Estarreja – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Aveiro district
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
26Scarso
26 / 100
Attrattività d'investimento
15Momentum del prezzo
50Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€262,500
1M
-0.9%
1Y
+19.9%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €242,500 |
| luglio | €225,000 |
| agosto | €245,000 |
| settembre | €265,000 |
| ottobre | €225,000 |
| novembre | €215,000 |
| dicembre | €215,000 |
| gennaio | €262,500 |
| febbraio | €265,000 |
| marzo | €254,950 |
| aprile | €265,000 |
| maggio | €262,500 |
Prezzo mediano di affitto
€780
1M
0%
1Y
-2.5%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €880 |
| luglio | €880 |
| agosto | €900 |
| settembre | €880 |
| ottobre | €830 |
| novembre | €800 |
| dicembre | €800 |
| gennaio | €800 |
| febbraio | €830 |
| marzo | €830 |
| aprile | €780 |
| maggio | €780 |
Rendimento Lordo da Affitto
3.87%
1M
-4.8%
1Y
-11.4%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 4.77% |
| luglio | 4.07% |
| agosto | 4.85% |
| settembre | 3.96% |
| ottobre | 4.53% |
| novembre | 4.87% |
| dicembre | 5.07% |
| gennaio | 3.72% |
| febbraio | 3.94% |
| marzo | 3.85% |
| aprile | 4.06% |
| maggio | 3.87% |
Costo al metro quadro
€2,650
1M
+1.1%
1Y
+39.2%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €1,860 |
| luglio | €1,640 |
| agosto | €1,780 |
| settembre | €1,740 |
| ottobre | €1,480 |
| novembre | €1,410 |
| dicembre | €1,410 |
| gennaio | €1,970 |
| febbraio | €1,930 |
| marzo | €2,520 |
| aprile | €2,620 |
| maggio | €2,650 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (72%)
1 camera (10%)
2 camere (14%)
3 camere (3%)
4+ camere (0%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (72%) | 21 listings (72%) |
| 1 camera (10%) | 3 listings (10%) |
| 2 camere (14%) | 4 listings (14%) |
| 3 camere (3%) | 1 listings (3%) |
| 4+ camere (0%) | 0 listings (0%) |
Indice di attività delle vendite
39 %
Indice di attività degli affitti
40 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 3.53% |
| 1 camera | 0% |
| 2 camere | 0% |
| 3 camere | 0% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5.2% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3.2% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €2,650 |
| 1 camera | €2,470 |
| 2 camere | €2,040 |
| 3 camere | €0 |
| 4+ camere | €0 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5200 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3050 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2480 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3130 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2250 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2130 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2660 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1930 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2140 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 19 |
| 1 camera | 3 |
| 2 camere | 4 |
| 3 camere | 0 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 2 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 0 |
| 3 camere | 1 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€9,360
Monolocale
€9,360
3 camere
€9,600
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €177.5k | €220k | €280k | -- |
| luglio | €177.5k | €242.5k | €280k | -- |
| agosto | €180k | €247.5k | €280k | -- |
| settembre | €197.5k | €265k | €270k | -- |
| ottobre | €167.5k | €209k | €235k | €282.5k |
| novembre | €158k | €245k | €215k | €256.2k |
| dicembre | €158k | €199.5k | €215k | €282.5k |
| gennaio | -- | €245k | €277.5k | €282.5k |
| febbraio | -- | €265k | €289k | €282.5k |
| marzo | €180k | €265k | €298k | €282.5k |
| aprile | €180k | €280k | €280k | -- |
| maggio | €180k | €282.5k | -- | -- |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| giugno | -- | €880 | -- |
| luglio | -- | €890 | €800 |
| agosto | -- | €880 | €1,150 |
| settembre | -- | €880 | -- |
| ottobre | -- | €850 | €800 |
| novembre | €760 | €850 | €800 |
| dicembre | €800 | €830 | €800 |
| gennaio | €760 | €850 | €800 |
| febbraio | €760 | €780 | €950 |
| marzo | €700 | €850 | €950 |
| aprile | €720 | €780 | €850 |
| maggio | -- | -- | €800 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| giugno | -- | 20.95 | -- |
| luglio | -- | 22.77 | 29.17 |
| agosto | -- | 23.44 | 20.29 |
| settembre | -- | 25.24 | -- |
| ottobre | -- | 20.49 | 24.48 |
| novembre | 17.32 | 24.02 | 22.4 |
| dicembre | 16.46 | 20.15 | 22.4 |
| gennaio | -- | 24.02 | 28.91 |
| febbraio | -- | 28.49 | 25.35 |
| marzo | 21.43 | 25.98 | 26.14 |
| aprile | 20.98 | 29.91 | 27.45 |
| maggio | -- | -- | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €1,660 | €1,930 | €1,670 | -- |
| luglio | €1,660 | €1,890 | €1,670 | -- |
| agosto | €1,680 | €2,120 | €1,670 | -- |
| settembre | €2,160 | €1,930 | €1,620 | -- |
| ottobre | €1,820 | €1,700 | €1,550 | €1,850 |
| novembre | €2,160 | €2,040 | €1,410 | €1,660 |
| dicembre | €2,160 | €1,460 | €1,410 | €1,850 |
| gennaio | -- | €2,040 | €1,720 | €1,850 |
| febbraio | -- | €1,930 | €2,000 | €1,850 |
| marzo | €3,050 | €2,100 | €2,310 | €1,850 |
| aprile | €3,050 | €2,110 | €2,170 | -- |
| maggio | €2,470 | €2,040 | -- | -- |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 3.87 % | 26 | 3 | €262,500 | €780 |
Monolocale | 3.53 % | 19 | 2 | €265,000 | €780 |
1 Camera | -- % | 3 | -- | €180,000 | -- |
2 Camere | -- % | 4 | -- | €282,500 | -- |
3 Camere | -- % | -- | 1 | -- | €800 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 3.87% e prezzi delle proprietà a partire da €180,000, Estarreja
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Estarreja sono €262,500, mentre l'affitto mediano è €780. Questo significa che la proprietà mediana a Estarreja si ripagherà in 28.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 3.53%, prezzo di vendita €265,000, affitto €780.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita €180,000, affitto --.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €282,500, affitto --.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto €800.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
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