Constância – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:5 giugno 2026
Santarém district
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
25Scarso
25 / 100
Attrattività d'investimento
28Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€150,000
1M
-36.2%
1Y
-20%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| luglio | €190,000 |
| agosto | €213,950 |
| settembre | €199,000 |
| ottobre | €218,900 |
| novembre | €207,500 |
| dicembre | €234,450 |
| gennaio | €225,000 |
| febbraio | €230,000 |
| marzo | €245,000 |
| aprile | €237,450 |
| maggio | €235,000 |
| giugno | €150,000 |
Prezzo mediano di affitto
€800
1M
0%
1Y
0%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| luglio | €700 |
| agosto | €700 |
| settembre | €700 |
| ottobre | €740 |
| novembre | €640 |
| dicembre | €1,030 |
| gennaio | €950 |
| febbraio | -- |
| marzo | -- |
| aprile | -- |
| maggio | -- |
| giugno | €800 |
Rendimento Lordo da Affitto
7.25%
1M
0%
1Y
0%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| luglio | 3.91% |
| agosto | 3.39% |
| settembre | 4.5% |
| ottobre | 5.24% |
| novembre | 4.64% |
| dicembre | 4.76% |
| gennaio | 6.97% |
| febbraio | -- |
| marzo | -- |
| aprile | -- |
| maggio | -- |
| giugno | 7.25% |
Costo al metro quadro
€1,790
1M
-29.3%
1Y
+10.5%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| luglio | €1,830 |
| agosto | €2,170 |
| settembre | €1,900 |
| ottobre | €2,350 |
| novembre | €1,980 |
| dicembre | €2,250 |
| gennaio | €1,800 |
| febbraio | €1,760 |
| marzo | €1,790 |
| aprile | €2,160 |
| maggio | €2,530 |
| giugno | €1,790 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (63%)
1 camera (0%)
2 camere (13%)
3 camere (25%)
4+ camere (0%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (63%) | 5 listings (63%) |
| 1 camera (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 camere (13%) | 1 listings (13%) |
| 3 camere (25%) | 2 listings (25%) |
| 4+ camere (0%) | 0 listings (0%) |
Indice di attività delle vendite
30 %
Indice di attività degli affitti
0 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 7.25% |
| 1 camera | 0% |
| 2 camere | 0% |
| 3 camere | 0% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €2,650 |
| 1 camera | €0 |
| 2 camere | €1,790 |
| 3 camere | €2,320 |
| 4+ camere | €0 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2400 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 1790 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2530 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2410 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2230 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 4 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 1 |
| 3 camere | 2 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 1 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 1 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 0 |
| 3 camere | 0 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€9,600
Monolocale
€9,600
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €99k | €194.5k | €215k | €110k |
| agosto | €99k | €213.9k | €247.5k | €110k |
| settembre | -- | €199k | €235k | €110k |
| ottobre | €99k | €213.9k | €258.5k | -- |
| novembre | €99k | €68k | €250k | -- |
| dicembre | -- | €213.9k | €258.5k | -- |
| gennaio | -- | €212k | €257.5k | -- |
| febbraio | -- | €218.5k | €253.5k | -- |
| marzo | -- | €225k | €255k | -- |
| aprile | -- | €210k | €255k | -- |
| maggio | -- | €160k | €255k | -- |
| giugno | -- | €150k | €255k | -- |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 3 camere |
|---|---|---|
| luglio | -- | €700 |
| agosto | -- | €700 |
| settembre | -- | €700 |
| ottobre | €580 | €900 |
| novembre | €580 | €700 |
| dicembre | -- | €1,030 |
| gennaio | €570 | €1,000 |
| giugno | -- | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 3 camere |
|---|---|---|
| luglio | -- | 25.6 |
| agosto | -- | 29.46 |
| settembre | -- | 27.98 |
| ottobre | 14.35 | 23.94 |
| novembre | 14.35 | 29.76 |
| dicembre | -- | 21.02 |
| gennaio | -- | 21.46 |
| giugno | -- | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €3,190 | €2,090 | €1,570 | €790 |
| agosto | €3,190 | €2,300 | €1,900 | €790 |
| settembre | -- | €2,140 | €1,720 | €790 |
| ottobre | €3,190 | €2,300 | €1,890 | -- |
| novembre | €3,190 | €1,010 | €2,310 | -- |
| dicembre | -- | €2,140 | €2,070 | -- |
| gennaio | -- | €1,710 | €1,570 | -- |
| febbraio | -- | €2,010 | €1,770 | -- |
| marzo | -- | €1,810 | €1,860 | -- |
| aprile | -- | €2,260 | €2,050 | -- |
| maggio | -- | €1,900 | €2,320 | -- |
| giugno | -- | €1,790 | €2,320 | -- |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 7.25 % | 7 | 1 | €150,000 | €800 |
Monolocale | 7.25 % | 4 | 1 | €132,500 | €800 |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | -- % | 1 | -- | €150,000 | -- |
3 Camere | -- % | 2 | -- | €255,000 | -- |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 7.25% e prezzi delle proprietà a partire da €132,500, Constância
rimane uno dei mercati più attraenti di Portogallo.
I prezzi mediani delle proprietà a Constância sono €150,000, mentre l'affitto mediano è €800. Questo significa che la proprietà mediana a Constância si ripagherà in 15.6 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 7.25%, prezzo di vendita €132,500, affitto €800.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €150,000, affitto --.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €255,000, affitto --.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
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