Fafe – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Braga district
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
37Debole
37 / 100
Attrattività d'investimento
36Momentum del prezzo
50Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€265,000
1M
+17.8%
1Y
+35.9%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €201,500 |
| luglio | €209,900 |
| agosto | €212,500 |
| settembre | €212,500 |
| ottobre | €211,250 |
| novembre | €195,000 |
| dicembre | €195,000 |
| gennaio | €209,500 |
| febbraio | €210,000 |
| marzo | €212,500 |
| aprile | €225,000 |
| maggio | €265,000 |
Prezzo mediano di affitto
€1,400
1M
0%
1Y
+86.7%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €750 |
| luglio | €830 |
| agosto | €950 |
| settembre | €650 |
| ottobre | -- |
| novembre | -- |
| dicembre | €950 |
| gennaio | €950 |
| febbraio | €950 |
| marzo | €700 |
| aprile | -- |
| maggio | €1,400 |
Rendimento Lordo da Affitto
9.6%
1M
0%
1Y
+144.3%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 4.14% |
| luglio | 5.05% |
| agosto | 5.18% |
| settembre | 3.99% |
| ottobre | -- |
| novembre | -- |
| dicembre | 7.29% |
| gennaio | 6.32% |
| febbraio | 6.83% |
| marzo | 3.92% |
| aprile | -- |
| maggio | 9.6% |
Costo al metro quadro
€1,980
1M
+17.8%
1Y
+31.8%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €1,530 |
| luglio | €1,650 |
| agosto | €1,670 |
| settembre | €1,770 |
| ottobre | €1,700 |
| novembre | €2,170 |
| dicembre | €2,270 |
| gennaio | €1,870 |
| febbraio | €1,910 |
| marzo | €1,850 |
| aprile | €1,680 |
| maggio | €1,980 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (56%)
1 camera (0%)
2 camere (6%)
3 camere (34%)
4+ camere (3%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (56%) | 18 listings (56%) |
| 1 camera (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 camere (6%) | 2 listings (6%) |
| 3 camere (34%) | 11 listings (34%) |
| 4+ camere (3%) | 1 listings (3%) |
Indice di attività delle vendite
39 %
Indice di attività degli affitti
0 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 0% |
| 2 camere | 9.6% |
| 3 camere | 0% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €1,880 |
| 1 camera | €0 |
| 2 camere | €1,900 |
| 3 camere | €1,620 |
| 4+ camere | €1,810 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3210 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2310 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2120 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2110 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1760 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1900 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 18 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 1 |
| 3 camere | 11 |
| 4+ camere | 1 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 7 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 1 |
| 3 camere | 0 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€16.8k
2 camere
€16.8k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €169.5k | €182k | €217.5k | €220k |
| luglio | €169.5k | €188.9k | €217.5k | €220k |
| agosto | €169.5k | €168k | €220k | €220k |
| settembre | €169.5k | €209.9k | €235k | €220k |
| ottobre | €169.5k | €210k | €237.3k | €200k |
| novembre | €169.5k | €209.9k | €225k | €225k |
| dicembre | €145k | €210k | €215k | €245k |
| gennaio | €162.3k | €210k | €215k | €245k |
| febbraio | €159.4k | €210k | €217.5k | €245k |
| marzo | €172.4k | €195k | €215k | €245k |
| aprile | €195k | €230k | €232.5k | €222k |
| maggio | -- | €175k | €275k | €199k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| giugno | -- | -- | €750 |
| luglio | -- | €950 | €830 |
| agosto | -- | -- | €950 |
| settembre | -- | -- | €650 |
| dicembre | €950 | -- | -- |
| gennaio | €950 | -- | €950 |
| febbraio | €950 | -- | -- |
| marzo | -- | -- | €700 |
| maggio | -- | €1,400 | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| giugno | -- | -- | 24.17 |
| luglio | -- | 16.57 | 21.97 |
| agosto | -- | -- | 19.3 |
| settembre | -- | -- | 30.13 |
| dicembre | 12.72 | -- | -- |
| gennaio | 14.23 | -- | 18.86 |
| febbraio | 13.99 | -- | -- |
| marzo | -- | -- | 25.6 |
| maggio | -- | 10.42 | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €2,290 | €1,900 | €1,540 | €1,270 |
| luglio | €2,730 | €2,150 | €1,530 | €1,330 |
| agosto | €2,260 | €2,000 | €1,550 | €1,510 |
| settembre | €2,260 | €2,330 | €1,650 | €1,730 |
| ottobre | €2,290 | €1,910 | €1,570 | €1,690 |
| novembre | €2,730 | €2,330 | €1,560 | €1,770 |
| dicembre | €2,590 | €2,330 | €1,800 | €1,790 |
| gennaio | €2,330 | €2,330 | €1,830 | €1,790 |
| febbraio | €2,490 | €2,360 | €1,700 | €1,790 |
| marzo | €2,950 | €2,270 | €1,790 | €1,790 |
| aprile | €2,290 | €1,890 | €1,520 | €1,800 |
| maggio | -- | €1,900 | €1,620 | €1,810 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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€88.9k
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Rendimento Lordo da Affitto
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€88.9k
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano di vendita
€88.9k
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Rendimento Lordo da Affitto
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€88.9k
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Rendimento Lordo da Affitto
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€88.9k
Prezzo mediano di affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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€88.9k
Prezzo mediano di affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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€88.9k
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Rendimento Lordo da Affitto
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€88.9k
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano di vendita
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano di vendita
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano di vendita
€88.9k
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Informazioni su Fafe
Fafe è un comune nel nord del Portogallo, nella regione di Braga, situato tra dolci colline e vallate fluviane. La zona presenta una composizione tra aree rurali e urbane, con centri storici e una tradizione artigianale. Il territorio combina radici agricole con uno sviluppo industriale modesto e servizi in evoluzione. La sua economia si basa su un mix di agricoltura, manifattura leggera, logistica e servizi, sostenuto dall'infrastruttura regionale e dalla vicinanza a Braga e Guimarães. La località trae beneficio dall'accesso all'istruzione, dalle reti imprenditoriali regionali e da una crescente attività nei settori tecnologico e turistico. La domanda di affitti è tipicamente influenzata da studenti e professionisti che si spostano verso università e centri d'affari vicini, nonché da nomadi digitali attratti dalla qualità della vita e da costi relativamente contenuti. Anche visitatori per breve soggiorno legato a svago ed eventi possono sostenere una domanda stabile di alloggi.
Tutti | 9.6 % | 31 | 1 | €265,000 | €1,400 |
Monolocale | -- % | 18 | -- | €252,500 | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | 9.6 % | 1 | 1 | €175,000 | €1,400 |
3 Camere | -- % | 11 | -- | €275,000 | -- |
4+ Camere | -- % | 1 | -- | €199,000 | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 9.6% e prezzi delle proprietà a partire da €175,000, Fafe
rimane uno dei mercati più attraenti di Portogallo.
I prezzi mediani delle proprietà a Fafe sono €265,000, mentre l'affitto mediano è €1,400. Questo significa che la proprietà mediana a Fafe si ripagherà in 15.8 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita €252,500, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 9.60%, prezzo di vendita €175,000, affitto €1,400.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €275,000, affitto --.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €199,000, affitto --.
Dove acquistare esattamente la proprietà?