65 | 14.93 | 13.63 |
| febbraio | -- | 16.67 | -- | 13.63 |
| marzo | 18.29 | 7.47 | -- | 15.93 |
| aprile | 18.52 | 7.04 | -- | 14.26 |
| maggio | 12.04 | 6.61 | -- | 11.5 |
| giugno | -- | 8.33 | -- | 12.58 |
Costo al metro quadro
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €850 | €890 | €1,140 | €720 |
| agosto | €920 | €860 | €1,100 | €840 |
| settembre | €860 | €890 | €1,030 | €740 |
| ottobre | €810 | €830 | €1,010 | €740 |
| novembre | €830 | €820 | €930 | €800 |
| dicembre | €810 | €860 | €1,100 | €840 |
| gennaio | €860 | €900 | €840 | €830 |
| febbraio | €860 | €880 | €730 | €840 |
| marzo | €1,100 | €890 | €750 | €980 |
| aprile | €1,100 | €870 | €930 | €880 |
| maggio | €850 | €830 | €960 | €710 |
| giugno | €920 | €800 | €740 | €780 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | -- % | 5 | 1 | €175,000 | €1,100 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | 4 | -- | €167,500 | -- |
2 Camere | -- % | -- | 1 | -- | €1,100 |
3 Camere | -- % | 1 | -- | €322,000 | -- |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del % e prezzi delle proprietà a partire da €167,500, Cinfães
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Cinfães sono €175,000, mentre l'affitto mediano è €1,100. Questo significa che la proprietà mediana a Cinfães si ripagherà in 13.3 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita €167,500, affitto --.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto €1,100.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €322,000, affitto --.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Dove acquistare esattamente la proprietà?